Sjelden mulighet for nydelig tomt | Flotte solforhold - 1,1 mål flat tomt - godkjent ramme for klassisk villa/​ enebolig

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7250496

Betegnelse

Matrikkel gnr. 37, bnr. 460 i Bærum kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Erik Løvås

Eier

Morris Birdal

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1097,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Populært og sentralt villaområde på Jar. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort avstand til det meste.

Skoler og barnehager: Eiendommen sogner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Steinerskolen ligger på Grav 1,3 km fra boligen.

Kombinert med Steinerskolen ligger også Steiner barnehagen på Grav. Området har også flere offentlige og private barnehager innen gangavstand.

Aktiviteter og fritid: Nærområdet tilbyr et variert utvalg av fritidsaktiviteter. En kort kjøretur tar deg til Bærumsmarka, som har flotte turstier, sykkelveier, preparerte skiløyper, badevann og rekreasjonsmuligheter. Fossum idrettsanlegg med lysløype og flere aktive klubber innen langrenn, skiskyting, hopp, all idrett og fotball er også i nærheten. Leikern og Hagabråten er populære friområder for barn i nærområdet.

Langs Lysakerelven finner du fine turstier som tar deg videre til Bogstad og marka med mange turmuligheter. Elven nedover til Lysaker har fine stier ned til sjøen. Det er kort gangvei til Jarmyra og Hagabråten friluftsområde, som har turstier og akebakker. Bekkestua og Nadderud tilbyr svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter og Bekkestua Arena, i tillegg til ridesentre og tennisbaner. For golfentusiaster ligger både Grini og Haga golfbaner i nærheten. Idylliske kyststier og badeplasser på Fornebu og Snarøya er også lett tilgjengelige.

Servicetilbud: Nærmeste matbutikk er Meny på Jarhuset, omtrent 800 meter unna. I nærheten finner du også Eiksmarka senter, Østerås kjøpesenter, Bekkestua, Røa og CC-Vest, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, helsetilbud, kafeer, restauranter og treningssentre.

Offentlig kommunikasjon: Eiendommen er tilknyttet god, offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Få meter fra boligen ligger bussholdeplassen "Lindebergveien" med buss 140 til Bekkestua og Skøyen/Lysaker. På Lysaker stasjon kan du ta lokaltog og flytog. Jar T-bane, som ligger omtrent 800 meter unna, frakter deg til Nationaltheatret på under 20 minutter

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1097,00 kvm.

Vedlagte kartutsnitt er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

Sjelden mulighet til å sikre seg en nydelig, flat og solrik tomt i ettertraktede omgivelser på Jar. Tomten er frodig og pent opparbeidet med gressplen og frukttrær.

Tomten på 1097 kvm gir mulighet for oppføring av hus med stor grunnflate i et familievennlig område. Flere av naboeiendommene har hagene sine mot tomten som gir god avstand til nabobebyggelse.

Det er tinglyst vei adkomst over tomten til Hagaliveien 4A.  Se kart/ bilde i annonsen.

Eier fikk bistand av arkitekt Lorentz Gedde-Dahl  til å tegne en stor klassisk enebolig over to plan med bruksareal på 311 kvm pluss garasje på 6x7 meter. Godkjent rammetillatelse fra desember 2025 foreligger og har tre års varighet.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides.

Rammetillatelsen inkl oppføring av en dobbel garasje.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling, da dette er en ubebygget tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1999/23988-1/100 Bestemmelse om bebyggelse 21.09.1999

Med flere bestemmelser

* Meglers kommentar: Avtale inngått mellom daværende eiere av Gnr. 37 Bnr. 217 (Hagaliveien 4A) og Gnr. 37 Bnr. 460 (Hagaliveien 4B-tomten mellom 6B og 4A). Inneholder følgende punkter:

1) Eier av nr. 4A har gitt eier av nr. 4B rett til gang- og kjøreadkomst over nr. 4A.

2) Kjøreadkomsten skal avlegges som skravert i kart vedlagt i heftelsen.

3) Veien skal ha en standard som svarer til kommunens tekniske norm til enhver tid, og opparbeidelsen skal skje for regning hos nr. 4B, når eier har behov for dette ved eventuell bebyggelse.

4) Bebyggelse skulle finne sted tidligst 5 år senere, regnet fra 1999. Eier av tomten 4B skulle dog ha rett til å oppføre dukkestue/redskapsbod/"lysthus" på tomten i løpet av de 5 første årene.

5) Eier av nr. 4B har rett til fremføringer av ledninger for vann- og utslagsvann over nr. 4A. Traseen skal så langt som mulig anlegges langs adkomstveien.

6) Etter 03.09.1999 skulle det settes opp gjerde mellom bnr. 217 (nr. 4A) og bnr. 460 (tomten nr. 4B) av normal størrelse og kvalitet. Partene deler denne utgiften 50/50.

7) Denne avtalen er bindende for fremtidige eiere av eiendommen.

8) Tinglysningskostnaden av dokumentet ble ilagt nr. 4B.

1999/23988-3/100 Bestemmelse om gjerde 21.09.1999

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/14754-1/100 Registrering av grunn 23.06.1999

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:37 Bnr:217

2020/1237090-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

2024/62281-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024

Rettigheter på 3201-37/217

1999/14755-1/100 Best. om vann/kloakkledn. 23.06.1999

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:37 Bnr:460

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

*Meglers kommentar: Eier av Gnr. 37 Bnr. 217(Hagaliveien 4A har forpliktet seg og fremtidige eiere til avtale om at Gnr. 37 Bnr, 460 (Hagaliveien 4B) har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger over nr. 6A, med rett til reparasjon og omlegging av ledninger. Samtidig erklæres det at nr. 6B har varig rett til gang- og kjøreadkomst over nr. 6A o samsvar med kommunens tekniske norm.

1999/23988-2/100 Bestemmelse om vannledn. 21.09.1999

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:37 Bnr:460

Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Etter tinglyst rettighet/ heftelse har Hagaliveien nr. 4B rett til gang- og kjøreadkomst over Hagaliveien nr. 4A. Kjøreadkomsten skal avlegges som skravert i kart vedlagt i heftelsen.

Hagaliveien nr. 4B har rett til fremføringer av ledninger for vann- og utslagsvann over Hagaliveien nr. 4A. Traseen skal så langt som mulig anlegges langs adkomstveien. Kjøper av tomten har ansvar for kostnader for dette.

Adkomsten og avkjøring er godkjent i rammetillatelsen. Eier av 4A har ønske om å flytte veien litt mot nord nærmere tomtegrensen til 6A slik den er inntegnet på kart for tinglyst erklæring om adkomstrett.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 179 154,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 0,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer:

Delareal 1.097 kvm / ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse.

Grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse i uregulerte områder skal ikke overstige % BYA = 20%. I beregningen av BYA skal antall biloppstillingsplasser på terreng medtas med 18 m² per plass.

Statnett skal fornye forbindelsen fra Hamang i Bærum til Smestad i Oslo. Forbindelsen skal bygges som et kabelanlegg i grøft og tunnel. I dag går strømmasten ca 300 meter nord for denne eiendommen og berører ikke tomten direkte. Det er usikkert om nedgravingen av kabelen gi noe påvirkning for denne eiendommen, da eksisterende kabel ligger såpass langt unna tomten.

• Kabel i grøft fra Hamang transformatorstasjon til Bærum transformatorstasjon (4,7 km) og videre til Hagabråten (3 km)
• Kabel i tunnel fra Hagabråten til Smestad transformatorstasjon (3,3 km)

Selger har opplyst om at det vil bli uført grunnundersøkelse med seismikk på denne tomten. Seismikk er bruk av lydbølger for å undersøke strukturer i jordens indre.

Se hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/

Økonomi

Faste kostnader

Dette er en ubebygd tomt, det er ikke påløpt kommunale avgifter per i dag.

Kjøper står fritt til å bruke den godkjente rammetillatelsen eller gjøre endringer på denne. Dersom kjøper ønsker bistand av arkitekt Gedde-Dahl vil det tilkomme  kostnader ifm igangsetingtilatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 9 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 243 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 013 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det gjøres oppmerksom på at egenerklæringen er en standard erklæring fra Sôderberg & Partners, og er ikke spesielt tilpasset tomt. Selger har fylt ut etter evne på det som har vært mulig mtp. dette.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Vedtatt ny kommunal reguleringsplan og utnyttelsesplan. -Planlagt forundersøkelser i område mtp luftledning. Kjøpe må sette seg inn i disse

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Tegnet enebolig, søkt om rammetillatelse for enebolig og innkjørsel. Vei, gang og vann/avløps rett er tinglyst på naboeiendommen gnr 37 bnr 217

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 0,7% inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 62 850,- + utlegg kr 545,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning