Hyttetomt sentralt på Ljosland nær Farvatnet med Ski IN/​OUT til både alpinbakken og langrennsløypene | Lun beliggenhet

Om eiendommen

Meget godt beliggende hyttetomt med beliggenhet nær Farvatnet. Populært og etablert hytteområde med kort vei til både skibakken og løypenettet. Lunt og solrikt med fin utsikt ned mot skibakken.

Beliggenhet

Hytten ligger på en av de mest sentrale tomtene på Ljosland, med kort vei til skiløypene og alpinbakken. Her kan du sette fra deg bilen og nå alt Ljosland har å by på til fots eller på ski. Flott utsikt mot Farvatnet som ligger i hjertet av hytteområdene oppe på Ljosland.

Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 90 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget, hvor de høyeste ligger på rundt 1000 moh. Løypene går bla rundt Skoræ som er Sør-Norges høyeste topp på 1041 moh. Det er flere rundløyper hvor noen av dem er lagt i terreng som også kan brukes på uværsdager. Alpinanlegget ligger midt i hytteområdene og har flere nedfarter, off-pisteløyper, eget barnetrekk, varmestue med salg av mat og skiutleie. Ljosland er ansett som et snøsikkert område.

I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blant annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restauranten eller ta det med til hytten. Sommerstid er det flotte svaberg og badekulper i elven nedenfor Fjellstova. Ljoslandsvatnet og Farvatnet innbyr også til bading.

Ljosland er en helårsdestinasjon og utenfor vintersesong er det er gode muligheter for aktiviteter som padling (egen kano- og kajakkutleie), sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder i terrenget rundt Ljosland.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland. Her får du også værmelding og bilder fra live web-cam.
Se www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.
Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.
På FaceBook-siden "Ljosland 1041 - folk med kjennskap og vennskap til Ljosland" finner man mange tips og ideer til turer og aktiviteter på Ljosland.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Stavanger er det ca 225 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle. Her tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen.

Fra toppen av Nye Gruvevegen ved krysset til skisenteret tar du til høyre inn på Kvernevassvegen og følger den til T-krysset. Ta til venstre inn på Farevassvegen og følg denne forbi parkeringsplassen ca 500 m og ta til høyre inn på stikkveien til parkeringsplassen. Den er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at konsesjonsloven krever at ubebygde tomter bebygges innen fem år.
Pliktig medlemskap i Ljosland Vest Velforening som bla dekker løypekjøring, avsetning til veivedlikehold, brøyting av hovedveier, stikkveier og felles parkeringsplasser.

Brøyting av stikkvei/parkering skjer via medlemskapet i Ljosland Vest Velforening og er inkludert i velavgiften (nytt fra 2021). Medlemmene får tilgang til brøyteappen brøyte.no og melder der når de skal opp på hytten. Informasjonsbrev fra LVV er vedlagt prospektet.

Muligheter for Kabel-TV via Ljosland Skisenter. Mer info på ljoslandinfo.no.

Tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen punktfestet. Grunneier er Ole Tommy Egenes. Årlig festeavgift er pr. 14.04.2025 kr 4 337,-. Festeavgiften indeksreguleres årlig i juli med forfall 01.08. Festekontrakten løper til festeren eventuelt sier opp avtalen.
Innenfor det gjeldende reguleringsområdet blant annet bestående av gnr. 7, bnr. 83, 84, 85 og 86, gis punktfestetomt 216 rett til båtfeste på anvist plass, samt to parkeringsplasser.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst forkjøpsrett for grunneier og at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Grunneier har i forkant av salget bekreftet i mail at han ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Se vedlagte festekontrakt.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Farevatn Syd, datert 26.06.2003. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Fester gis rett til å sette opp et fritidshus som skal plasseres etter anvisning fra bortfester og i siste instans bygningsrådet. For øvrig vises til reguleringsbestemmelsene for området, samt tilleggsbestemmelser gitt av Åseral Utbyggingsselskap AS. Enhver bygningsmessig endring, ytterligere bebyggelse eller utvidelser krever bortfesters skriftlige samtykke. Fremleie er ikke tillatt uten bortfesters skriftlige samtykke. Se vedlagt festekontrakt.

Reguleringsplan § 10. utforming av bygninger osb.:
1. Bygningen si utforming og plassering på tomta skal godkjennes av bygningssjefen.
2. Det er ikke tillatt å bruke lyse og skarpe farger utvendig på hytta eller på taket. Fargene bør være godkjent av Statens fargeråd for bruk i fjellet.
3. Høyden på bygget skal avpasses etter grunnflaten. Største tillatte høyde fra gulv til himling er til vanlig 2,2 m, men bygningsrådet kan i særlige tilfelle tillate større høyde.
4. Grunnmuren skal være så lav som mulig.
5. Gjerde er til vanlig ikke tillatt. Bygningsrådet kan i særlige tilfelle tillate gjerde når det skal tjene som skjerming av uteplass.
6. Det er ikke tillatt for hytteeiere å gjøre andre inngrep i terreng eller vegetasjon enn høyst nødvendig for bygging av hytta og evt. vei frem til denne.
7. Flaggstang er ikke tillatt.
8. Takvinkel skal være 15-30 grader og takutspring 50-60 cm.
9. Uthus skal så vidt mulig bygges i sammenheng med hytta og må fortrinnsvis godkjennes sammen med hytta.
10. Bygningsrådet kan i særlige tilfelles gjøre unntak fra reglene.

Ansvarlig megler

Emilie Sanne