Stor og flott tomt på et høydedrag i etablert område i et etablert boligområde, solrikt. Ca 30 min fra Bergen sentrum.

Oppdragsnummer

166-25-0245

Eier

Adam Najem

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 688 i Askøy kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1740 kvm

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg i naturskjønne omgivelser retning nord på Askøy. Man kjører forbi Hauglandshella og Davanger, neste stopp til venstre mot vest er Davanger. Tomten ligger vel som en av de øverste tomtene i dette feltet som strekker seg fr aoppsiden av veien og videre på nedsiden av veien mot sjøen. Her har det vært stor utbygging siste par 10-år og denne er fremdeles under utbygging.

Tomten genser også til større friluftsområdet med skog. Her kan man nyte stillheten og naturens lyder. Ikke minst kan man høste av naturen med det som den har å by på.

8 minutter unna finner du Ravnanger senter som tilbyr hverdagsfasiliteter. Kjører du ca. 6 minutter til kommer du til Askøy senter som også tilbyr det meste av hverdagsfasiliteter. 23 minutter unna finner du Vestkanten bydelsenter som også tilbyr aktiviteter slik som bowling, minigolf, ishall, vannkanten m.m.

For den aktive familien er det flere alternativer i nærområdet. En spasertur unna finner du Davanger idrettsplass hvor forskjellige fritidaktiviteter som fotball tilbys. En liten kjøretur videre finner du også Ravnanger idrettspark. Ca. 15 minutters kjøretur kommer du til treningssentrene Energi Trening og Nr1 Fintess Askøy. Det er mange fine turer å gå i området. Blant noen av de kan vi nevne muligheten for å gå tur i en fint opparbeidet sti som går fra Davanger bro og fra bygdehuset. Turen rundt Hattafjell er også pent opparbeidet på turstien. På vinteren kan det nevnes en flott skogsvei som går fra gamle Skulevegen mot Svartatjønn og videre hvor muligheten for å gå på ski er. I nærområdet kan man bade i Sagavatnet.

Det er gode tilbud av skoler og barnehager i området. Davanger skole er nærmeste barneskole og ligger ca. 8 minutters gange unna. Ravnanger ungdomsskole ligger ca. 8 minutters kjøring unna. Det ligger to videregående skoler Askøy og Hop ca. 18 minutters kjøring unna. Forum, Ravnanger og Hanøy barnehage ligger 7-8 minutter unna med bil.

Ca 25-30 minutter unna Bergen Sentrum som har det meste av butikker og resturanter man skulle trenge. Buss nummer 496 som går rett borti veien for tomten vil ta deg hit.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Rolig og etablert område bestående for det meste av eneboliger og noen eldre småbruk. Grenser til grøntområde.

Bygninger

Området er stort sett bebygget med eneboliger.

Standard

Bolig må oppføres iht. gjeldende bestemmelser i kommuneplan, her anbefales det å sette seg nøye inn i bestemmelsen.
Se vedlagt plan i prospektet under vedlegg.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på tomten. Det er krav til parkering for 2 biler iht. kommuneplan.

Beskrivelse av tomt

Det har for et par år siden blitt skåret ned en del trær på tomten og opp mot kart finner man normalt ca tomtegrenser, konferer gjerne med megler. Tomten vil ha en adkomst mellom nr 317 og 321, her er det en lett stigning opp til tomten. Tomten ansees som relativt enkel å planere ut, så får man ta høyde for eventuelle sikringer m.m Tomten ligger på et høydedrag med gode solforhold. Tidligere var det vesentlig mer utsikt men skogen vokser. Her grenser man også til friareal med stort skogsområdet og turstier.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Selgerne er grunneiere i området og vil gi ny eier rett til å benytte seg av opparbeidet veg, vann og avløp.
En må påregne solidarisk ansvar for privat stikkvei med brøyting og vedlikehold.
Kjøper må knytte boligen til offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Tilknytningsavgift er kr. 12 000,- for vann og kr. 12 000,- for avløp, gjelder for 2025

Askøy kommune har oversikt over kostander på følgende link:
https://pub.framsikt.net/2025/ask%C3%B8y/bm-2025-handlingsprogram#/generic/summary/feesmanagemant/

Det ble 18.06.2025 gitt løyve fra Vestland fylkeskommune til avkjørsel for 1 enebolig. Se vedlegg.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi settes normalt til 80% av anskaffelskostnad ved tomt.

Reguleringsforhold

Tomten er i kommuneplankartet avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kommuneplan
Planid 9001
Kommuneplanens arealdel 2012-2023
Ikraftrådt: 13.12.2012

Kommuneplaner under arbeid
Planid 9002
Kommuneplanens areldel 2018-2030
Planlegging igangsatt

Det finnes ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Plan følger vedlagt prospekt og er av vesentlig betydning for interessenter å sette seg inn i hva gjelder krav som stilles til byggverks størrelse, høyde, utforming m.m. Herunder type og størrelse på hus som eventuelt kan oppføres. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Typiske utgifter for kjøper av tomt er: Alle arbeider med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- og avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, teleledninger, oppføring av bygg m.m.

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring og kommunale avgifter m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av ubebygde tomter krever egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning at skjema fylles ut av kjøper og at kommunen godkjenner dette. Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon utgjør minimums provisjon kr 49 900,-
Samt kr. 53 870,- i markedsføring og andre honorar.
I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Løyve avkjørsel
Avtale om veg, vann og avløp
Kommuneplan
Grunnkart
Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Planrapport
MatrikkelRapport
Ledningskart

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.