Stor tomt på 3 264 kvm. med nærhet til natur og bysentrum - Rammetillatelse for 2 tomannsboliger (4 boenheter)!

Kort om eiendommen

Tomten har en sentral beliggenhet som gir enkel tilgang til sentrum og alle servicetilbudene byen har å by på, enten du går, sykler eller bruker annen transport. Tomten er strategisk plassert nord for sentrum og ligger i umiddelbar nærhet til både gang- og sykkelvei, noe som gjør det praktisk og miljøvennlig å komme seg rundt. Den ligger også langs Numedalsveien, som er en viktig ferdselsåre i området, noe som gir god tilknytning til hovedveinettet.

Tomten har godkjent rammetillatelse for oppføring av 2 tomannsboliger (4 boenheter).

- Det foreligger tegninger for oppføring av 2 tomannsboliger og revidert situasjonskart for tomten.
- Vann, avløp og vei ligger til tomtegrense.
- Gangavstand til bysentrum, barnehage, skole, dagligvarebutikk og bussholdeplass.

Beliggenhet

Tomten har en sentral beliggenhet som gir enkel tilgang til sentrum og alle servicetilbudene byen har å by på, enten du går, sykler eller bruker annen transport. Tomten er strategisk plassert nord for sentrum og ligger i umiddelbar nærhet til både gang- og sykkelvei, noe som gjør det praktisk og miljøvennlig å komme seg rundt. Den ligger også langs Numedalsveien, som er en viktig ferdselsåre i området, noe som gir god tilknytning til hovedveinettet.

For dem som jobber eller studerer, er det kort avstand til både Krona, som er et sentralt samlingssted for utdanning og kultur, og Teknologiparken, som er kjent for sitt yrende arbeidsliv innen teknologi og innovasjon. Familier vil sette pris på nærheten til skole, nærbutikk og bensinstasjon, som gir en god kombinasjon av komfort og tilgjengelighet i hverdagen.

I tillegg byr tomten på mer enn bynære fasiliteter den ligger nemlig i umiddelbar tilknytning til skog og friareal. Dette gir en sjelden mulighet til å kombinere det sentrale og urbane med naturopplevelser. Her finner du flotte turmuligheter i nærområdet, perfekt for stavgang, jogging, sykling eller en avslappende tur ut i naturen.

Kort fortalt får du en tomt som kombinerer sentral beliggenhet og tilgjengelighet med rikelige muligheter for rekreasjon og naturopplevelser!

Tomt

Lett skrånet naturtomt langs Numedalsveien, med østvendt beliggenhet. Det foreligger tegninger for tomannsbolig og situasjonsplan for utarbeidelse av tomten. Tomten har godkjent rammetillatelse for oppføring av 2 tomannsboliger.

Tomtens beskaffenhet er ikke undersøkt nærmere, og det må tas forbehold om tilstand og type masser det består av. Deler av den betegnes som naturtomt hvor innslag av fjell ol. må tas høyde for og hvor man enkelte steder kan påregne sprenging og andre steder utfylling. Det må således tas forbehold om ukjente forhold i grunn, og det tillegges at selger ikke har kunnskap om grunnforholdene og tilstand. Kjøper må således bære alt ansvar knyttet til grunnforhold og til videre utvikling/bebyggelse.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhetsgrad for radon.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at tomtemarkeringen i bildematerialet er kun ment som skisser og at avvik derfor vil forekomme.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse og igangsettingstillatelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
9. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomten? Ja
Nabo nr 35 har veirett over nord på eiendommen for å kunne kjøre ut på F.V. 40. Denne tomta har tinglyst rettighet til å koble seg til vann og gråvann(kloakk) til 7688/11. 7688/11 har tinglyst rett til å føre flom-overvann over 7688/1. 7688/11 har derimot valgt å løse dette med føre overvann nordover til Sofie Hartmannsvei.

10. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på tomten, eller om den ligger i et fareområde? Ja
Bratt terreng på fjellgrunn syd på tomta. Er utenfor godkjent bebyggelse i rammetillatelsen.

11. Vet du om tomten har skadedyr, forekomst av radon, har vært brukt som søppelfylling, eller har fjell under bakken?
Tomta består av en del fjell.

13. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for tomten? Ja
Det er laget støyrapport som viser løsninger for godkjent bebyggelse.

16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboer i området som kjøper bør vite om? Ja
Det er gjort avtaler for støttemur nærme nabogrenser. Ref. godkjent rammesøknad.

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøper å vite om? Ja
Alt skal være dokumentert i forarbeidet til og som vedlegg til godkjent rammesøknad.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 3303 074R Numedalsveien 6 - 35 (19.6.1975).
Eiendommen er berørt av reguleringsplan 3303 456R1 Sofie Hartmanns vei syd, boliger - byggegrense (5.10.2016).

Reguleringsbestemmelser til Byplan 74, Numedalsveien 6 - 35 med tilstøtende områder

Bestemmelsene er stadfesta: 19.06.75
§ 1 Det regulerte område er på planen vist ved reguleringsgrense.

§ 2 Veiens bredde og utforming skal være som reguleringsplanen viser.

§ 3 Bolighus tillates oppført med inntil 2 fulle etasjer. Gesimshøyden må ikke være over 7 m og mønehøyden ikke over 9 m.

§ 4 Med byggemeldingen skal det være lagt ved situasjonsplan som viser avkjørsel, parkeringsplass og garasje.

§ 5 Bygningene skal dimensjoneres ut fra eksisterende terrengforhold. Mulige endringer i terrenget skal framgå av situasjonsplan. Nåværende og ferdig terrenghøyde skal fremgå av snitt og fasadetegning.

§ 6 Ingen tomt må beplantes med trær som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for naboer, eller for den offentlige ferdsel.

§ 7 Det er etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden ikke tillatt ved privat servitutte å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelser.

§ 8 Når særlige grunner taler for det kan Bygningsrådet gjøre unntak fra disse bestemmelser innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Kongsberg kommune.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er avsatt til boligbbeyggelse - nåværende, fysisik utforming av anlegg, gul sone, naturområde - grønnstruktur - nåværende, ras- og skredfare, rød sone og turdrag - framtidig i Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022).

Det anbefales å settes seg grundig inn i kommuneplan for område.
Tiltaket er ikke i samsvar med reguleringsplan og krever dispensasjon fra:
Byggegrensen i reguleringsplankartet på 15 m mot Fylkesvei 40.

Tiltaket er ikke i samsvar med kommuneplan og krever dispensasjon fra:
Byggegrense på 100 meter langs Lågen jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 § 1.24.1 bokstav a).

Relaterte planer:
121R Standpromenade fra Kullebunnen til Kongsberg bruk (22.1.1980)
380R Sentrumsplanen (23.3.2011)
487R Vestsiden ungdomsskole (13.12.2017)
456R Sofie Hartmannsvei syd - boliger (5.10.2016)

Hensynssoner:
- Tomten ligger innenfor en aktsomhetssone for snøskred "S2 uten skogeffekt", iht. områdeanalysen datert den 17.02.2025.

Gul sone:
Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442 fra jernbane. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Rød støysone:
Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442 fra vei. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggehøyder:
Alle høyder er målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng, der ikke annet er angitt. Bolighus tillates oppført med inntil 2 fulle etasjer.
Gesimshøyden må ikke være over 7 m og mønehøyden ikke over 9 m. Bygningene skal dimensjoneres ut fra eksisterende terrengforhold. Mulige endringer i
terrenget skal framgå av situasjonsplan. Nåværende og ferdig terrenghøyde skal fremgå av
snitt og fasadetegning.

Rammetillatelse
Vedtak I - dispensasjon fra byggegrense mot vei
Vi gir dispensasjon fra byggrense på 15 m fra senterlinje Numedalsveien, jf. reguleringsplankart for 074R Numedalsveien 6-35. Vedtaket har hjemmel i pbl. § 19-2. Begrunnelse (resymé): Det er kun støyskjermen som er i strid med byggegrensen mot vei. Støyskjermen påvirker ikke drift og vedlikehold av fylkesveien. Kommunen vurderer følgelig at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Videre foreligger det klar overvekt av fordeler ved at man reduserer støyende virksomhet fra biltrafikken.

Vedtak II dispensasjon fra byggegrense mot Lågen
Vi gir dispensasjon fra byggegrense på 100 meter langs Lågen, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 § 1.24.1 bokstav a). Vedtaket har hjemmel i pbl. § 19-2. Begrunnelse (resymé): Tiltaket kommer ikke nærmere Lågen enn eksisterende bebyggelse. Det er stor høydeforskjell til elven, samtidig som det er en annen bebyggelse og fylkesvei mellom tiltaket og Lågen. Følgelig vurderer kommunen at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Videre foreligger det klar overvekt av fordeler.

Vedtak III - rammetillatelse
Vi gir rammetillatelse til oppføring av to tomannsboliger på gbnr. 7688/1. Søknaden er i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) § 20-3. Kommunen gir tillatelse etter pbl § 21-2 femte ledd.

Tiltaket er godkjent som vist på:
Tegninger datert 23.10.2025
Situasjonsplan datert 16.08.2024

Vilkår til tillatelsen:
Nærlekeplassen i Andreas Nygaardsvei på gbnr. 6781/31 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse eller ferdigattest for nye boenheter.
Alternativt kan det inngås utbyggingsavtale (jf. pbl. kap. 17) med kommunen om å betale et forholdsmessig beløp til infrastrukturfondet for opparbeidelse av nærlekeplassen, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 § 1.2 pkt. 2.

Se vedlagte rammetilltalse, revidert situasjonskart og tegninger for tomannsbolig i salgsoppgaven for mer informasjon.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.