Fritidstomt til salgs

Adresse

Straumen h2, tomt 7
3853 Vrådal

Matrikkel

Gnr. 13 bnr. 301 i Kviteseid kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger fint til i et veletablert og populært hytteområde ved Fiskebekk, ca. 3 km vest for Vrådal sentrum i Kviteseid kommune. Tomten har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet med fin utsikt mot sørvest, noe som gir god skjerming og privatliv. Området er kjent for sitt vakre naturterreng med både skog, vann og fjell, og byr på gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt.

Adkomst skjer via privat vei som tar av fra Fv. 38 (Vråliosvegen). Det er helårsvei helt frem til tomten, og kjøper må påregne andel i vedlikehold og drift av felles veianlegg i området. Det er tilrettelagt for strøm og vann- og avløpstilkobling frem til tomtegrensen.

Nærområdet

Straumen Hyttegrend ligger idyllisk til på en halvøy i innsjøen Vråvatn i Vrådal, en kjent og populær feriedestinasjon i Telemark. Her bor du midt i vakker natur, omgitt av runde fjellformasjoner, furuskog, øyrike vann og rene luft- og vannressurser. Området byr på rekreasjonsmuligheter hele året - enten du foretrekker bading, fisking, båtliv, langrenn eller alpint.

Vrådal er en åpen og innbydende dal med høy trivselsfaktor og er et naturlig samlingspunkt i Sør-Norge, lett tilgjengelig fra både Sørlandet og Østlandet. Avstanden til f.eks. Kristiansand er ca. 170 km, til Larvik ca. 155 km og til Oslo ca. 206 km. Dette gjør området til en attraktiv hytteplass for mange.

Hyttegrenda har nærhet til friområder og flotte sandstrender langs vannet. Det er også fiskekortordning i innsjøene. Vrådal Panorama Skisenter ligger bare ca. 3 km unna og tilbyr moderne skianlegg med stolheis, gondol, snøkanoner og langrennsløyper.

Til Vrådal sentrum er det ca. 3 km. Her finner du dagligvarebutikk, bensinstasjon, hotell, kafé og marina - alt du trenger for et komfortabelt hytteopphold.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier

Bygninger og byggemåte

Det er ingen bygninger på tomta. I henhold til reguleringsplanen for Fiskebekk - Straumen (felt H2) (vedtatt 13.06.24) pkt. 3.1.14, tillates det oppført én fritidsbolig inkludert tilknyttet carport, med et samlet bebygd areal (BYA) på inntil 150 m². Det kan i tillegg oppføres ett frittstående anneks eller garasje på inntil 40 m² BYA. Reguleringsplanen ligger vedlagt denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

For øvrige bestemmelser vises det til gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser.

Standard

Tomten er ferdig opparbeidet og klargjort for bygging. Det er lagt bunnledninger for vann og avløp, og strømkabel er tilført. Tomten er jevn og generelt flat, og vurderes som godt egnet for oppføring av fritidsbolig. Tilstanden fremstår som gjennomgående god, med normalt vedlikeholdt terreng og klare tilpasninger for videre utbygging.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 647 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Vei: Felles privat vei på ca 300 m med tilkomst fra Vråliosvegen. Egen privat stikkveg til tomten. Det må påregnes andel i felles vedlikehold.

Vann: Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilkoblingspunkt er etablert inne på tomten.

Avløp: Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ledningsnett er ført inn til tomten.

NB: Det må påregnes tilkoblingsavgifter for V/A og strøm. I tillegg må det påregnes vedlikeholdsutgifter til felles privatanlegg.

Reguleringsplan

Tomten omfattes av reguleringsplanen Fiskebekk - Straumen med plan-ID 4028-2022002, vedtatt 13.06.2024.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Kviteseid kommune har konsesjonsgrense null (nedsatt konsesjonsgrense), som i utgangspunktet innebærer boplikt for bebygde eiendommer. Denne eiendommen er registrert som fritidseiendom, og er unntatt boplikt. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen 5 år.

Prisantydning

825 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.