Boligtomt på Hjelset rett ved sykehuset med fin utsikt.

Regulering

Planstatus og utnyttelse:
Eiendommen er i kommuneplan og kommunedelplan avsatt til boligbebyggelse. Den øvre delen av tomten, ca. 719 kvm, er regulert til boligbebyggelse (felt B1) gjennom reguleringsplan E39 Lønset - Hjelset, og det er denne delen hvor det tidligere har stått bolig. Den nedre delen av tomten ligger utenfor reguleringsplanen og er per i dag uregulert. Denne delen omfattes dermed ikke av reguleringsplan E39 Lønset - Hjelset, og eventuelle tiltak her må vurderes etter kommuneplanens bestemmelser og plan- og bygningsloven. Dette kan innebære begrensninger når det gjelder påbygging, gjenoppbygging eller ny bebyggelse, og slike tiltak må avklares særskilt med kommunen.

For regulert område B1 følger det av kommunedelplanens retningslinjer at området bør reguleres og utvikles før Hungnesmarka bygges videre ut. Dette innebærer at kommunen kan stille krav om reguleringsplan før ny eller endret utbygging kan tillates, og at utvikling kan bli styrt av kommunens overordnede planlegging og prioriteringer.

Der det ikke foreligger egne reguleringsbestemmelser, gjelder kommuneplanens rammer, herunder blant annet maksimal utnyttelse på 30 % bebygd areal (%-BYA) og krav om minimum 50 m² uteoppholdsareal per boenhet. Ved eventuell fortetting eller ny utbygging stilles det også krav til parkering, kvalitet på utearealer samt tilpasning til terreng og omgivelser i tråd med kommuneplanens bestemmelser, herunder bestemmelsene i paragraf 19, paragraf 20 og paragraf 22.

Byggegrenser:
For regulert del av tomten gjelder byggegrenser slik disse er fastsatt og vist i reguleringsplankartet for E39 Lønset - Hjelset. Byggegrenser kan begrense plassering og utforming av ny bebyggelse, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i plankart og reguleringsbestemmelser.

Støyforhold:
Eiendommen ligger innenfor gul støysone knyttet til trafikk, jf. kommuneplanens bestemmelser om støysoner, paragraf 15.4. Ved oppføring av ny bolig eller vesentlige tiltak vil det kunne stilles krav om støyfaglig vurdering. I reguleringsplanen fremgår det at eiendommer i gul sone skal gis tilbud om skjermingstiltak. Det er ikke avklart om slike tiltak er gjennomført eller tilbudt tidligere, eller om dette vil være aktuelt i forbindelse med ny byggesak. Dette må avklares nærmere med kommunen, og eventuelle krav eller tiltak vil påhvile tiltakshaver.

Kommuneplan under arbeid:
Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel for Molde kommune (K202501). Planen er under utarbeidelse og endelige bestemmelser er ikke vedtatt. Fremtidige endringer i planverket kan få betydning for eiendommens utnyttelse og utviklingsmuligheter. Det foreligger per i dag ingen garanti for hvordan endelige bestemmelser vil bli utformet.

Viktig informasjon til kjøper:
Ved tomtesalg er regulerings- og kommuneplanbestemmelser av vesentlig betydning. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende kommuneplan, reguleringsplan, plankart og bestemmelser, herunder forhold knyttet til utnyttelsesgrad, byggehøyder, byggegrenser, antall boenheter, støykrav og krav til uteoppholdsareal. Kjøper må selv bære risikoen for eventuelle begrensninger eller krav som følger av gjeldende eller fremtidig planverk, og anbefales å avklare forholdene nærmere med Molde kommune før eventuell utbygging.

Kommuneplaner:
Plan-ID: K201301
Navn Hjelset 2016-2026
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.12.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2738/K201301_Bestemmelser_vedtatt.pdf
Delarealer Delareal 1 289 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 510 m
KPHensynsonenavnS_290_01Trafikkstøy
KPStøy Andre støysoner

Kommuneplaner under arbeid:
Plan-ID: K202501
Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Plan-ID: 201215
Navn E39 Lønset - Hjelset
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.2017
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3442/L%c3%b8nset-Hjelset%20-%20rev.%20bestemmelser_vedtatt.pdf
Delarealer Delareal 719 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B1

Diverse

Eiendommen er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan (E39 Lønset-Hjelset). Tomten har et areal på ca. 1 289 m².

Det har stått bolig på eiendommen tidligere. Det foreligger godkjent riving av bolig, garasje og uthus (sak BYGG-21/01592). Ferdigattest for riving ble gitt 14.02.2024.

Det fremgår av dokumentasjon og bilder at det tidligere har stått et uthus på eiendommen, og det er opplyst at det ble gitt rivningstillatelse for dette. Det er uvisst om uthuset faktisk er revet i tråd med tillatelsen. Kjøper oppfordres derfor til å avklare med Molde kommune om:
uthuset faktisk er revet, og hvorvidt den eksisterende rivningstillatelsen fortsatt er gyldig, eller om det kreves ny tillatelse for riving eller annet arbeid.
For avklaringer rundt dette og øvrige forhold knyttet til byggesak, arealplaner og eiendomsforhold, vises det til kommunens tjenester for Byggesak, arealplan og eiendom:
https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hjelset 2016-2026. Arealet er avsatt til boligbebyggelse. Tomten ligger innenfor hensynssone for trafikkstøy.

Det er ikke registrert pipe eller ildsted på eiendommen.

For mer informasjon se kommunens side:
https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/

For mer informasjon knyttet til kjøp av tomt anbefaler jeg at du leser deg opp på følgende linker:

Standardbetingelser ved kjøp av tomt:
https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/standard-betingelser-ved-kjop-av-tomt-i-molde-kommune.23948.aspx

Praktisk informasjon ved kjøp av tomt:
https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/

Kostnader nyttet til fradeling i "kjøpers omkostninger" dekker følgende:

Delesaksbehandling - kr. 4 234

Oppmålingsgebyr - kr. 26 250

Registrering av grunn (tinglysingsgebyr) - kr. 500

Rettningslinjer vedrørende parkering, jf. kommuneplanen for Hjelset:
1. For boliger kan krav om sykkelparkering dekkes med tilstrekkelig bodareal i/ved huset eller garasjen.
2. Minstekravet for sykkelparkering gjelder ikke for eneboliger.
3. Forslagsstiller til reguleringsplaner bør i bestemmelsene tilrettelegge for strøm ved parkeringsplassene:
a. Bolig med felles parkeringsareal: En per boenhet
b. Parkering for ansatte: Min. 20 % av parkeringsplassene
c. Nærings/besøksbygg: Min. 10 % av parkeringsplassene
4.
a. Boenhet ? 60 m² = 1,5 parkering
b. Boenhet ? 60 m² = 2 parkering
1,5

Refusjon:
Megler har sendt en forespørsel til Molde kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, men kommunen kan på nåværende tidspunkt ikke gi noe entydig svar Kommunen svarer at de mener det ikke er aktuelt med refusjon på denne eiendommen. Dersom kommunen allikevel skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Megler har ikke mottatt noe anslag på størrelsen på de kommunale avgiftene. Interessenten anbefales å undersøke dette nærmere hos kommunen.

Informasjon mottatt fra Molde kommune:
Det er ingen gebyr på eiendommen pr i dag. Mulig det vil komme til eiendomsskatt for ubebygd tomt.
Gebyr for vann, avløp og renovasjon vil komme når det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.


Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat adkomst over gnr. 54, bnr. 22. Det foreligger ingen tinglyst veirett over overnevnte eiendom og det stilles ingen garantier for at en slik avtale kan bli gitt.

Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen at det eiendommen kan tilkobles offentlig vann og avløp. Kjøper anbefales å undersøke dette før det gis bud.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.
For informasjon knyttet til tilknytningsgebyr se kommunen sine sider: https://www.molde.kommune.no/skatt-og-avgift/kommunale-avgifter/vann-avlop-og-slam/

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Megler har sendt en forespørsel til Molde kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, men kommunen kan på nåværende tidspunkt ikke gi noe entydig svar Kommunen svarer at de mener det ikke er aktuelt med refusjon på denne eiendommen. Dersom kommunen allikevel skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Jordskifte - Tinglyst dato 26.01.21
Tinglysing - 17-193181REN-JMOL Lønset-Hjelset
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE