To tomter i flotte omgivelser, nydelig sol- og utsiktsforhold. Veirett og godkjent avløp. Mulighet for kjøp av en tomt

BESKRIVELSE

OM TOMTEN

Begge tomtene er naturtomter og er ikke ikke opparbeidet eller klargjort for bygging.

Tomtene ligger i naturskjønne områder med vakker utsikt og gode solforhold.

AREAL

Tomt 207/123 måler 543,6 kvm.

Tomt 207/274 måler 899,4 kvm.

REGULERINGSBESTEMMELSER

Eiendommen er uregulert, men er underlagt kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022). Iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til spredt boligbebyggelse, nåværende.

Utdrag fra kommuneplanen:

• Det er tillate å føra opp bustadbygg med inntil to bueiningar, samt andre tiltak som fell innafor bustadforemålet.
• Det kan føras opp garasje med bebygd areal (BYA) inntil 50 kvm. Det kan førast opp frittståande uthus med bebygd areal (BYA) inntil 15 kvm.
• Antall bustadbygg som kan tillatest i planperioden innafor dei enkelte område er Svellingen 3.
• Kvar bustadtomt skal det vera eit uteopphaldsareal på minimum 300 kvm.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i kommuneplanens bestemmelser.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Velkommen til Svellingen, et flott og rolig område. Tomtene ligger i naturskjønne omgivelser med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Her er det flotte fiskemuligheter og et sjarmerende lokalsamfunn med maritime og naturskjønne omgivelser og nærhet til alt sjø, hav og natur har å by på. Det er mange flotte turmuligheter i området, hvor du kan gå langs kysten og nyte den vakre utsikten over havet. Det er også flere stier i nærheten. Blant annet ligger populære fjell festning bare 20 minutter unna med bil.

Bare en 5 minutters kjøretur har man en perle av en restaurant Hengjo. Restauranten er beliggende i et nydelig bygg fra tidlig 1950-tallet som ble tatt i bruk rundt 2013, hvor det også skal utvikles til et flerbruksbygg med aktiviteter og arrangement som skal bidra til utvikling og vekst for lokalsamfunnet og regionen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Tjeldstø som ligger ca. 10 minutter med bil unna boligen. For et større tilbud av fasiliteter ligger Sartor storsenter ca. 45 minutter unna med bil, med flere servicetilbud som klesbutikker, matbutikker, vinmonopol, bibliotek og apotek og mye mer.

Av skoler er Tjeldstø barneskole 12 minutter unna med bil, Øygarden ungdomsskole ligger 20 minutter unna og Sotra videregående skole ligger 45 minutter med bil unna boligen. Nærmeste barnehage er Svanevågen Gårds- og frilufts barnehage og ligger ca. 15 min unna med bil.

Av kollektive tilbud ligger Svellingen kryss en liten spasertur på 5 minutter unna boligen, her går både linje 470 og 479.

ØKONOMI

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Tilkoblingskostnader til vann og avløp.

Kostnader for opparbeidelse av vei og vedlikeholdskostnader til denne.

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Øygarden kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Årlig forsikringspremie. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

FORMUESVERDI

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

TILKOBLINGSAVGIFTER

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vannettet og privat avløpsnettet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 25 000,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 026 350,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos XX. Dette koster XX,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring, og XX,- kroner for boliger med felles bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

VEI, VANN OG KLOAKK

Bnr. 123 har veirett over bnr. 71 og ny fradelt tomt fra hovedvei og frem til tomtegrense etter anvisning fra grunneier. Bnr. 123 har også rett til å legge vannledning i veien frem til kommunal vannledning i hovedvei.

Ny fradelt tomt har veirett over bnr. 71 og bnr. 123 fra hovedvei og frem til tomtegrense etter anvisning fra grunneier. Ny fradelt tomt har også rett til å legge vannledning i veien frem til kommunal vannledning i hovedvei.

Det ligger føringer på hvor veien kan gå, slik at det ikke berører Svellingen 7 sine uteområder på en negativ måte. Dersom det blir aktuelt å bygge på naboeiendommene må veien gå bak uteboden til Svellingen 7, hvor arealet i dag ikke er benyttet som hagedel og er opparbeidet med steinmasser.

Ny fradelt tomt har rett til å legge avløpsledning over bnr. 123 mot nord.

Avløp er godkjent av kommunen via slamavskiller til sjø. Utløp fra slamavskiller må gå via borehull og dette borehullet krysser nabo-eiendommen i nord. Krav til at borehullets utløp i sjø er minst 2 meter under laveste vannstand.

I løyve til frådeling fra Øygarden kommune fremkommer det at eiendommen skal tilknyttes offentlig vannett og privat avløpsnett.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 204, tgl. 13.01.1977 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 207, tgl. 13.01.1977 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Parsellen har gangsti over hovedbruket.

Dnr. 6623, tgl. 05.10.1977 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om vedlikehold Rettighetshaver: Bakken Krins Vassverk AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8129, tgl. 03.10.1988 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 542893, tgl. 26.05.2023 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Tomt Hellesøy

207/123/0/0 og 207/274/0/0 i Øygarden

Type bolig: Boligtomt

SELGER

Tore Sture, Janne Osnes Sture og Willy Sture

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 3260012

Ansvarlig megler: Christine Terkelsen

Mekleriet Bergen SørVest

Mekleriet Sør AS

NO 828 154 842 MVA

DIVERSE

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppforderer derav interessenter til å kontakte Øygarden kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kartutsnitt

- ...

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørshonorar : 5 500,00

Gebyr for utsatt betaling (factoring): 3 490,00

Grunnpakke: 14 990,00

Markedspakke: 16 990,00

Markedspakke Premium: 20 990,00

Markedspakke Premium +: 24 990,00

Oppgjørsgebyr: 7 990,00

Overtakelseshonorar: 3 490,00

Salgsgaranti: 6 000,00

Tilrettelegging: 14 990,00

Visningshonorar, per visning: 3 490,00

Betalingsgebyr foto: 1 500,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 6 260.

Samlet skal selger betale ca. kr. 130 410 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.