Flott tomt med nydelig utsikt over Hjeltefjorden og Øygarden. Sol til sent på kveld. Sentral beliggenhet på Haugland.

Kort om eiendommen

Attraktiv tomt som er beliggende i regulert område. Gode solforhold og nydelig utsikt. Eiendommen grenser til friområde i vest.
Det er vei frem til tomtegrensen og rettigheter til bruk foreligger.
Det er også gjort avtaler for påkobling til de private stikkledningen for vann og avløp i området.
I følge reguleringsplanen er utnyttelsesgraden på eiendommen er inntil 25%. Den kan maksimalt bebygges med inntil 2 boenheter i inntil 2 etasjer, samt tilhørende garasje. Der terrenget ligger til rette for det, kan kommunen tillate innredning av sokkeletasjen til beboelsesrom.

Beliggenhet

Eiendommen har en luftig beliggenhet med flotte sol- og utsiktsforhold. Videre er den sentralt plassert på Haugland med kort vei til både skole, barnehage, turområder og kollektivtransport. Nærmeste busstopp er i hovedveien, ved oppkjørselen til Brattstivegen. Nærmeste skole og barnehage finner en i starten på Hauglandshella, kort gangavstand. Ca. 4-5 minutter nordover er Ravnanger, med sitt senter med både matbutikk med post i butikk, apotek og Cirkle K. Ungdomsskole og idrettsbane er også i nærområdet, ved Ravnanger senter.
For den turlystne byr nærmiljøet på flere flotte turmuligheter. Verdt å nevne er en tur opp til kommunens høyeste punkt, Kolbeinsvarden, som er en populær tur og belønner deg med panoramautsikt på toppen. Ellers er skogsområdet mellom Haugland, Ravnanger og Ask, som bl.a. har fjellet Dronningen, fullt av skogsveier og turmuligheter.
Til Kleppestø med alle fasiliteter kommer man seg på ca. 7 minutter med bil. Her finner en både kjøpesenter og diverse tjenestetilbud. Til Bergen Sentrum tar det ca 20 minutter med bil. Har man lyst å dra til Bergen uten bilen er det mulig å ta Hurtigbåten fra Kleppestø - en båttur på ca. 13 minutter.

Tomt

Tomten er en råtomt som skråner mot sørøst. I nordvest er det et naturlig platå med nydelig vestvendt utsikt. Mot vest "stuper" tomten bratt noe som gir et åpent landskap vestover. Meget gode solforhold.

Bebyggelse

Tomten er ubebygget, men det står noen eldre uthus i dårlig stand på tomten.

Adkomst

Fra Askøybroen følger en veien gjennom Stongafjellstunellen og videre rett frem i rundkjøringen. Følg veien ca. 4 km. og en får en ny rundkjøring, kjør rett gjennom denne også. Ta deretter nest til høyre etter ca. 1 km. Det skal være skiltet til Haugland. Like før oppstillingsplassene for bussene tar en til venstre opp Høglivegen, og deretter på ny til venstre inn Brattstivegen. Følg veien til nr.34. Tomten er plassert på østsiden og nordsiden av denne eiendommen.

En kan også følge de vedlagte kartene frem til eiendommen.

Det vil være skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon, buss, i hovedveien like nedenfor tomten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til: Boliger.

Plan-id: 157 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=157)
Plannavn: Brattstien - Søre Haugland
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.05.2004

Delarealer:
1 245 kvm med formål: Boliger.
74 kvm med formål: Kjørevei
32 kvm med formål: Annen veigrunn
9 kvm med formål: Gang-/sykkelvei
2 kvm med formål: Felles avkjørsel

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Kommuneplan. (Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.)
Plan-id: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delareal: 1 363 kvm med arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnB 30

Kommuneplanene er under rullering:
Plan-id: 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag

Det virker for megler som lite av reguleringsplanen muligheter foreløpig er igangsatt.