FETSUND /​ LILLESTRØM - Attraktiv boligtomt - sentralt!

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

640,20 kvm.

Beskrivelse

Her har du muligheten til å sikre deg en attraktiv tomt nær Hovinhøgda i Fetsund. Tomten ligger i fine omgivelser med gode solforhold, samtidig som du har kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport.

Fetsund er kjent for sitt familievennlige miljø og et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Et perfekt sted for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha kort vei til det meste.

Her bor du tett på naturen med flotte turmuligheter, skiløyper og friluftsområder rett i nærheten. Fetsund sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, med togforbindelse til både Lillestrøm og Oslo - perfekt for deg som pendler, men likevel ønsker fred og ro i hverdagen.

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i et trygt og trivelig nabolag med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet nær Hovinhøgda i Fetsund. Området kjennetegnes av åpne kulturlandskap, gode lysforhold og en fredelig atmosfære. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig som hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelige.

Fetsund sentrum ligger like i nærheten  og tilbyr dagligvarebutikker, skole, barnehager, idrettsanlegg og togforbindelse mot både Lillestrøm og Oslo. Med gode pendlermuligheter kan du enkelt kombinere et naturnært liv med en effektiv og moderne hverdag.

Nærområdet innbyr til aktivitet og rekreasjon året rundt, med turstier, skiløyper og flotte friluftsområder like utenfor døren. For den som ønsker flere tur- og badeopplevelser, ligger både Hvalstjern og Heiavannet omtrent ti minutter unna med bil. Om sommeren byr disse på bading, sol og flotte turområder, mens vinterstid er de populære for skøyter og skiløyper.

Det er også kort vei til idrettsanlegget på Fedrelandet, hvor det tilbys et variert aktivitetstilbud for alle aldre - med blant annet fotball, ski og andre idretter. Fetsund Lenser er et annet populært utfartssted, kjent for sin historie, vakre omgivelser og turmuligheter langs Glomma.

I nærområdet finner du både skoler, barnehager og lekeplasser, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Fetsund sentrum ligger bare en kort kjøretur unna og byr på servicetilbud, butikker og togstasjon med hyppige avganger til både Lillestrøm og Oslo. Togreisen til Oslo S tar rundt 20 minutter - en klar fordel for pendlere.

Adkomst

Det er tidligere gitt offentlig avkjøringstillatelse til eiendommen etter søknad. Tillatelsen gjelder avkjøring fra offentlig vei og er gitt for boligformål, på nærmere fastsatte vilkår. Dette innebærer at det foreligger et godkjent grunnlag for etablering av avkjørsel, forutsatt at gjeldende vilkår og krav fra veimyndighetene følges.

Diverse

Selger av eiendommen har startet planlegging av bygging av en bolig fra ABC Hus, men har stoppet denne prosessen grunnet andre prioriteringer,

Ved info rundt dette prosjektet, ta kontakt med megler for info.

Arealbekreftelse

Forutsetning

Eiendommen gnr./bnr. 3205-413/379 er et boligformål. Basert på tidligere dokumentasjon og beliggenhet er det naturlig å legge til grunn frittliggende småhusbebyggelse (eksisterende boligområde), jf. § 2-2.1 i kommuneplanen. Dersom reguleringsplan finnes, går den foran - men kommuneplanen supplerer der reguleringsplan ikke fastsetter tall.

1. Utnyttelsesgrad (BYA)

Frittliggende småhusbebyggelse - åpen småhusbebyggelse:

• Maks BYA = 24 % i indre sone
• Maks BYA = 20 % i ytre sone

Dette gjelder der reguleringsplan ikke har egne bestemmelser om utnyttelse.
(BYA = bebygd areal, inkl. bolig, garasje, carport, boder m.m.)

Kilde: Kommuneplanens arealdel § 1-2.1 3.1_Bestemmelser_med_retningsli.

2. Tillatt byggehøyde - hovedbygg (bolig)

For frittliggende småhus gjelder følgende generelle rammer:

• Inntil 2 etasjer (vanlig praksis i småhusområder)
• Endelig gesims- og mønehøyde vurderes etter:
• eksisterende bebyggelse
• terreng
• estetikk og tilpasning, jf. § 1-8

Kommuneplanen angir ikke faste meterhøyder for bolighus i småhusområder, men disse fastsettes normalt i reguleringsplan eller byggesak.

3. Garasje / uthus / anneks

For frittliggende småhus gjelder følgende absolutte tall:

• Maks mønehøyde: 4,5 m over ferdig gulv
• Maks gesimshøyde (pulttak/flatt tak): 3,5 m
• Maks 1 etasje
• Kan ikke innredes for varig opphold

Kilde: § 2-2.1 (tiltak tilknyttet småhusbebyggelse) 3.1_Bestemmelser_med_retningsli.

4. Minste uteoppholdsareal (MUA)

Enebolig:

• Minst 250 m² MUA per boenhet
• Minst 40 % skal være sammenhengende
• Minimum bredde: 6 meter

Tomannsbolig:

• Minst 200 m² MUA per boenhet

Kilde: § 2-2.1.6 og § 2-1.3.3 3.1_Bestemmelser_med_retningsli.

5. Overvann og harde flater

• Maks 40 % av tomtearealet kan være harde flater
  (inkludert tak, gårdsplass, asfalt, belegningsstein m.m.)
• Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom

Kilde: § 2-2.1.7 3.1_Bestemmelser_med_retningsli.

6. Byggegrenser mot vei (hvis ikke reguleringsplan sier annet)

• Fylkesvei: 30 m fra veimidte
• Kommunal vei: 15 m fra veimidte

Kilde: § 1-6.1 3.1_Bestemmelser_med_retningsli.

Tekniske installasjoner og VVS

Se vedlagte dokumenter i salgsoppgave for mere informasjon.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

47 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 948 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommunle avgifter beregnes ved ferdigstillelse av eiendommen.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Offentlige forhold

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Velforening

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Joachim Svendsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Oline Muus' vei 86.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 413, bnr. 379 i Lillestrøm.

Vårt oppdragsnummer er 202250257.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.