Stor tomt med nydelige sol- og utsiktsforhold! Beliggende i rolige omgivelser. Her kan boligdrømmen bli til virkelighet

Oppdragsnummer

74-25-0617

Eier

Anne Lise Johannessen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 175 Bnr. 121 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1523 kvm

Beliggenhet

Hordvikvegen ligger i et rolig og etablert område i den nordlige delen av Bergen, med kort avstand til både sjø, natur og sentrale servicetilbud. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære, flotte turmuligheter og nærhet til skoler, barnehager og fritidstilbud.

Fra Hordvikvegen er det enkel adkomst til E39, som gir rask forbindelse både mot Bergen sentrum og nordover mot Knarvik og Nordhordland. Bussforbindelsene er gode, med jevnlige avganger som gjør hverdagen enkel for både pendlere og studenter.

I nærområdet finner man dagligvarebutikker, idrettsanlegg, lekeplasser og grønne friområder. Det er kort vei til flotte turterreng som Hordvikfjellet, Storsåta og de mange stiene i nærliggende skogsområder. For den som liker sjøliv, er det flere småbåthavner i nærheten, og badeplasser langs fjorden er lett tilgjengelige sommerstid.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i dag råtomt som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Det kan ligge rør i grunnen som kjøper må hensynta ved opparbeidelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1962/500687-3/106 Bestemmelse om gjerde
10.02.1962

1956/501336-1/106 Registrering av grunn
20.04.1956
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:175 Bnr:6

Rettigheter på 4601-175/6
Rettigheter i eiendomsrett
1962/500687-2/106 Best. om vann/kloakkledning.

Rettigheter i eiendomsrett
1962/500687-4/106 Bestemmelse om veg
10.02.1962
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:175 Bnr:121

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr 75 bnr 122, tinglyst 10.02.1962 med dagboknummer 00687. Det er avtalt at tomten har rett til å anlegge vei etter henvisning over naboeiendommen.
Private stikkveier har normalt felles forpliktelse vedrørende vedlikehold.

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eier av Hordvikvegen 225 informerer også at de har en vannledning som går over tomten som selges. Den går fra brønn på gnr. 175, bnr. 6 og ned i dalen, over tomten gnr. 175, bnr. 121 (tomten som selges). Vi gjør oppmerksom på dette slik at det hensyntas ved evt graving o,l.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018. Berøringsgraden er 100 %

Arealformål Kommuneplanen:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Øvrig Byggesone (ØB). Berøringsgrad: 100 %

I øvrig byggesone tillates ikke vesentlig nybygging. Det kan tillates eneboliger eller tomannsboliger, forutsatt at øvrige krav i bestemmelsene her er oppfylt. Grad av utnytting for ny bebyggelse skal være maks. 45 % BRA.
Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse skal ikke gir vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må søke kommunen for de tiltak de ønsker å gjennomføre på tomten.

Planer i nærheten av eiendommen:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027.Planstatus: 1
Åsane Ytre Hordvik, Tellevik, Olderkjærret - Monsadallen. Planstatus: 3
Åsane. Gnr 176 Bnr 29 MFL, Øvre Tellevik. Statis: 3
Åsane Steinestø Industriområde, vei og boligfelt. Status: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr175 Bnr 164. Tiltak: Tilbygg enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 11.10.2022.

Interessent bør foreta en grundig befaring av tomten og dens beskaffenhet. Planer om utbygging som krever dispensasjon fra kommuneplan bør konferers med kommunen. Planinformasjon, reguleringskart og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke fastsatt kommunale avgifter på eiendommen. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eventuell eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging (tilkommer ikke om man bygger en allerede godkjent bolig), opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Presisjon (Kr.7 980)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visning & overtagelse (pr. stk.) (Kr.3 480)
Provisjon (Kr.75 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.8 250)
Salgsgaranti (Kr.6 800)
Totalt kr. (Kr.150 305)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger