Meget flott boligtomt med panorama utsikt over Karmsundet!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

314251019

Betegnelse

Matrikkel gnr. 141, bnr. 174 i Karmøy kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Østbø & Kaldheim (Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Leiv Helge Kaldheim

Eier

Kjersti M Steensnæs

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 766,20 kvm iht. matrikkelrapport og målebrev.

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i Storasundvegen på Torvastad, med flott og vid utsikt som strekker seg fra Vidbrandsøy i nord til leilighetskomplekset Smedasundet 1 i sør. Området består av boligbygg med flere boenheter og småhusbebyggelse fra ulike byggeperioder, og oppleves som et etablert og trivelig boområde.

Beliggenheten er både attraktiv og sentral, med kort vei til idrettsanlegg, barnehager, skoler og dagligvarebutikk.

I nærområdet finnes også golfbane, dyrepark, kulturtilbud og historielag. Området byr i tillegg på gode muligheter for friluftsliv, med flotte tur- og friområder samt fine muligheter for fiske.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 766,20 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen servitutter registrert.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er lagt vann og kloakk like ved tomtegrensa (kommunalt). Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. For spørsmål angående dette kan kommune kontaktes. Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

Tilkomst fra privat vei. Ikke tinglyst.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles parkeringsplass, offentlig friområde, kjørevei, kommunalteknisk virksomhet og felles avkjørsel med Id 466-2, Navn "Litlasund terrasse - endr. vedr. tilrettelegging for kons. bebyggelse" datert 12.02.2008.

Videre er eiendommen avsatt i kommuneplan med Id 670 Navn Kommuneplan 2014-2023 datert 16.06.2015.

Kommuneplan under arbeid med Id 672.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.

Utdrag fra reguleringsplan RL466-2

1.A: Bestemmelser for småhusbebyggelse

På område tillates oppført boligbebyggelse i 2 etasjer med tilhørende anlegg.  Den tillatte utnyttelse er på 35 % av tomtearealet (BYA)  inklusiv garasjer og boder.  Maksimal mønehøyde er på 7 m fra tilstøtende terrengs laveste punkt. Takvinkel skal  ikke overstige 15 grader. Yttervegger skal utformes slik at det oppnås et innendørs støynivå på mindre eller lik 35 dBA. Der skal også anlegges utendørs oppholdsareal som gir støy under  55 dBA. Gjennomførte støyberegninger viser at bolig på gnr. 141/172 må støy skjermes  dersom uteareal legges mot fylkesveg. Støyskjerm må etableres mot veg før bebyggelsen tillates tatt i bruk. 

Før boliger innenfor området A  tillates etablert skal det foreligge en godkjent bebyggelsesplan. Ved utarbeidelsen av bebyggelsesplanen skal uttalelse fra  Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap  foreligge der det fremgår hvilke  avstandskrav til boliger som skal gjelde i forhold til eksisterende tankanlegg

Det kan anlegges gjerder og forstøtningsmurer på eiendom som skjermer for støy,  innsikt eller tar opp nivåforskjeller.

Felles atkomstveg skal være felles for de eiendommer som naturlig grenser til vegen.  Eiendommen gnr. 141, bnr. 144 skal ved fremtidig behov kunne ha sin atkomst via felles veg.  

Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan.

Økonomi

Faste kostnader

Det er per dags dato kun registrert eiendomsskatt på eiendommen, kr. 2681,00 for 2024.

Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe til vann, avløp, renovasjon, og evt. feiing.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 41 250,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 710 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjør: 7 900,00

Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00

Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00

Servicegebyr: 2 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring

Meglers verdivurdering

Matrikkel kart og rapport

Grunnkart

Ledningskart

Vegstatuskart

Planrapport

Reguleringsplankart med bestemmelser

Kommuneplankart med bestemmelser

Løsøre og tilbehør

Bud og budgivning