Boligtomt med 35% utnyttelsesgrad | Sentral beliggenhet med kort avstand til buss/​bybane | Veirett og VA

Oppdragsnummer

166-25-0250

Eier

Elias Sundberg

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 116 Bnr. 41 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 736 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Håvardstunvegen - en sjelden mulighet i et veletablert og populært nabolag på Sandsli. Her bor du i en fredelig og solrik gate, omgitt av både barnefamilier og rolige nabohjem, med en beliggenhet som kombinerer det beste av natur og byliv.

Med skole, dagligvarebutikker og kollektivtransport rett i nærheten, ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag. Skranevatnet skole (1.-10. trinn) er den lokale skolekretsen, og gjør området ideelt for barnefamilier. Ellers ligger også International School Of Bergen 13 minutter gange unna.

Bare 6 minutters gange unna finner du bussforbindelse til Lagunen. Bybanen er lett tilgjengelig med kun 13 minutters gange.

Alt av fasiliteter er innen kort rekkevidde - enten det er trening, padel, dagligvare eller en middag ute. Kiwi, Rema 1000, treningssenter og restaurant ligger bare 4 minutters gange unna. Ellers ligger Lagunen Storsenter noen minutters kjøring unna.

For den turglade ligger det en vakker tursti kort vei fra eiendommen. Her kan du nyte rolige gåturer rundt Håvardstunvannet og videre til idylliske Skranevatnet.

Eiendommen har fantastiske solforhold fra morgen til kveld og ligger i et område preget av trygge bomiljøer.

Det planlagte boligprosjektet Sandsli Hageby like i nærheten bygger videre på det familievennlige preget som gjør dette til et så attraktivt sted å bo.

Parkering / Garasje

Parkering må etableres på tomten.

Beskrivelse av tomt

I område for frittliggende boligbebyggelse tillates en utnyttingsgrad på maksimalt 35 % BRA iflg. gjeldende reguleringsplan.

Tomten har tidligere hatt en enebolig som ble revet. Tomten er i dag ikke opparbeidet. Selger har siden kjøp, vært i dialog med kommunen om bygging av bolig. Det oppfordres interessenter å gjennomgå dokumentasjon vedrørende selgers søknadsprosess til kommunen. Dette ligger vedlagt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1956/302136-3/106 Bestemmelse om gjerde
23.05.1956

1957/300104-1/106 Skjønn
05.01.1957
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/304534-2/106 Bestemmelse om gjerde
30.08.1957
Overført fra: 4601-116/57

2023/1080257-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
03.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:52
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:78
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/1080257-2/200 Bestemmelse om vannledning
03.10.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:52
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:78
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Privat vei frem til eiendommen.
Huset på eiendommen er brent og revet. Det var tilknyttet offentlig vann og hadde septiktank. Felleledning for vann og avløp til husnr. 65 ligger over eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og annen veggrunn etter gjeldende reguleringsplan.
Hensynssoner: Ras- og skredfare 2,4%
Bestemmelsesområder: Anlegg- og riggomr. 14,1%

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter gjeldende kommuneplan.
Hensynssoner faresone: Faresoneras 2,4%
Hensynssoner Gul støy: Fana skytterlag - gul sone, 100 %. Vei støy - gul sone, 53,7 %
Hensynssoner Rød støy: Vei støy - rød sone 46,3%

Planer i nærheten av eiendommen:
71740000, Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 1 136 pr. år
Inkluderer pt kun eiendomsskatt. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring mm.

Forsikring i (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Visninger avtales med megler og besiktiges på egenhånd.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til å søke konsesjon på eiendommen. Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris kr. 60 000,-, samt kr. 69 330,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- fra megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Tinglyste dokumenter
Planinformason
Kart
Løsøre og tilbehør
Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.