Boligtomt på 1 302 m² med sentral beliggenhet på Steinhaugen i Langevåg | Gangavstand til barne- og ungdomsskole.

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Boligtomt på Steinhaugen, beliggende like øst for Langevåg sentrum.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde preget av eneboliger fra ulike tidsepoker. Området har kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk og flotte turområder, noe som gjør beliggenheten svært familievennlig og godt tilrettelagt for en praktisk hverdag.

Tomten ligger i lett kupert terreng og består hovedsakelig av utmark, med innslag av krattskog og trær.

Avstander: ca. 350 meter til barne- og ungdomsskole, ca. 400 meter til barnehage og ca. 550 meter til dagligvarebutikk.

Med sin kombinasjon av nærhet til sentrale fasiliteter og naturskjønne omgivelser fremstår eiendommen som attraktiv både for private boligkjøpere og for utbyggere.

Beliggenhet

Tomten ligger på idylliske Steinhaugen i Langevåg kommune, et område kjent for sin rolige atmosfære og vakre natur. Her bor du i landlige omgivelser med kort vei til både fjord og fjell, perfekt for deg som ønsker nærhet til friluftsliv og rekreasjon. Samtidig har du enkel tilgang til Langevåg sentrum med butikker, skole, barnehage og gode kollektivforbindelser. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, og med kort kjøretid til Sula og Ålesund får du en ideell kombinasjon av landlig ro og byens fasiliteter.

Tomten

Tomten ligger i et etablert boligområde med enkel adkomst. Den fremstår som en naturtomt med lett skrånende terreng og noe eksisterende vegetasjon, hovedsakelig busker og lave trær. Tomten har en uregelmessig form, men virker romslig og gir gode muligheter for tilpasning av bolig og utearealer. Det er allerede opparbeidet vei på to sider av tomten, noe som gir enkel tilkomst og fleksibilitet ved utbygging. Området rundt er preget av eneboliger med hager, og tomten har potensial for gode solforhold og utsyn mot nærliggende natur.

Komm. tilknytning

VEI
Eiendommen har adresse tilknyttet privat vei , både fra nord og sør siden, jf. vedlagte vegstatuskart. Det er imidlertid ikke etablert avkjørsel til eiendommen.

VANN OG AVLØP
Det finnes tilknytningspunkter for vann- og spillvann på sørsiden av tomten, jf. vedlagt ledningskart. For tomten er det, frem til det nye kommunale avløpsrenseanlegget Kongshaugen renseanlegg settes i drift, ikke påregnelig med tilknytning til kommunalt avløpsanlegg.

Kjøper må selv søke Virksomhet for vann, avløp og renovasjon om tilknytning og dekke kostnadene med tilknytningen. Det gjøres oppmerksom på att det må søkes om forhåndsuttalelse fra VA for nærmere informasjon om tilknytningspunkt. I følge Sula kommune er det pr. tid ledig kapasitet på kommunalt avløpsanlegg, og da mulig å søke om tilknytning. Dersom det i perioden frem til nytt kommunalt renseanlegg, Konshaugen renseanlegg, blir satt i drift ikke er grunnlag for å søke om tilknytning til kommunalt avløpsanlegg må privat renseanlegg vurdere. Kongshaugen renseanlegg er under bygging og er planlagt satt i drift første halvår 2028.

TILKNYTNINGSAVGIFTER
Ifølge Sula kommunes nettsider er tilknytningsavgiften per 10.10.2025 kr 14 375,- for vann og kr 14 375,- for avløp. Det finnes offentlig ledningsnett i veien i nærheten av tomten. Kostnader utover tilknytningsavgiften vil variere fra sak til sak. Dersom det må legges ledninger over annen manns eiendom, og det kreves tinglyst erklæring eller rettighet for vann og avløp, må dette vurderes nærmere i hvert enkelt tilfelle.

Adkomst

Fra Langevåg sentrum kjører du østover og tar til høyre ved Bratthaugmyra. Fortsett forbi Langevåg kirke og ta deretter første vei til høyre inn på Steinhaugen. Følg veien i ca. 150 meter, og tomten ligger på høyre side.

Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 1 700 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 42 500,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 43 590,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 1 743 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.