Attraktiv tomt med fjordutsikt og få minutter å gå til Nesoddbåten | Sjønært og sentralt!

Oppdragsnummer

6-25-0267

Eier

Anine Konding Svendsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 858 i Nesodden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1177 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Tangenveien 75 - Svært sentral og attraktiv beliggenhet!

Tomten ligger i et av Nesoddens mest attraktive boligområder, helt på tuppen av Nesoddtangen og med få minutters gangavstand til Nesoddbåten. Med en kombinasjon av idyllisk kystnær beliggenhet og kort vei til offentlig transport, butikker og servicetilbud, gir denne eiendommen en perfekt balanse mellom naturnær ro og urban tilgjengelighet.

Butikker og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Tangen Nærsenter som byr på en stor Meny-butikk, samt Vinmonopolet, apotek og flere spesialbutikker. Kiwi Flaskebekk og Coop Extra Skoklefall ligger også en kort kjøretur unna, og på Granholt finner man en søndagsåpen butikk.
Det finnes flere restauranter og kafeer på Tangen, vi kan varmt anbefale Frua Spiseri som byr på hjemmelaget mat laget av de beste råvarene - og quiz hver fredag gir en sosial og morsom start på helgen!
Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, fritidsklubb, ungdomsskole og helsestasjon.

Offentlig kommunikasjon:
Beliggenheten gir ypperlige pendlermuligheter hvor bussene kjører i korrespondanse med båtavganger fra Nesoddtangen brygge. Derfra tar Nesoddbåten deg til Aker Brygge på ca. 20 minutter og til Lysaker på kun 8 minutter. Det går også bussforbindelser mot Vinterbro, Drøbak og Ski.

Skoler og barnehager:
Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, og ved Skoklefall finner du Steinerskolen - begge en kort kjøretur unna boligen. Barne- og ungdomsskolen ligger på Tangen. Det finnes flere barnehager i nærheten som bl.a. Solsikken Steinerbarnehage, Kongleveien og Oksval barnehage på Tangen. Dette gjør området til et ypperlig valg for barnefamilier.

Tur, fritid og rekreasjon:
Nærheten til sjøen gir flotte muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser. Oksval strand og brygge ligger like ved, mens Hellviktangen byr på en vakker badestrand, store gressletter og den kjente Hellviktangen Gård & Kunstkafé.

Kyststien som går fra Tangen gård til Blylaget gir fantastiske turmuligheter langs svaberg og Skogsstier. Nesodden IF benytter Berger idrettspark, hvor man finner fotballbaner, friidrettsanlegg, tennisbaner, frisbeegolfbane, skøytebane og en liten slalåmbakke. Lysløyper og preparerte skiløyper i Nesoddmarka gir gode muligheter for langrenn, sykling og løping.

Denne tomten gir deg en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, nærhet til servicetilbud og enkel tilgang til Oslo - perfekt for deg som ønsker en harmonisk hverdag på Nesodden.

Bygninger

Tegnespesialisten AS har utarbeidet en skisse som ble benyttet ifm. utskillelse av tomten. Situasjonskart 24.05.2024. Denne angir BYA på eiendommen og omriss av ny bolig er inntegnet sammen med parkering og adkomst. Dette er kun en skisse og ikke et omsøkt tiltak. Tomten er uregulert og ethvert tiltak må omsøkes som dispensasjon.

Se vedlagt lenke til huskatalog til ABC-hus som inspirasjon: https://katalog.abchus.no/abchus-huskatalog/?submissionGuid=66bb068f-f6d2-477f-93d2-c917ac490870&page=1

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Privatmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Flott beliggende tomt, høyt og fint beliggende sentralt på Nesoddtangen. Få minutter å gå til Nesoddbåten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1942/2218-2/5 Bestemmelse om deleforbud
22.07.1942
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3212-4/166
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/3307-1/5 Best. om adkomstrett
30.04.1982
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:4 Bnr:393
Overført fra: 3212-4/166
Gjelder denne registerenheten med flere

Tangenveien 71, 73 og 75 som har gitt rett til etablering og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg, samt vei for eiendom 4/858. Se vedlagte tinglyste erklæringer under:

1) Ledninger, kummer og ny vei utarbeides etter prosjektert trase som vist på situasjonskart datert 24.05.2024. Vedlegg D-1, dog slik at det kan foretas mindre justeringer.
2) Anleggsarbeidet kan igangsettes, når det måtte ønskes fra rettighetshavers side.
3) Rettigheter etter pkt. 1 omfatter også rett til fremtidig ettersyn, reparasjon og fornyelse av vann og avløps-anlegget, samt vei.
4) Rettighetshaver plikter etter endt anleggsarbeid, eller senere reparasjoner å utbedre skader som blir på avgivers eiendom. Hvis utbedring ikke kan anses tilfredsstillende, eller utbedringen ikke kan skje, forbeholder man seg rett til å kreve erstatning.
5) For øvrig skal avgiver ikke kunne kreve noe erstatning av utbygger.
6) Avgiver er klar over at det ikke kan bygges over vann- og avløpsanlegget, og at det heller ikke må treffes andre foranstaltninger som kan skade eller vanskeliggjøre tilsyn og reparasjonsarbeider.
7) Denne avtalen er bindende også for fremtidige eiere av avgivers eiendom, og skal tinglyses på avgivers eiendom på rettighetshavers sin regning.


Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3212-4/171
Rettigheter i eiendomsrett
2025/270090-2/200 Bestemmelse om veg
10.03.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:4 Bnr:858
Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3212-4/171
Rettigheter i eiendomsrett
2025/270090-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
10.03.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:4 Bnr:858
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Rettigheter på 3212-4/393
Rettigheter i eiendomsrett
2025/270063-2/200 Bestemmelse om veg
10.03.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:4 Bnr:858
Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3212-4/393
Rettigheter i eiendomsrett
2025/270063-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
10.03.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:4 Bnr:858
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Rettigheter på 3212-4/166
Rettigheter i eiendomsrett
2025/270018-2/200 Bestemmelse om veg
10.03.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:4 Bnr:858
Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3212-4/166
Rettigheter i eiendomsrett
2025/270018-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
10.03.2025 21:00
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:4 Bnr:858
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Vei / Vann / Avløp

Kjøper har selv ansvar for søknad/ tilkoblinger til offentlig vann og avløp. Engangsgebyret betales av abonnent når en eiendom blir tilknyttet offentlig vann- og/eller avløpsnett. Gebyret skal betales ved gitt tillatelse til tilkobling til vann- og/eller avløpsnett, etter gjeldende satser på søknadstidspunkt. Det gis ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før engangsgebyret er betalt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi
For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.

Reguleringsforhold

Tomten er uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Tegnespesialisten AS har utarbeidet en skisse som ble benyttet ifm. utskillelse av tomten. Situasjonskart 24.05.2024. Denne angir BYA på eiendommen og omriss av ny bolig er inntegnet sammen med parkering og adkomst. Dette er kun en skisse og ikke et omsøkt tiltak. Tomten er uregulert og ethvert tiltak må omsøkes som dispensasjon.


Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 1 177 m2
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
OmrådenavnB

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20240236
Navn Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering
Id Forslag
Navn Detaljregulering Granholt
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering
Id 20240235
Navn Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Andre faste løpende kostnader

Alle kostnader til klargjøring av tomt. Samt opparbeidelse og tilkobling av strøm, vann og avløp vil tilkomme.

Se oversikt over gebyrer samt prosedyre for evt. tilkobling til kommunalt vann- og avløp.
https://www.nesodden.kommune.no/vann-og-avlop/koble-til-kommunalt-vann-og-avlop-sanitarabonnement/

Kommunale avgifter betales iht. kommunens til enhver tids gjeldende satser. Alle abonnenter betaler forbruksgebyr basert på faktisk (målt) vannforbruk og pris per m3. Hver enhet skal ha egen vannmåler.

Årsgebyret for vann- og avløpstjenester består av to deler:
- Abonnementsgebyr
- Forbruksgebyr.
Årsgebyret skal betales for alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann- og/eller avløpsanlegg.

De samlede gebyrinntektene for vann i Nesodden kommune er ment å dekke alle kostnadene kommunen har ved å yte tjenesten. Årsgebyret er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. For 2025 er det beregnet at abonnementsgebyret settes til 3 342 kr og forbruksgebyret settes til 48,90 kr/m³ for å dekke kommunens forventede kostnader. Det gir et samlet årsgebyr på 9 210 kr en stardardabonnent med årlig vannforbruk på 120 m³.

De samlede gebyrinntektene for avløp i Nesodden kommune er ment å dekke alle kostnadene kommunen har ved å yte tjenesten. Årsgebyret er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2025 er 3 929 kr og forbruksgebyret 41 kr/m³ for å dekke kommunens forventede kostnader. Det gir et samlet årsgebyr på 8 845 kr for en stardardabonnent med årlig vannforbruk på 120 m³.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen som selges er en tomt og det foreligger ikke tilstandsrapport.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1,5% i provisjon inkl. mva. av oppnådd totalpris.
Markedspakke- Presisjon, Hjem.no, Hjem++, Finn M 26 900,-
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) 8 900,-
Kommunale opplysninger (pris kan variere) 3 900,-
Visninger / Overtagelse per stk. 3 900,-
Sum tillegg kr. 43 600,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema selger, datert 23.12.2025
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema