EIDSVOLL - Attraktiv boligtomt i etablert boligområde - 877 kvm

Adresse

Ludvikbakken 7
2080 Eidsvoll

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 199 i Eidsvoll kommune

Beliggenhet, adkomst

Byggeklar tomt i etablert boligområde - godt egnet for tomannsbolig

Ludvikbakken 7 er en attraktiv og romslig boligtomt beliggende i et veletablert og barnevennlig villaområde i Styrigrenda, ca. 3 km fra Eidsvoll sentrum. Tomten har et samlet areal på ca. 877 m², er relativt flat og består i hovedsak av grasbakke, noe som gir gode forutsetninger for fremtidig utbygging.

Eiendommen er regulert til boligformål med en utnyttelsesgrad på 25 % BYA, og er i henhold til verditakst forutsatt egnet for oppføring av tomannsbolig, forutsatt godkjenning fra kommunen. Nærmere avklaringer rundt bebyggelsens omfang og utforming må gjøres i dialog med Eidsvoll kommune.

Tomten fremstår som råtomt og er ikke opparbeidet. Det må påregnes kostnader til rydding av vegetasjon, arrondering, etablering av adkomst samt tilkobling til teknisk infrastruktur. Offentlig vann- og avløpsnett samt strøm ligger i nærområdet, og det antas kort avstand til tilkoblingspunkt.

Beliggenheten byr på gode sol- og lysforhold og et rolig bomiljø med nærhet til skole, barnehage, dagligvareforretninger og flotte turmuligheter. Det er ca. 4 km til togstasjon med gode pendlermuligheter, og Eidsvoll sentrum nås på få minutter med bil.

Tomten er taksert til en markedsverdi på kr 1 200 000 pr. juni 2025, basert på beliggenhet, tomtestørrelse og reguleringsforhold

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 877 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Adkomstvei:
Offentlig. Adkomst til eiendommen fra Ludvikbakken.

Tilknytning avløp:
Offentlig tilknytning i nærområdet.
Det antas å være kort vei for tilkobling av offentlig vann.
Ukjent for takstingeniøren om dette må tilkobles via felles privat samleledning.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:
Det er relativ kort vei til tilkobling for off.nett vann/avløp.
Ukjent om dette må etableres via nabo(er) og eventuelt felles private samleledninger til off.nett.
Anbefales kontaktet kommunen for påvisning.

Elkraft, generelt:

Det er relativ kort vei for tilkobling av el-nett, og det er vanlig å legge inn nytt inntak i bakken fra påkoblingssted.
Det er relativ kort vei for tilkobling av el-nett.
Nett/Kraftleverandør tilrettelegger normalt for dette- anbefales kontaktet nett/kraftleverandør.

System for elkraftinntak:
Det antas å ikke være etablert system på tomten.

Reguleringsplan

Eldre reguleringsplan (PBL 1985) GNR/BNR 10/32 M.FL, STYRI
Tomten er regulert med utnyttelse 25% BYA.
Utbygningspotensialet- bebygd areal på tomten må allikevel kontrolleres i kommunen, og er forutsatt å kunne benyttes som tomt for
tomannsbolig.

Kommuneplanens arealdel for 2021-2031.
Ikrafttredelsesdato 13.04.2021.

Konsesjonskrav:
Nei. Konsesjonsplikt gjelder særlig for landbrukseiendommer, men også for annen type eiendom.
Andre eiendomstyper: Konsesjonsplikt kan også gjelde for ubebygde tomter, hus, og andre arealer.
Ubebygde tomter som ikke er regulert til landbruksformål eller har mindre areal, er som regel konsesjonsfrie, men kan kreve egenerklæring.
Egenerklæring er en form for dokumentasjon som bekrefter at erverv av eiendom er konsesjonsfritt.

Prisantydning

1 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Icon Takst AS
Takstdato : 11.06.2025
Markedsverdi : 1 200 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.