Ra - Solrik selveier tomt på 1088m2 i et naturnært og familievennlig område.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

52250120

Betegnelse

Matrikkel gnr. 4063, bnr. 338 i Larvik kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad

Eier

ROSE UTVIKLING AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1088,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Boligtomten ligger i et rolig, veletablert og barnevennlig boligområde på Veldre/Ra i Larvik kommune, med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området har ellers nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane og badeplass.

Ulfsbakktjern er et idyllisk vann som ligger ca. 15 min unna til fots. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer og her er det også flere blåmerkede løyper. Vinterstid benyttes vannet til skøyter og pilking. Videre er det kun et par kilometer til deilige badeplasser i Farris eller fjorden, samt til sentrum med alt av bymessige servicetilbud. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.

I tillegg til et utall av badeplasser kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog med et areal på ca. 300 mål. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter. Skogsområdet har vikinggraver, kulturminner, kafé, og utescene, og er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Det er og mulighet for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Veldrebakken, som nås på  noen minutter til fots. Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til ALTI Nordbyen - Larviks største kjøpesenter med ca. 50 butikker.

Kollektivtilbudet i området består av buss.  Det er en kort biltur  til Larvik stasjon med togavganger til bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo.

Fra boligen er det gangavstand til Sky barneskole, Ra ungdomsskole og to barnehager.  Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. For øvrig er det ca. 4 km til Thor Heyerdahl videregående skole.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1088,00 kvm.

Adkomst

Felles privat adkomstveg.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Se vedlagte reguleringsbestemmelser, og pkt 4.1. Generelt for byggeområde (B, BF,BK)

Se vedr.  Byggegrenser, plassering av bygninger, utforming. Tinglyst realsameie  adkomstveg og parkering.

Tomten ligger ved en høyspentlinje. Det er opp til hver enkelt interessent å sjekke status når det gjelder avstandsgrenser etc. i forhold til bygging på tomten. Selger kan utarbeide en oppdatert magnetfeltrapport om ønskelig før handel kommer i stand.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 832, tinglyst 30.01.2007 - Erklæring/avtale

Plan - og byggesak
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om veg

Dagboknummer 307305, tinglyst 10.04.2015 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om drift og vedlikehold]

Dagboknummer 786937, tinglyst 31.08.2015 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknummer 786937, tinglyst 31.08.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 858272, tinglyst 18.09.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dagboknummer 858662, tinglyst 18.09.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie: 2015/787017-1/200 Opprettelse av realsameie, tinglyst 31.08.2015. Denne matrikkelen har andel i: Gnr 4063, bnr 392 med 1/4 og skal tjene som felleseiendom for eiendommene. Gjelder eiendommene: Gbnr: 4063/388, 4063/389, 4063/390 og 4063/391 må dekke sin forholdsmessige andel av drift og vedlikeholdskostnader knyttet til realsameiet ( felleseiendommen) De fremtidige driftskostnadene skal fordeles mellom brukerene etter bebygd areal.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Veldreveien er kommunalvei og adkomst via privat felles adkomstveg delt med naboer. Se vedlagte tinglyste dokumenter for mer informasjon.

Vann: ikke tilknyttet

Avløp: ikke tilknyttet

Kjøper betaler tilknytningsavgift for vann og avløp til kommunen. Pr 2025 er avgiften oppgitt for enebolig  til kr  6 000 ,- + 15% mva for vann og

kr 10 000 ,- i 15% mva for avløp.

Alle kostnader til opparbeiding av event. adkomst, tomt, byggesøknader etc vil tilkomme kjøper.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:

Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer

Delareal 1 089 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 346 m KPHensynsonenavnH740_2 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 1 089 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare

Reguleringsplaner:

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.  Id 147.06 Navn Veldrebakken Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.02.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2716/MVE_3_Bestemmelser_1231.pdf Delarealer

Delareal 534 m Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 21 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK4

Delareal 1 068 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK5

Iflg Larvik kommune er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

For ytterligere opplysninger se kommunen sin hjemmeside.

Økonomi

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 22 500,00

Kjøperforsikring IF kr 18 500,00

Tinglysning skjøte kr 545,00

Tinglysing pantedokument (kjøper/klient) kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 942 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

VEDTEKTER FOR REALSAMEIET GBNR. 4063/392 I LARVIK KOMMUNE

1. SAMEIETS NAVN REALSAMEIET GBNR. 4063/392 I LARVIK KOMMUNE

2. SAMEIETS FORMÅL Realsameiet eies med ¼ hver av gbnr. 4063/388, 4063/389, 4063/390 og 4063/391 og skal tjene som felleseiendom for ovennevnte bnr. (eiereiendommene)

3. RETTIGHETER OG PLIKTER Eiendommene gbnr. 4063/388, 4063/389, 4063/390 og 4063/391 skal dekke sin forholdsmessige andel av drift- og vedlikeholdskostnader knyttet til realsameiet (felleseiendommen). De fremtidige driftskostnadene fordeles mellom brukerne etter bebygd areal (BYA).

Eiendommene gbnr. 4063/388, 4063/389, 4063/390 og 4063/391 har rett til å etablere 1. stk garasjeplass eller benytte 1 stk. garasjeplass dersom plassen allerede er etablert. Plassene kan etableres i felles anlegg (ref. byggemeldte garasjeplasser anno 2014/2015). I så fall deles drift- og vedlikeholdskostnader knyttet til garasjeanlegget som et utgangspunkt likt mellom brukerne. Dersom garasjeplassene oppføres selvstendig av gbnr. 4063/388, 4063/389, 4063/390 eller 4063/391 må plasseringen sikre at de resterende bnr. også kan gjøre det samme på et fremtidig tidspunkt. Selvstendig oppføring av garasjer krever endring av foreliggende byggemelding anno 2015. Den eiereiendommen som eventuelt koster oppføring av sin egen garasjeplass (i tråd med byggemelding godkjent av Larvik kommune på byggetidspunktet) får bruksretten til denne garasjeplassen mot at vedkommende eiendom dekker kostandene knyttet til denne plassen i sin helhet. De andre eiereiendommene skal ikke kunne nekte dette (ei heller ved vedtektsendring), så lenge garasjen(e) oppføres i tråd med byggemelding samt ikke fortrenger muligheten for at alle eiereiendommen kan la oppføre 1 stk. garasjeplass til seg selv på et senere tidspunkt.

Eiendommene gbnr. 4063/388, 4063/389, 4063/390 og 4063/391 skal etterstrebe godt naboskap og opptreden i samsvar med alminnelig skikk og bruk når det kommer til drift og forvaltningen av REALSAMEIET GBNR. 4063/392 I LARVIK KOMMUNE.

4. FORHOLDET TIL NABOEIENDOM GBNR. 4063/33

Nåværende og fremtidige eier(e) av gbnr. 4063/338 (og gbnr. som utledes fra gbnr. 4063/338) skal ha følgende vederlagsfrie rettigheter over gbnr. 4063/392:

1) Vei-/adkomstrett. 2) Rett til å anlegge, benytte og vedlikeholde teknisk anlegg i veigrunnen. 3) Rett til å bygge og vedlikeholde garasje(r) 1 meter fra eiendomsgrense. 4) Rett til forholdsmessig bruk av felles lekeareal i området.

Nåværende og fremtidige eier(e) av gbnr. 4063/338 og gbnr. som utledes fra denne eiendommen, skal betale sin forholdsmessige andel av drift- og vedlikeholdskostnadene på rettighetsområdet. Vedlikeholdskostnadene fordeles mellom brukere etter bebygd areal (BYA) fra og med det tidspunktet gbnr. 4063/338 (og evnt. gbnr.som utledes fra denne eiendommen) bebygges og tas i bruk.

Ovennevnte er tinglyst på gbnr. 4063/392.

5. ANDRE BESTEMMELSER For øvrig gjelder bestemmelsene i Lov om sameige (sameigelova).

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er ubebygget. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 55 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 8 000,00

Fotograf: 3 000,00

Oppgjør: 8 900,00

Finn.no, hjem.no, op.no, Facebook, Instagram og PRESISJON digital i Telemark, Vestfold, Buskerud og hele Oslo regionen: 20 000,00

Innhenting servitutter: 1 450,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000+ dokumenterte utlegg og tillegg ihht. oppdragsavtale.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema