Stor tomt på 1950kvm med usjenert og idyllisk beliggenhet ved enden av Steinsfjorden- Flotte turmuligheter i området

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler1 har gleden av å presentere denne tomten i Åsa på 1950kvm med flott beliggenhet. Tomten ligger i område med spredt bebyggelse.
Eiendommen ligger i LNFR område og det må søkes dispensasjon. Se kommentar fra byggesak i Ringerike kommune senere i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til i Åsa i nordenden av Steinsfjorden i Ringerike kommune. Det er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt kort kort avstand til Krokskogen og Nordmarka som kan tilby tur- og friluftsmuligheter sommer som vinter. Det er også kort av stand til Steinsfjorden med både bade- og båtmuligheter. Landhandleri og skole kort vei fra tomten. Ca. 15 minutters kjøretid til Hønefoss sentrum og ca. 45 minutters kjørevei til Sandvika.

Tomt

Tomten er en ren naturtomt uten noen opparbeidelse.

Bebyggelse

Eiendommen er ikke bebygget.

Adkomst

Kjør fra Hønefoss sentrum og ta E16 mot Oslo. Etter omtrent 2 kilometer, ta andre avkjøring i rundkjøringen mot Lisletta. Ta så andre avkjørsel til høyre mot Åsa følg Åsaveien (Fv241).

Fortsett på Åsaveien hele veien langs nordsiden av Tyrifjorden, en vakker strekning med utsikt over vannet og gårdene langs veien. Etter cirka 10 kilometer kommer du til Åsa Landhandleri, kjør så videre i ca. 400 meter så får du tomten på venstre hånd.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.
Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Verditakst tomt datert 24.03.2025
- Dokumentpakke med kommunale eiendomsopplysninger 29.09.2025
- Grunnbokutskrift datert 10.09.2025
- Godkjenning fradeling av tomt datert 22.03.2012

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

I en e-post 23.10.2025 skrev Arne Hellum i byggesaksavdelingen i Ringerike kommune i dokument 25/28188-2 blant annet om eiendom gnr/bnr 27/68:

Jeg kan ikke se at innsending av kun et slikt skjema er tilstrekkelig for at vi kan godkjenne en søknad om dispensasjon fra forbudet i kommuneplanbestemmelsenes § 10.1 for LNF-områder for bebyggelse på eiendommen. Vi har et ønske om å bidra til at søknader kan bli hurtig behandlet. Det at eiendommen ble godkjent fradelt i 2012 tilsier slik jeg ser det at kommunen bør prøve å bidra til at nødvendige tillatelser/dispensasjoner blir godkjent. Nedenfor vil jeg forsøke å forklare hvorfor saken ikke er godt nok dokumentert til at vi kan behandle søknaden.

Vedlagt er også et situasjonskart som jeg har laget i dag samt ei liste over eierne av tilgrensende eiendommer samt enkelte eiendommer på andre siden av fylkesveien. Vi har nå altså kun mottatt skjemaet for søknad om dispensasjon. Før vi behandler søknader om dispensasjoner, skal nabovarsling være utført, noe det ikke er dokumentert at er gjort i dette tilfellet.

Vedlagt er også landbrukskontorets vedtak 16.03.2012 og vårt vedtak 22.03.2012. Det virker å ha vært avgjørende for godkjenningen av 27/68 at den var et "innbytte" for ei tomt et annet sted på eiendommen (dvs. eiendom gnr./bnr. 22/15). Jeg har i denne omgang ikke gjennomgått de to nevnte vedtakene.

22.03.2012 godkjente vi dispensasjon for opprettelse av tomta som siden fikk betegnelsen 27/68. Vedlagt er nåværende kommuneplanbestemmelser fra 2019 som ikke gjaldt i 2012. Det kreves nå altså dispensasjon fra § 10.1 sitt byggeforbud for ny bolig. Dersom det i 2012 også hadde blitt gitt dispensasjon for å bygge, ikke bare for å fradele, ville forøvrig dispensasjonen ikke lenger vært gjeldende mer enn 3 år etter vedtaket.

Slik jeg ser det er det ikke relevant for oss uten å ha mottatt kart, tegninger/skisser av bebyggelse (bolig og garasje) å godkjenne en dispensasjon for bygging av bolig. Slik behandling skal skje på bakgrunn av en konkret søknad. De forhold som etter plan- og bygningslovens § 19-2 må vurderes ved en behandling av dispensasjon, kan ikke gjøres uten som sagt en konkret søknad.

I vårt vedtak i 2012 ser jeg at betingelse nr. 3 er rettigheter vedrørende vei, vann og avløp. I søknaden om dispensasjon er det skrevet noe om dette, men det er ikke lagt ved et kart osv. som kunne dokumentert løsningene. Siden eiendommen er opprettet, forutsetter jeg at disse forholdene er sikret, men jeg har altså ikke mottatt oversikt over hvilke løsninger som er for disse forholdene. Jeg ser for meg at det ved en konkret søknad om dispensasjon (og evt. om tillatelse til bygging) bør redegjøres for f. eks. løsning for avkjørsel, tilknytning til vann og til kloakk.

Det er også nødvendig å redegjøre for grunnforhold. Er det fjellgrunn å bygge på? Se § 15.12.1 i kommuneplanbestemmelsene.

Jeg runder av der, så kanskje du ut i fra det jeg har nevnt vil legge eiendommen ut til salgs og redegjøre for at det må søkes om dispensasjon fra § 10.1. Dette i stedet for å prøve å få en dispensasjon på bakgrunn av noen skisser for en mulig enebolig som kan være helt annerledes enn det framtidig eier vil ønske å søke om.