4 tomter på totalt 2483 kvm med flott utsikt sentralt på Askøy. 2 min kjøring til Kleppestø og Askøybroen.

BESKRIVELSE

OM TOMTEN

Salget gjelder samlet 4 tomter. Tomtene ligger i et skrående terreng. Tomteområdet er naturtomt og er ikke opparbeidet eller klargjort for utbygging.

AREAL

2483,10 m² eiet tomt

Tomt 7/927 areal 792,5 m2

Tomt 7/928 areal 604,2 m2

Tomt 7/931 areal 516,9 m2

Tomt 7/74 areal 569,6 m2

REGULERINGSBESTEMMELSER

Eiendommen er iht. reguleringsplan Kleppestø Sentrum - Områderegulering, ikrafttrådt 01.02.2018 regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, felt BB2.

Utdrag fra reguleringsplan:

• I felt BB2 tillates oppført blokkbebyggelse.
• I forbindelse med detaljregulering skal det det settes av et areal til offentlig friområde. Friområdet skal en størrelse og beskaffenhet som gjør det egnet til lek og opphold for ulike aldersgrupper.
• Det skal settes av min. 15 m2 felles uteoppholdsareal pr. boenhet. Til uteoppholdsareal regnes felles grøntområder med mindre bratthet enn 1:3, lekeareal, gatetun og felles takterrasse. Fellesområdene skal tilrettelegges for opphold for både barn og voksne. Støyområder (areal med ekvivalent støynivå over 55 dBA) skal ikke medregnes i uteoppholdsareal.
• Innenfor følgende felt kan det ikke gis tillatelse til tiltak før det foreligger godkjent detaljreguleringsplan: Felt BB1, BB2, S6, S9, S12, S13, S14, S15, S16, S17, S18, S19, S20 og o_T2. Reguleringsplan for S6, S9 og o_T2 skal omfatte tilliggende torg.
• Før igangsettingstillatelse for bebyggelse og anlegg innenfor felt S5, S9, S10a, S12, S13, S15, S16, S17, S19, BB1 og BB2 kan gis, skal tunnel mellom Klampavika o_KV1 og Solhola o_KV5 være etablert. Denne tunellen vil trolig utgå i den nye reguleringsplanen.
• Før igangsettingstillatelse for bebyggelse og anlegg innenfor felt for S15, S16, S17, S19 og BB2 kan gis skal gangbro innenfor felt H410_1 være opparbeidet eller sikret opparbeidet.
• Før igangsettingstillatelse for bebyggelse og anlegg innenfor felt S1 - S20, o_T1, o_T2, o_T3, BB1 og BB2 skal bossnett være ferdig opparbeidet eller sikret opparbeidet.
• For felt B1 - B13, BB1 og BB2 skal utnyttelsesgrad og byggehøyde avklares i detaljreguleringsplan.

Iht. planbeskrivelsen i reguleringsplanen fremkommer følgende for felt BB2:

• Størrelse i daa: 7,1
• % BRA 110
• BRA 7.810 inklusiv parkering
• Maks byggehøyde angitt som koteh.: Fastsettes i detaljplan

Reguleringsplanen skal opp til ny vurdering høsten 2026.

Selger har mottatt varsel om oppstart av planarbeid og høring av planprogram den 19.12.2024. Det skal en prosess med reguleringsendring av plan 213 Kleppestø Sentrim - områderegulering. Reguleringsendringen skal utrede parkering desentralt og sentralt, blant annet Løfjellet. Klampavikvegen og Florvågvegen skal også detaljreguleres i reguleringsendringen. Alle reguleringsbestemmelsene skal gjennomgås, med vekt på rekkefølgekravene, slik at planen er gjennomførbar ved en trinnvis utbygging. I gjeldende plan 213 er det lagt opp til løsning med avlastningstunell fra Kleppestø i nord ved Solhola til rundkjøringen ved Klampavika, dette vil ikke bli videreført i reguleringsendringen.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Eiendommen ligger i hensynssone Gul sone iht. T-1442.

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 9002  (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planforslag

Iht. kommuneplanen under arbeid er området tiltenkt bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):

ID: 369 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=369)

Navn: Byneset områdeplan

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Planområdet for Byneset utgjør ca 158 daa, og omfatter Klampavika og østre del av Byneset. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bruk av området, nå som Shell Norge as sin virksomhet har opphørt. Kommunen foreslår å regulere området til boligformål og arbeidsplass- intensiv næring. I tillegg skal det legges til rette for småbåthavn og allmennhetens tilgang til området. Det skal utføres en konsekvensutredning i forbindelse med planarbeidet. 

Det er viktig at interessenter setter seg inn reguleringsplanen og kommuneplanens bestemmelser.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Tomtene har en sentral og attraktiv beliggenhet på Askøy like ved Kleppestø. Området er veletablert og har kort vei til kollektiv, barnehager, skoler og servicetilbud.

Det er både barnehager og skoler i nærområdet med kort gang- eller kjøreavstand. Espira Stongafjellet barnehage (0-6 år) er den nærmeste og bare i underkant av 15 minutters gange unna tomten. Skolene Kleppestø barneskole (1-7 kl.) og Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) er også i gangavstand..

Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 Kleppestø og Extra Holmedalen som ligger like ved. For et større utvalg av tjenester og varer ligger Kleppestø Senter under 1 km fra tomtene, som har fasiliteter som søndagsåpen butikk (Meny), apotek, vinmonopol, tannlege, lege, frisør og mye mer.

Det er fine turmuligheter i området, blant annet fjelltoppene Dyrdalsfjellet, Storavarden og Kolbeinsvarden for å nevne noen.

Det er gode kollektivtilbud i området med nærmeste busstopp Holmedalen, kun noen få minutters gange unna, hvor det går avganger til Kleppestø terminal. På Kleppestø terminal er det et godt kollektivtilbud til flere av områdene på øyen og videre til bydelene i Bergen. Ved terminalen er det også Kleppestø kai hvor det går hurtigbåt fra øyen til Strandkaien i byen.

ØKONOMI

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Tilkoblingskostnader til vann og avløp.

Kostnader for opparbeidelse av vei og vedlikeholdskostnader til denne.

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Askøy kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Årlig forsikringspremie. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Eiendomsskatt er ikke beregnet enda. Askøy kommune innførte dette f.o.m 1.1.2025 og det vil påløpe.

FORMUESVERDI

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

TILKOBLINGSAVGIFTER

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 249 750,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 241 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos XX. Dette koster XX,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring, og XX,- kroner for boliger med felles bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

VEI, VANN OG KLOAKK

Det er inngått en ekspropriasjons avtale med grunneierne. Det står midlertidig en sum avsatt på klientkonto som skal utbetales til grunneierne når veien bygges, disse midlene er øremerket utenomrettslige avtaler. Etter samtale med Klampaviken veglag, opplyser de om at dette arbeidet ble stoppet opp når kommunen begynte med områdeplanen for Kleppestø.

Området er utbygd med offentlig vann og avløpsnett.

Det ligger vannledning langs Klampavikvegen.

Det ligger spillvannsledning på oppsiden av Klampavikvegen.

Det ligger overvannsledning på oppsiden av tomtene.

Se vedlagt ledningskart som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Klampavikvegen 25

7/927/0/0 og 7/928/0/0 og 7/931/0/0 og 7/74/0/0 i Askøy

Type bolig: Boligtomt

SELGER

Heidi Furevik

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 3260010

Ansvarlig megler: Christine Terkelsen

Mekleriet Bergen SørVest

Mekleriet Sør AS

NO 828 154 842 MVA

DIVERSE

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppforderer derav interessenter til å kontakte Askøy kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen/etc.

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kartutsnitt

- ...

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Gebyr for utsatt betaling (factoring): 3 490,00

Grunnpakke: 10 000,00

Markedspakke: 16 990,00

Oppgjørsgebyr: 7 990,00

Salgsgaranti: 0,00

Tilrettelegging: 14 990,00

Visningshonorar, per visning: 3 490,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 8 260.

Samlet skal selger betale ca. kr. 109 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.