Fritidstomt ved sjøen med vei, vann og avløp til tomtegrensen. Fantastisk fjordutsikt og gode solforhold.

Kort om eiendommen

Velkommen til Røedstøa 59, presentert av Nordvik Asker.

Flott fritidstomt beliggende i et veletablert og attraktivt hyttefelt på Røed, mellom Tofte og Filtvet. Tomten har et naturlig og stedstypisk preg med svakt kupert terreng, fjell i dagen og variert vegetasjon bestående av furu og lavere skog, noe som gir gode muligheter for skjermet plassering av fritidsbolig. Høyt og fritt med gode sol- og utsiktsforhold.

Det er opparbeidet vann, avløp og adkomstvei frem til tomten, med god tilgjengelighet og naturlig snumulighet.

Kort gange til sjøen med flere badestrender og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Ca 60 min kjøring til Oslo, 40 min til Asker sentrum og 45 min til Drammen.

Beliggenhet

Røedstøa 59 ligger i et veletablert og attraktivt hytteområde på Røed, mellom Tofte og Filtvet, med nærhet til ytre Oslofjord. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sjøen, hvor området byr på badeplass og moloanlegg. Området er rolig og naturnært, og passer godt for deg som ønsker et avslappende fristed i vakre omgivelser.

Det er ca. 5 10 minutters kjøring til Tofte sentrum, som tilbyr dagligvareforretninger, vinmonopol, caféer og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter året rundt, både sommer og vinter. I området finnes også treningssenteret Pulsen samt en moderne kunstgressbane, som gir gode fritidstilbud for både store og små.

Det er ca 60 minutter kjøring til Oslo, 40 minutter til Asker sentrum og 45 minutter til Drammen.

Tomt

Fritidstomt beliggende i et veletablert og attraktivt hytteområde på Røedstøa. Tomten har et naturlig og stedstypisk preg med svakt kupert terreng, fjell i dagen og variert vegetasjon bestående av furu og lavere skog. Dette gir gode muligheter for en skjermet og terrengtilpasset plassering av fritidsbolig.

Det er opparbeidet adkomstvei frem til tomten, og vann- og avløpsledninger er ført frem til tomtegrensen med stoppekran. Området preges av spredt fritidsbebyggelse med god avstand mellom eiendommene og fremstår rolig og naturnært.

RAMMETILLATELSE:
Rammetillatelse til oppføring av ny fritidsbolig på eiendommen ble gitt av Asker kommune 25.10.2022. Tiltaket er godkjent etter plan- og bygningsloven § 20-2, med innvilget dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser om terrengendringer. Denne er utgått, da en rammetillatelse har gyldighet på inntil 3 år fra gitt tillatelse.

Igangsettingstillatelse (IG) ble gitt av Asker kommune i juli 2024 for opparbeidelse av adkomstvei til eiendommen, herunder tilhørende terrenginngrep og etablering av biloppstillingsplass. Tiltakene er en forutsetning for den planlagte fritidsbebyggelsen.

Det kan derfor ikke utelukkes at det vil være behov for å søke om ny eller supplerende igangsettingstillatelse for oppføring av fritidsboligen før videre byggearbeider igangsettes. Kjøper står her ansvarlig.

Videre har kommunen opplyst at vann- og avløpsarbeider normalt inngår som del av tiltaket for selve bygget, og at det ved videre byggearbeider kan være behov for å avklare eller komplettere søknadsgrunnlaget for disse arbeidene.

Ved videre gjennomføring av prosjektet kan det være behov for enkelte avklaringer eller supplerende søknader overfor kommunen, i tråd med gjeldende regelverk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre, og megler/selger bærer intet ansvar for tolkning av forholdene om IG eller Rammetillatelse for fritidsboligen er gyldige eller ikke.

Rammetillatelse, IG og brev fra kommunen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

En rammetillatelse har til normal tid en varighet på inntil 3 år fra rammetillatelsen er gitt.
Det informeres videre her at i dette tilfellet er rammetillatelsen på fritidsboligen søkt og godkjent etter forrige kommuneplan, og det i etterkant vedtatt ny kommuneplan 30.06.2023. Ved ny søknad om tiltak må kjøper forvente å forholde seg til ny kommuneplan og eksisterende reguleringsplaner. Megler anbefaler interessenter til å sette seg godt inn i reguleringsmessige forhold og eventuelt kontakte kommunen for spørsmål/avklaringer. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er omfattet av Kommuneplan for Asker 2023 2035, kommuneplanens arealdel, som trådte i kraft 13.06.2023. Tomten er avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende) og ligger i et uregulert område, uten gjeldende reguleringsplan. Utbygging og utnyttelse reguleres dermed av kommuneplanens bestemmelser, herunder krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

FRA KOMMUNEPLANEN:
Fritidsbebyggelse utenfor 100 metersbeltet langs sjø:
I områder avsatt til fritidsbebyggelse utenfor 100-metersbeltet langs sjøen, eller kombinert bolig- og fritidsbebyggelse (KBF), tillates oppføring av én fritidsbolig på eksisterende ubebygd tomt samt utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse, med mindre annet er fastsatt i reguleringsplan. Tillatelse kan gis på følgende vilkår:

Vann og avløp:
Fritidsboligen skal tilknyttes godkjent vann- og avløpsanlegg.

Utnyttelse og parkering:
Utvidelse av eksisterende fritidsbolig kan ikke medføre etablering av ny boenhet. Grad av utnyttelse kan ikke overstige 15 % BYA av tomtens nettoareal, og samlet bebygd areal (BYA) kan ikke overstige 125 kvm. Det skal avsettes areal til minimum én biloppstillingsplass på 18 kvm per plass, eventuelt dokumenteres sikret rett til parkeringsplass i felles anlegg. Parkeringsplass kan etableres i tillegg til angitt BYA, forutsatt at den ligger på terreng og ikke er overbygget.

Høyder:
Gesimshøyde tillates inntil 4,0 meter og mønehøyde inntil 6,0 meter, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden kan likevel ikke overstige 5,0 meter målt fra laveste punkt på ferdig planert terreng.

Utebelysning:
Det tillates kun funksjonell inngangsbelysning. Lyskilder skal avblendes slik at lyset kun rettes nedover.

Terrenginngrep:
Terrenginngrep skal holde seg innenfor rammene i kommuneplanens bestemmelse 14.1.2.

Det foreligger rammetillatelse og IG, se pkt om tomt for mer infomasjon. Rammetillatelse, IG og brev fra kommunen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr. 403535, tinglyst 27.12.1958, type heftelse: Bestemmelse om vannrett
Meglers kommentar: Tomten har tinglyst rett til bruk av felles friareal langs strandlinjen mot Oslofjorden, samt rett til felles vei og vann, med forholdsmessig deltakelse i vedlikeholds- og driftsutgifter, herunder drift av pumpeanlegg. Det foreligger ingen plikt for hovedbølet til å delta i utgifter til oppføring eller vedlikehold av gjerde mot tomten

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av felles friareal langs strandlinjen mot Oslofjorden, samt rett til felles vei og vann, mot forholdsmessig deltakelse i vedlikeholds- og driftsutgifter.
Rettigheten er tinglyst på hovedbølet gnr. 37, bnr. 2, dagboknr. 1958/403536/90, tinglyst 25.10.1958. Dokumentet er tilgjengelig hos megler og kan oversendes ved henvendelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse i form av hytter av varierende størrelse og alder, med god avstand mellom eiendommene. Bebyggelsen er tilpasset terrenget og naturen rundt, og området fremstår som rolig, grønt og lite tett utbygget.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen ryddet.

Adkomst

Fra Oslo:
Kjør E6 sørover forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen på E134 like etter Nordbytunnelen. Fortsett gjennom Oslofjordtunnelen. I første rundkjøring etter tunnelen svinger du til venstre og følger riksvei 281 i retning Storsand og Filtvet.

Fra Oslo via Asker:
Følg E18 mot Asker og ta av i Asker sentrum. Kjør videre mot Heggedal og følg skilting mot Drøbak på E134. Like før rundkjøringen ved innkjøringen til Oslofjordtunnelen tar du til høyre og følger riksvei 281 mot Storsand og Filtvet.

Fra Drammen:
Kjør mot Røyken og videre på E134 i retning Drøbak. Ved rundkjøringen der innkjøringen til Oslofjordtunnelen er synlig, svinger du til høyre og fortsetter på riksvei 281 mot Storsand og Filtvet.

Videre felles adkomst:
Fra rundkjøringen ved Oslofjordtunnelen følger du riksvei 281 i retning Storsand og Filtvet i cirka 15,5 km. Ta deretter av til venstre inn Fuglebakk. I enden av veien svinger du til høyre, og deretter første vei til venstre inn på Bjørnåsveien. Første avkjøring til venstre er Røedstøa. Det er bom ved innkjøring til hytteområdet. Følg Røedstøa videre nedover - eiendommen ligger omtrent 1 km innenfor bommen.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.