Attraktiv tomt med sentral beliggenhet på Søreide - nær skole, sjø og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

136251004

Betegnelse

Matrikkel gnr. 36, bnr. 638 i Bergen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Åsane (Vikebø & Jørgensen Åsane AS) / Glenn Sivertsen

Eier

Ingve Hjelmeseter og Ann Hjelmeseter

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 745,80 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen har en sentral beliggenhet like nord for det som regnes som Søreide sentrum, i nærheten av Søreide skole og Søreidhallen.

Området byr på et godt utvalg servicetilbud med Coop Extra på Søreide, Kiwi på motsatt side av veien, samt Meny og Rema 1000 ved Dolviken terminal. Til terminalen er det ca. 20-25 minutters gange. Nærmeste bussholdeplass ved Søreide skole ligger kun 4-5 minutters gange fra eiendommen.

Her bor man med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Nordåsvannet ved Straumebroen ligger like i nærheten og byr på gode bade- og fiskemuligheter. På motsatt side av veien finner man Grimstadfjorden, med rike maritime aktiviteter, samt populære turområder som Storrinden. Området har et godt nettverk av turstier, grindbygg til rekreasjon og tilrettelagte grillplasser for hyggelige familieturer. Det er også fine turmuligheter rundt Skranevannet.

Søreide skole ligger ca. 5 minutters gange øst for eiendommen, og de snakker om ny ungdomsskole på den tidligere skoletomten ved Kiwi-butikken, ca. 10 minutters gange unna. Kjøretiden til Bergen sentrum er under 15 minutter, til Flesland ca. 8 minutter, og til Sandsli og Kokstad ca. 5 minutter.

Området er også godt tilrettelagt for sykkel og gange. Videre kan man spasere østover til Søvikneset og ta et bad i Nordåsvannet derfra. Knappenfjellet med flotte turstier og Knappenvannet - kjent som et av Bergens varmeste badevann - ligger også i nærheten. Vinterstid benyttes vannet til skøytegåing når isforholdene tillater det.

Søreide er et veletablert og attraktivt boområde i positiv utvikling, preget av hovedsakelig eneboligbebyggelse, supplert med flere nyere leilighetsbygg oppført de siste 10-15 årene.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 745,80 kvm.

Tomten har en enkel adkomst med vei helt frem til tomtegrensen. Tomten er i dag en råtomt som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Det ligger rør i grunnen som kjøper må hensynta ved opparbeidelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2013/596353-2/200 15.07.2013 BESTEMMELSE OM VEG

2013/596377-1/200 15.07.2013 BESTEMMELSE OM VEG

2014/317727-2/200 22.04.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN

2021/420307-1/200 13.04.2021 21:00 ERKLÆRING/AVTALE

2021/550119-1/200 10.05.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG

GRUNNDATA - Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 36 BNR: 482

For mer informasjon, se vedlagte erklæringer.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei via offentlig vei. Felles forpliktelser

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, DG 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone - 100 %

Eiendommen ligger i Ytre fortettingssone (Sone 3) i kommuneplanens arealdel for Bergen kommune. Området kan videreutvikles med bolig- og næringsformål, men næringsvirksomhet som medfører støy, forurensning, vesentlig økt trafikkbelastning eller andre vesentlige ulemper for omgivelsene tillates ikke.

Utbygging i området kan forutsetter reguleringsplan, og det skal utarbeides innledende stedsanalyse som grunnlag for planarbeidet. Alle byggeprosjekter skal redegjøre for hvilke bruksmessige og visuelle kvaliteter tiltaket tilfører omgivelsene. Det skal sikres gode gang- og sykkelforbindelser til blant annet sentrumskjerner, skole/barnehage, tjenestetilbud og rekreasjonsområder.

Grad av utnyttelse skal tilpasses omgivelsene og kan være mellom 30 % og 120 % BRA. Det skal tilrettelegges for et variert og mangfoldig bygningsmiljø, med vekt på variasjon i boligtilbudet. Byggehøyde skal tilpasses terreng og omkringliggende bebyggelse, og ny bebyggelse bør ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.

Planinformasjon og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Det foreligger flere registrerte byggesaker på og i tilknytning til eiendommene, hovedsakelig knyttet til søknader om oppføring av nye eneboliger, garasjer/uthus og tilbygg, samt søknader om riving av eksisterende bebyggelse. Sakene strekker seg over perioden fra 2018 til 2025 og omfatter flere ulike eiendommer.

Det er gitt igangsettingstillatelser for oppføring av eneboliger på eiendommene 36/636, 36/642, 36/89 og 36/641. I tilknytning til disse er det også gitt tillatelser for garasje, uthus eller anneks. Videre foreligger det tillatelser til tilbygg på både enebolig og tomannsbolig på eiendommene 36/183, 36/482 og 36/134.

På enkelte eiendommer foreligger det også vedtak om godkjenning for riving av eksisterende bygninger, blant annet enebolig med hybel/sokkelleilighet på 36/89 samt garasje/uthus på 36/641. Det er imidlertid ikke kjent om disse tiltakene er gjennomført.

Kjøper må være oppmerksom på at godkjente byggesaker og tillatelser kan innebære pågående eller fremtidig byggeaktivitet i området, og at dette kan medføre midlertidige ulemper eller endringer i næromgivelsene. Kjøper oppfordres til å sette seg nærmere inn i de enkelte sakene hos kommunen dersom dette anses relevant.

Økonomi

Faste kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke andre faste løpende kostnader enn eiendomsskatt. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:

Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Kommunale avgifter kr 1 336,- pr. år inkluderer eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 64 750,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 674 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 54 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 16 500,00

Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00

Grunnpakke markedspakke: 18 500,00

Digital annonsering: 7 980,00

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Visninger pr. stk: 3 480,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 0.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema

Basiskart

Eiendomskart

Veistatuskart

Matrikkel

Reguleringsplan m. Bestemmelser

Vann og avløpsforhold

Veirett og erklæringer

Utvidet bruk av avkjørsel

Forhåndskonferanse

Uteallelse fra vann og avløpsetaten

Nabolagsprofil

Løsøre og tilbehørsliste

Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.