Tjøme/​Dalskilen - Unik sjønær tomt med privat brygge

Kort om eiendommen

Drømmer du om late soldager, sjøliv og følelsen av å ha din helt egen strandparsell i en av Norges vakreste skjærgårder? Denne eiendommen gir deg nettopp det et privat fristed hvor du kan nyte livet ved sjøen med full rådighet over egen brygge. Eiendommen er kanskje spesielt attraktiv for deg som ønsker et fast og komfortabelt tilholdssted på land, med enkel adkomst og maksimal frihet ved vannkanten.

Selger opplyser at bryggen er reparert ut fra en gammel nedslitt brygge og at dette er godkjent fra kommunen.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Dalskilen, et rolig og hyggelig område mellom populære Engø og Ormelet. Strandtomten er et yndet utfartssted for både store og små. Tjømes østside er særlig godt egnet for deg som setter pris på båtliv og bading fra holmer og skjær i vakre omgivelser.

Det er kort vei til Tjøme sentrum med et godt servicetilbud, inkludert dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post- og banktjenester, vinmonopol, apotek, frisør og flere spisesteder. Her finner du blant annet Tjøme Pizza og Skafferiet en hyggelig kafé og interiørbutikk. På Grand Park ligger også klesforretningene Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.

I nærområdet ligger Ormelet Pensjonat, kjent for sitt levende og varierte kulturliv. Det finnes også gode idrettstilbud med fotballbaner og tennisbane på Ormelet, samt idrettshall på Lindhøy hvor det også er barnehager og barneskole.

Tjøme er spesielt kjent for sin idylliske skjærgård og flotte naturopplevelser, særlig i sommerhalvåret. Fine turområder ligger rett utenfor døren, med kort vei til Moutmarka og Verdens Ende en del av Færder nasjonalpark. På Hvasser finner du hyggelige restauranter, isbar og flere populære strand- og badeplasser. For den aktive byr området på ridesenter ved Verdens Ende, golfbane på Rød, samt ytterligere idretts- og aktivitetstilbud som volleyballbane, frisbeegolfbane og skatepark på Haug.

Tomt

Strandtomt på ca. 95 kvm med egen brygge. Adkomst via grusvei helt frem til tomten. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, og steinheller som leder videre mot naboeiendommen. Tomtegrensene er tydelig markert med grensepæler. Tomten har direkte grense mot vannkanten, og byr på flotte muligheter for rekreasjon og båtliv.

Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert område. Området er regulert til Privat småbåtanlegg (landdelen) og offentlig friområde ihht reguleringsplan Dalskilen med planID 3911 T94, vedtatt 30.04.2008. Se her kart vedlagt!
Eiendommen ligger i et området som ihht kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Hensyn friluftsliv og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

I reguleringsbestemmelsene fremkommer særlig følgende:
Offentlig trafikkområder/spesialområder;
-Privat småbåthavn i sjø/på land H, hjemmelshavere til eksisterende sjøboder nord for friområdet gis rett til å ta seg frem med motorkjøretøy.
Offentlig friområde;
-F, friområde i sjø - badestrand. Skal oppgraderes mht. strandkvalitet før tillatelse til bruk av bryggeanleggene.
-Område skal være tilgjengelig for allmennheten.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmeler/reguleringsplaner/kommuneplanens arealdel. Ta kontakt med megler eller kommunen for spørsmål.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når et evt. bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/219/158:
27.08.1959 - Dokumentnr: 2438 - Rettighet. Rettighetshaver: Oslobanken AS, Org.nr: 935 206 170
LEIEAVTALE: LEIE-TID: 22 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR. ÅRLIG AVGIFT NOK 50 AV SJØGRUNN, BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER. Overført fra: Knr:3911 Gnr:219 Bnr:40. Gjelder denne registerenheten med flere.
----------
Transport av rettighet: Fra: Smith Ada Heiberg, Løpenr: 1320096 Fra: Stephansen-Smith Ruth, Løpenr: 1320095
Til: Oslobanken AS, Org.nr: 935 206 170
Meglers kommentar: Utifra forklaring fra selger så gjelder ikke denne avtalen denne matrikkel gbnr 219/158, men fra en annen del av tomten 219/40 som denne eiendom er skilt utifra.

24.11.2015 - Dokumentnr: 1097153 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:219 Bnr:40.

01.01.2018 - Dokumentnr: 131878 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0723 Gnr:19 Bnr:158

01.01.2020 - Dokumentnr: 1761946 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:219 Bnr:158

01.01.2024 - Dokumentnr: 549409 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:219 Bnr:158.

Naboer har gangrett over eiendommen i følge selger.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 219/40 i Færder kommune ( hovedbølet ).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Det er kun ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Dalstua), hvor 022 bussen tar deg til Tønsberg sentrum eller Hvasser. Fra Tønsberg stasjon finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Christoffer Kvalshaugen