Attraktiv utviklingstomt med rammetillatelse for 5 leiligheter - Sentralt og sjønær

Kort om eiendommen

Vi har nå for salg en meget attraktiv tomt med innvilget rammetillatelse for oppføring av 5 selveierleiligheter, beliggende i et rolig og etterspurt område med kort avstand til sentrum og flott sjøutsikt.

Prosjektet er allerede gjennomarbeidet med en moderne og tidløs arkitektur, tilpasset både beliggenhet og marked. Rammetillatelsen omfatter fem stilrene leiligheter med gode planløsninger, store vindusflater og solrike uteplasser kvaliteter som treffer et bredt kjøpersegment og gir et godt utgangspunkt for videre utvikling.

Tomten ligger i et etablert og attraktivt boligområde hvor man kombinerer rolig bomiljø med gangavstand til sentrum, servicetilbud og kommunikasjon, noe som gir svært gode forutsetninger for et salgbart sluttprodukt.

Beliggenhet

Velkommen til en eiendom med en sjelden beliggenhet her får du et postkort av utsikt over Indre havn og Sandefjordsfjorden, midt i et veletablert og sjarmerende boligområde på Stubb, kun et steinkast sør for sentrum.

Her bor du i fredelige omgivelser med byen innen rekkevidde en behagelig rusletur tar deg rett til sentrum med kaféer, butikker og kulturtilbud. Dagligvarebutikker, treningssenter og skole ligger bare noen få minutters gange unna, og området har svært gode bussforbindelser for deg som foretrekker kollektivtransport. På varme sommerdager kan du spasere ned til Strømbadet i Indre havn for en forfriskende dukkert.

Nærområdet byr på vakker natur og flotte turmuligheter året rundt. Lysløypa på Marum, er like populær sommer som vinter, og på snørike dager blir det kjørt opp skiløyper. Du har også Hjertnesskogen innen rekkevidde for rolige turer blant trærne.

Med kun 15 minutters kjøretur til Torp flyplass og 5 minutter til Sandefjord togstasjon er det enkelt å reise både kort og langt her kombineres naturnær ro med praktisk beliggenhet på ypperste vis.

Tomten

Eiertomt på 911 kvm.

Tomten har en svært gunstig beliggenhet og er lett skrånende mot sjøen, noe som gir optimale forhold for flott sjøutsikt fra leilighetene. Med gode solforhold gjennom dagen og en plassering som kombinerer ro og nærhet til byliv, ligger alt til rette for et attraktivt boligprosjekt.

Rammetillatelse for 5 selveierleiligheter er allerede gitt, noe som gir en forutsigbar og effektiv vei videre for ny utbygger. Tomtens utforming egner seg godt for moderne leiligheter med store vindusflater og gode uteplasser, tilpasset både utsikt og solforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.
Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.05.2022 - Dokumentnr: 484164 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Bestemmelse om rett til å bygge mur og vinterhage ved veg
Bestemmelse om utbedring av eventuelle skader
Overført fra: Knr:3907 Gnr:165 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.