Sørvestvendt boligtomt med nydelig utsikt. Regulert til villabebyggelse.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

166251003

Betegnelse

Matrikkel gnr. 10, bnr. 485 i Bergen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Roar Nylund

Eier

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1260,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Nydelig beliggende boligtomt, med utsikt mot sørvest over Nattland og videre mot Bønes.

I det fjerne ser du Sotralandet, og på klare dager også helt ut mot havet utenfor.

På fine sommerdager vil du her kunne nyte solen fra morgen til kveld.

Virkelig en sjelden mulighet, det er nå få ubebygde tomter igjen med en slik kombinasjon av utsikt og sol og sentral beliggenhet.

Her bor du barnevennlig og fredelig, likevel med kort vei både til Landås og Haukeland, og ned til Paradis. Fra Nattlandsfjellet har du et av verdens fineste bynære turterreng like foran deg, over Landåsfjellet og videre innover vidden eller opp på Ulriken.

Eiendommen ligger til Nattland skolekrets, med både barne- og ungdomsskole innenfor gangavstand.

Eiendom / Hage

Nydelig boligtomt på Nattlandsfjellet

Tomten er eiet og måler 1260,00 kvm.

Skrånende tomt mot sørvest.

Her kan du virkelig bygge drømmehuset, med en fin beliggenhet i et veletablert og trivelig nabolag.

Ideell beliggenhet, her bor du fint i le for nordavinden, samtidig med fin utsikt og sol hele dagen.

Eiendommen sokner til Nattland barne- og undomsskole, med gangavstand ned til skolen.

Adkomst

Enkel adkomst, fra Nattlandsveien kjør opp Nattlandsfjellet og ta til høyre inn mot Søndre Nattlandsfjellet. Følg veien nedover i retning Nattland, eiendommen ligger på venstre side av veien.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det er ikke opparbeidet parkering på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 26981, tinglyst 05.12.1978 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 14153, tinglyst 25.06.1979 - Bestemmelse om veg

Samt bruksrett for brukere av den prosjekterte gangsti på
bnr.230.

Dagboknummer 15226, tinglyst 06.07.1979 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 23274, tinglyst 12.10.1979 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 26144, tinglyst 11.10.1983 - Best. om vann/kloakkledn.

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1072205, tinglyst 05.12.2014 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 1455262, tinglyst 22.12.2022 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 492434, tinglyst 05.05.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 623896, tinglyst 03.06.2025 - Jordskifte

Gjelder sak 22-090221REN-JHOD/JBER Nattlandsfjellet - tinglysing av realsameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1170130, tinglyst 01.10.2025 - Jordskifte

Sak 22-090221REN-JHOD/JBER NATTLANDSFJELLET
Bruksordning for veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det ligger felles, privat ledningsnett i veien på nedsiden av tomten.
Adkomst via felles, privat adkomstvei. Tidligere eier av denne eiendommen har deltatt i opparbeidelse av felles privat ledningsnett til offentlig.
Dersom man skal tilknytte mer enn én boenhet (for eksempel til tomannsbolig) vil det kreve ytterligere godkjenning fra oppsittere, samt at det vil tilkomme en tilknytningsavgift på det private ledningsnettet.

Kjøper må knytte boligen til offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Her vil det uavhengig av antall boenheter være en tilknytningsavgift til det offentlige som må betales av kjøper.  

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Ligningsverdi for ubebygd eiendom skal normalt settes til salgsverdi, som vil tilsvare kjøpesum.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 30510000 datert 11.5.1964.

Det følger av bestemmelsene i reguleringsplanen at; Bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus i inntil 2 etasjer foruten kjeller og loft og med garasjer og uthus i 1 etasje. For øvrig gjelder bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Fana bygningsdistrikt

Selger har fått dispensasjon for å bygge en større tomannsbolig på tomten. For tomannsbolig kreves imidlertid utvidet rettighet for privat del av ledningsnettet. Kontakt megler dersom dette er interessant for deg.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligområder.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid. 71740000, 8950000.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter vil fastsettes på nytt ved oppføring av bolig, basert på blant annet boligens størrelse.

Typiske utgifter ellers for kjøper av tomt er: Alle arbeider med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring og kommunale avgifter, samt kostnader til strøm og eventuelt bredbånd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 87 250,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 596 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. da dette er en ubebygget tomt. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Dette gjøres på kontraktsmøte.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon fastpris kr. 49.000,- samt kr. 48.730,- i markedsføring og andre honorar.

I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.