Solrik tomt med sentral plassering på Ådalsbruk med nærhet til skole, barnehage og rekreasjonsmuligheter

Kort om eiendommen

- Tomt i etablert og trivelig boligområde på Ådalsbruk i Løten.
- Kort avstand til Løten sentrum med butikker, servicetilbud og nødvendige fasiliteter.
- Familievennlig beliggenhet med kort gangavstand til både barnehage og skole.
- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet gjennom hele året.
- Kort vei til Budor og Hedmarksvidda med preparerte skiløyper vinterstid.
- Ca. 20 minutters kjøring til både Hamar og Elverum.

Beliggenhet

Tomten er beliggende i et etablert og trivelig boligområde på Ådalsbruk i Løten. Her bor du med kort avstand til Løten sentrum, som tilbyr både dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter som dekker hverdagsbehovene. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med nærhet til både barnehager og skoler på Ådalsbruk og i Løten, flere av disse innen gangavstand.

Løten kommune er kjent for gode muligheter innen både kultur og fritid, og byr på varierte turområder og rekreasjonstilbud gjennom hele året. Vinterstid er det kort vei til populære skiområder som Budor og Hedmarksvidda, med et omfattende nett av preparerte skiløyper.

Beliggenheten gir også enkel tilgang til omkringliggende byer, med omtrent 20 minutters kjøring til både Hamar og Elverum, samt ca. 1 time og 20 min til Oslo.

Adkomst

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Diverse opplysninger

Det opplyses om at deler av gjerdet til naboen mot sør, står delvis inne på denne eiendommen. Selger har gitt varsel til eier av naboeiendom om at gjerdet må fjernes/flyttes til tomtegrensen når dette etterspørres.

Tomten

Eiet tomt på 894 kvm. Tomten består i dag av en naturtomt med trær og diverse vekster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For å få oversikt over eksakt hvor påkoblingspunktet til det kommunale nettet er, må kjøper kontakte kommunen for å få kart over dette. Tilkoblingsavgifter tilkommer.

I følge Eidsiva sine nettsider er det klargjort for fibertilkobling i området.

Eiendommens utgifter

Gebyrsatser for kommunale avgifter i Løten kommune for 2025 (Inkl. mva):

- Abonnementsgebyr vann: Kr 1.802,-
- Abonnementsgebyr avløp: Kr 1.867,-
- Forbruk vann: Kr 50,- per kubikk.
- Forbruk kloakk: Kr 53,- per kubikk.
- Renovasjon: Kr 2.838,- (liten beholder - 80 liter).
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 875,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

For 2025 har kommunestyret vedtatt at alle næringseiendommer, boliger og fritidseiendommer skal ha en eiendomsskattesats på 3,3 promille.

Eiendomsskatten blir fakturert sammen med andre kommunale avgifter.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilknytningsavgift kloakk - boligeiendom pr. boenhet inkl. mva: kr 22.500,-
Tilknytningsavgift vann - boligeiendom pr. boenhet inkl. mva: kr 22.500,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 169 021,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan Fløta nord datert 25.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2015-2026 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 06.04.2016.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med en utnyttelsesgrad på 25%, samt at boligens gesimshøyde ikke skal overstige 6 meter og mønehøyde ikke over 9 meter.
Videre sier reguleringsplanen at bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Hver tomt skal ha minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ansvarlig megler

Renate Haga Ommestad
Eiendomsmegler