Stor uregulert tomt med flere teiger

Beliggenhet

Velkommen til Kleppasjøen en stor eiendom som kombinerer rolige, naturnære omgivelser med praktisk tilgang til nødvendige servicetilbud og bymessige fasiliteter. Beliggenheten er attraktiv for både barnefamilier og friluftsinteresserte, med en fin balanse mellom landlige omgivelser og god tilgjengelighet.

Området byr på flotte muligheter for et aktivt og variert fritidsliv. I nærområdet finnes også fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser, som innbyr til både hverdagsmosjon og lengre utflukter året rundt.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig og gjør hverdagen enkel for både store og små. Kleppe holdeplass ligger kun ca. 900m unna, og her går busslinjene 420, 454 og 455.

Stranda skule og Sund ungdomsskule ligger begge innen ca. 5 minutters kjøreavstand, noe som gir en trygg og praktisk skolehverdag. Sotra videregående skole nås på ca. 32 minutter. For de yngste er Stranda barnehage også kun ca. 5 minutter unna.

Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Spar Steinsland bare ca. 4 minutter fra eiendommen, perfekt for raske og enkle handleturer. Bunnpris Spildepollen nås på ca. 14 minutter. For et bredere servicetilbud ligger Sund senter ca. 16 minutter unna, med blant annet apotek og flere ulike butikker og tjenester som dekker de fleste behov.

Tomt

Tomten består av 3 ulike teiger og er totalt på ca. 14600 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at i kart og matrikkeldata, står det at eiendommen i tillegg har en andel i et felleseie ved Kleppasjøen. Selger opplyser at dette er solgt og at det følgelig ikke følger eiendom. Om kjøper ønsker dette oppdatert i kart og matrikkel, er de selv ansvarlig for dette.

Videre er megler opplyst om at etablert parkering på den største teigen, er opparbeidet og brukt av en beboer. Er i bruk til bobilparkering og felles oppstillingsplass.
Det er dog ikke funnet noen skriftlig avtale om tema.

Eiendommen er ikke oppmålt og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på opplysninger gitt fra matrikkelinfo. Eiendommen har ikke synlige grensepunkter på tomta. Registrering av grunn kan være unøyaktig og er ikke koordinatfestet. Tomtens areal er et anslag, og kan avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper.

Adkomst

Se kart på nett. Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Nabolagsprofil
2. Kart
3. Utsnitt av kommuneplan.

Diverse

Eiendommen overleveres slik den ligger uten videre rydding/tømming. Dette gjelder også for eventuell forurensing i grunnen.

Om enheten

Velkommen til Kleppasjøen en eiendom med flere teiger i idylliske omgivelser med nærhet til både sjø og natur. Det er kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Området byr på flotte friluftsmuligheter, perfekt for hele familien. Med ca. 30 minutters kjøring til Sartor Senter har du også enkel tilgang til et bredt utvalg butikker, servicetilbud og byliv. En ideell kombinasjon av ro, kvalitet og tilgjengelighet.

Tomten kan besiktiges på egenhånd, eller etter avtale med megler.