Fardalen | Tomt på 995 kvm i attraktivt boligfelt. Nydelig sjøutsikt og gode solforhold | Nær buss, butikk og bhg/​skole!

BESKRIVELSE

OM TOMTEN

Tomten ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Kleppe. I nærheten finner du fotballbane, lekeplasser og flotte turmuligheter. Sjøen er i gangavstand, perfekt for sommerdager med bading. Skole og barnehage ligger også i nærheten, med en trygg gangvei. Dagligvarebutikk og bussholdeplass er lett tilgjengelig.

Denne tomten gir mulighet til å bygge en frittliggende enebolig eller tomannsbolig med opptil to etasjer og en mønehøyde på 7,5 meter. Utnyttelsesgrad er 25%, og det er mulighet for sekundærleilighet. Garasjeplassering meldes sammen med boligen, og tomten rommer parkering for to biler, med plass til én ekstra ved sekundærleilighet.

Området er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småbruksbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

- På tomten kan det bygges frittliggende enebolig/tomannsbolig. Utnyttelsesgrad = 25% inkl. garasje.

- Det kan bygges inntil to etasjer.

- Avstand fra bakken til mønet på huset er satt til 7,5m.

- Eneboliger kan bygges med "sekundærleilighet" i samsvar med byggeforskriften av 1987 A 330.009 punkt 22.

- Plassering av garasje skal meldest sammen med boligen, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig som boligen.

- Det skal opparbeides plass for parkering av to biler på egen grunn. Er det en ekstra boeenhet i tillegg, må det være plass til en ekstra bil. Oppholdsareal ute skal være 300 kvm.

- Ved søknad om tiltak skal det legges ved godkjent rammeplan for anlegg/infrastruktur tilknyttet vann og avløp. Det skal også dokumenteres tilstrekkelig vannforsyning, samt at avløpsanleggene tilfredsstiller kravene til bortleiing/rensing.

- Spesielle forhold må legges til grunn dersom bygningsrådet skal gi dispensasjon utover dette.

Se "Reguleringsføresegner" og bestemmelser for B2 for ytterligere informasjon eller konferer megler.

AREAL

995,00 m² eiet tomt.

REGULERINGSBESTEMMELSER

Området er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småbruksbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

- På tomten kan det bygges frittliggende enebolig/tomannsbolig. Utnyttelsesgrad = 25% inkl. garasje.

- Det kan bygges inntil to etasjer.

- Mønehøgd er satt til 7,5m.

- Eneboliger kan bygges med "sekundærleilighet" i samsvar med byggeforskriften av 1987 A 330.009 punkt 22.

- Plassering av garasje skal meldest sammen med boligen, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig som boligen.

- Det skal opparbeides plass for parkering av to biler på egen grunn. Er det en ekstra boeenhet i tillegg, må det være plass til en ekstra bil. Oppholdsareal ute skal være 300 kvm.

- Ved søknad om tiltak skal det legges ved godkjent rammeplan for anlegg/infrastruktur tilknyttet vann og avløp. Det skal også dokumenteres tilstrekkelig vannforsyning, samt at avløpsanleggene tilfredsstiller kravene til bortleiing/rensing.

- Spesielle forhold må legges til grunn dersom bygningsrådet skal gi dispensasjon utover dette.

Se "Reguleringsføresegner" og bestemmelser for B2 for ytterligere informasjon eller konferer megler.

Kommuneplaner

ID: 124520110006

Navn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftsettelse: 04.10.2011

Delareal: 995 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: B

Reguleringsplaner

ID: 124520070005

Navn: Reguleringsplan for gnr. 14 bnr. 7 - Kleppe

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.04.2007

ID: 124520050006

Navn: Reguleringsplan for gnr. 14 bnr. 12 - Fardal - Kleppe

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11.10.2005

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

UTNYTTELSESGRAD

Utnyttelsesgrad er 25 % ink. garasje, og det er mulighet for sekundærleilighet. Garasjeplassering meldes sammen med boligen, og tomten rommer parkering for to biler, med plass til én ekstra ved sekundærleilighet.

PARKERING

På kvar tomt skal det opparbeidast to biloppstillingsplassar. Biloppstilling kan vere på terreng eller som garasje. Garasjar skal tilpassast bustadhuset med omsyn til utforming, farger og materialbruk. Plassering av garasje skal meldast saman med bustadhusa, sjølv om garasjen ikkje skal oppførast samstundes.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommen ligger idyllisk til i et fredelig og familievennlig boligområde på Kleppe. I nærområdet finner du blant annet en fotballbane og flere lekeplasser. For deg som liker å være ute i naturen, finnes det flotte turmuligheter i kort avstand fra eiendommen. Det er også bare en liten spasertur til sjøen, noe som gjør det enkelt å nyte sommerdager med bading og rekreasjon. Skole og barnehage ligger i gangavstand, med en bred og trygg gangvei som gjør veien sikker for både store og små. En bussholdeplass er også praktisk plassert like ved eiendommen. I tillegg er dagligvarebutikken innenfor gangavstand.

Kun en 13-minutters kjøretur unna ligger Sund senter, hvor du finner et godt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvarebutikker, frisør, bensinstasjon, vinmonopol og apotek. Ønsker du et enda større utvalg, er Straume kun 25-30 minutter unna med bil. Her finner du et mangfold av butikker, restauranter, treningssentre og aktiviteter for både barn og voksne. Fra Straume er det videre bare 15 minutters kjøring til Bergen sentrum, hvor byens kultur-, shopping- og servicetilbud venter på deg. Eiendommen kombinerer dermed fredelige omgivelser med enkel tilgang til alt du trenger.

ØKONOMI

FASTE LØPENDE KOSTNADER

En må påregne at de kommunale avgiftene øker etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.

Det vil tilkomme kommunale avgifter pr. år. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m og betales kvartalsvis

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, renovasjon, innboforsikring, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av felles privat vei, Velforening/felleskostnader etc.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

TILKOBLINGSAVGIFTER

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 27 250,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 118 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

VEI, VANN OG KLOAKK

Det er lagt opp stikk inn til tomten hvor det er mulig å koble seg til felles privat vann og avløp VA-nett, ifølge Øygarden kommune. Det må sendes skriftlig søknad til Øyvar (Øygarden kommune), og få søknaden godkjent før en eventuelt kan koble seg til felles privat vann og avløp. På kommunens tegninger er det tegnet en bakkekran på hjørnet av selgende tomt. Merk at kartet kan være mangelfullt og avvik kan forekomme. Kartet ligger vedlagt i salgsoppgaven, og vi oppfordrer alle interessenter i å sette seg inn i tegninger som ligger vedlagt. Det gjøres videre oppmerksom på at det kan forekomme en påkoblingsavgift.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

ODEL

ALT. 1 Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten, jf. vedlagte erklæringer. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.

ALT. 2 Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjente odelsberettigede er: [ODELSBERETTIGEDE]. Det tas også forbehold om ukjente odelsberettigede.

Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Tomt Fardalen

114/235/0/0 i Øygarden

Type bolig: Boligtomt

SELGER

Awin Khalil I Ibrahim

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 2260008

Ansvarlig megler: Erlend Nordhus

Mekleriet Bergen sentrum

Mekleriet AS

NO 917 989 338 MVA

DIVERSE

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessenter til å kontakte Bergen kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.

En må påregne at de kommunale avgiftene øker etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.

Det vil tilkomme kommunale avgifter pr. år. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m og betales kvartalsvis

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kartutsnitt

- ...

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke : 4 990,00

Markedspakke effektiv: 15 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 990,00

Tilrettelegging: 4 990,00

Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 3 490,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 260.

Samlet skal selger betale ca. kr. 87 360 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.