Eksklusiv utviklingstomt på 4 598 m², ettertraktet beliggenhet. Rammetillatelse for 8 enheter med underjordisk garasje.

Oppdragsnummer

159-25-0739

Eier

Linolim AS. Org.nr. 913955013

Eiendomstype

Selveiet boligtomt

Betegnelse

Eiendommen har gnr. 41, bnr. 138 i Oslo kommune.

Sjelden mulighet på Slemdal

Velkommen til Ekornveien 8 - en av de mest attraktive tomtene på Slemdal. Tomten er på hele 4 598 m² og ligger sydvestvendt med svak skråning, med optimale solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen er regulert til boligformål under småhusplanen S-4220, og det foreligger rammetillatelse for et eksklusivt boligprosjekt.

Rammetillatelse for prosjekt

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av fire moderne tomannsboliger med underjordisk garasjeanlegg - totalt åtte gjennomførte leiligheter, tilpasset dagens etterspørsel etter store, funksjonelle og attraktive familiehjem. Prosjektet er utviklet med tanke på høy standard og moderne uttrykk, med løsninger som matcher den eksklusive beliggenheten. Rammegodkjente tegninger følger salgsoppgaven, og gir en unik mulighet til å realisere prosjektet uten å starte planprosessen fra bunnen av.

Fleksibilitet og muligheter

Selv om tomten selges med rammetillatelsen, står en kjøper fritt til å videreutvikle prosjektet slik det foreligger, søke endringer, eller gå i en helt ny retning. Dette gir stor fleksibilitet - enten du ønsker å bygge ut som godkjent, skreddersy et nytt boligkonsept, eller benytte tomten til eget bruk. Det sjeldne tomtearealet gir mange muligheter, og en kjøper kan tilpasse utviklingen etter egne ambisjoner og markedets behov.

Grunnarbeider på tomten er påbegynt og interessenter oppfordres til å befare tomten.

Attraktiv beliggenhet

Ekornveien er en stille og idyllisk gate mellom Jegerveien og Tennisveien på Slemdal. Området er kjent for sitt trygge, barnevennlige miljø og grønne omgivelser, samtidig som det har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor man med nærhet til både Slemdal og Vinderen senter, gangavstand til Holmenkollbanen (Ris og Slemdal stasjon), og Marka med turstier og skiløyper rett i nærheten. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener - rolig småhusidyll og urbane kvaliteter like ved.

Høydepunkter vi ønsker å trekke frem

- Stor og solrik tomt på 4 598 m²
- Regulert til boligformål (Småhusplanen S-4220)
- Rammetillatelse for fire tomannsboliger med underjordisk garasjeanlegg
- Fleksibilitet for utvikling, endringer eller ny rammesøknad
- Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en stor utviklingseiendom
- Eksklusiv beliggenhet på Slemdal, et av Oslos mest ettertraktede boligområder

Servitutter og rettigheter på eiendommen

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1916/17-1/105
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 18.08.1916
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot generende bedrift

1955/5013-1/105
Erklæring/avtale
Tinglyst 13.04.1955
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

2024/1615808-1/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst 26.06.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:
OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-41/101 i eiendomsrett
1916/900693-1/105
Bestemmelse om vannrett
Tinglyst 18.08.1916
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:131
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:138
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:139
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:139 Snr:1 til snr 35
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:140
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:141
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:142
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:14

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten. Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i småhusplanen S-4220. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for tomten utgjør pt. kr. 59 400,60,-.

Eiendomsskatt kr. 23 301,00,-
Feie- og tilsynsgebyr kr. 0,00,-
Vann- og avløpsgebyr kr. 35 990,00,-
Renter kr. 109,00,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt for inneværende år.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten fra kommunen sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon

Eiendommen er en ubebygd boligtomt som er regulert til boligformål etter småhusplanen S-4220. Etter gjeldende regelverk er tomten dermed konsesjonsfri. Ved tinglysing av hjemmelsovergang må kjøper levere inn et skjema om egenerklæring om konsesjonsfrihet til Oslo kommune. Dette er en ren formalitet som bekrefter at eiendommen ikke er underlagt konsesjonsplikt, og er en rutinemessig prosess ved overdragelse av tomter/eiendommer regulert til boligformål. Egenerklæring om konsesjonsfrihet fremlegges kjøper med signering av kontraktsdokumenter og besørges innsendt til kommunen av megler.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlaget betales av selger. Provisjonsvederlaget er avtalt til 0,8% eks. mva. av endelig kjøpesum, samt oppgjørshonorar kr. 6 000,- eks. mva. I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring. Det er avtalt 5% provisjon av kjøpesum eks. mva. av overskytende over avtalt beløp.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Dokumenter fra Oslo kommune
Vedtak hos PBE samt tegninger
Viktig informasjon til kjøper og selger