Unik utsiktstomt med fantastisk beliggenhet i Heimre Holdeskaret nær Skigaarden, 1010 moh. Ski inn/​ut alpint og langrenn

Om tomten

Tomt med svært bra beliggenhet inntil langrennsløyper og alpinbakker ved Skigaarden. Tomten har ingen eiendommer foran seg og har en flott utsikt utover Hemsedals fjellpanorama.

Det er utsikt mot fjellene til alle kanter. Tomten ligger i svakt skrånende terreng og har gode solforhold Her spenner du på deg langrenn- og alpinskiene rett utenfor hyttedøren!

Beskrivelse av tomten

På tomten er det tillatt å bygge hytte + enten anneks, garasje eller uthus.

Total samlet utnyttelse på 200 m² BYA. Maksimal gesimshøgde for pulttak er 6,5m. Maksimal mønehøgde for saltak er 6,5m og gesimshøgde 4,8m.

Det er krav om 2 parkeringsplasser à 15m2 pr. fritidsbolig, det vil si at 30m² skal regnes med i total utnyttelse av tomten.

Parkeringsplassene kan bygges inn. Garasje kan bygges inn der det er tillatt.

Areal

1037,70 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kjelhovda med PlanID: 2019011 vedtatt den 02.11.2022, og er regulert til fritidsbebyggelse- frittliggende.

Tillatt utnyttelse tomt 7:

Maksimal utnyttelse 200 m² BYA - fritidsbolig med enten anneks, uthus eller garasje.

Garasje kan integreres i fritidsbolig. Frittstående garasje kan være på inntil 30 m² BYA.

Dersom det bygges anneks skal hovedbygget og anneks danne en boenhet. Avstanden mellom fritidsbolig og anneks skal ikke overstige 4 meter.

Høyder (pulttak eller saltak, ved pulttak er det krav til takvinkel mellom 12 og 30 grader, der taket skal følge terrengfallet) Fritidsbygg mønehøyde: 6,5 meter (pulttak og saltak) Fritidsbygg gesimshøyde: 4,8 meter

Anneks/ uthus/ garasje

Mønehøyde: 4 meter (pulttak og saltak)

Gesimshøyde: 3,2 meter

Maksimal høyde er målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng.

Se ytterligere informasjon og regulering vedr. utforming vedlagt i reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgave.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum:

Kjør riksveg 52 mot skisenteret og tar av til venstre over broen skiltet med Hemsedal Skisenter, ta første til høyre etter broen med skilting opp mot Skigaarden, Skarsnuten og Holdeskaret og sommerveien som går over til Ål. Følg Holleskardvegen i ca. 5,2 km oppover forbi Skigaarden og videre innover på grusveien. Ta deretter inn til venstre Kjelhovda.

Det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Kjelhovda ligger fantastisk til i Heimre - Holdeskaret, ved foten av et av Hemsedals vakreste høyfjells områder.

Kjelhovda i Holdeskaret har en unik beliggenhet i et av de aller flotteste høyfjellsområdene i Hemsedal. Eiendommen ligger på ca. 1 010 moh. litt på baksiden av Hemsedal skisenter og har den ultimate beliggenheten for alle som elsker fjellet, og er glad i de gode opplevelsene. Et eldorado av turmuligheter sommer og vinter. Spenn på deg langrennsskiene rett utenfor døren og ta turen opp mot Systerskaret og Beihovdløypa eller til Flævasshytta, som er åpent i vintersesongen. Ønsker man alpint er det ski inn/ ut fra hytta også. Sommerstid finner man stier, klatring, sykkel løyper, fiskevann og fjelltopper rett i nærheten. Holdeskaret er det perfekte utgangspunktet for å nyte fjellet i alle årstider. Flotte solforhold, fantastisk utsikt gjør beliggenheten unik. Mangfoldet er variert enten en søker rolige turer og opplevelser med barna eller vil sitte på egen terrasse i ettermiddagssol.

Hemsedal Skisenter

Hemsedal Skisenter har 21 heiser og 53 løyper og snowparker, og er dermed Norges nest største skianlegg med skiløyper fra 620 til 1450 meter over havet har Hemsedal en lang og snøsikker skisesong som strekker seg til begynnelsen av mai. Bakketilbudet er godt og variert, med at fra enkle barneheiser og barnebakker, til sort løype og lett tilgjengelig offpistekjøring.

Barneområdet

Barneområdet i Hemsedal ligger nederst i skianlegget. Her er det skålheiser og rullebånd, og grønne enkle skibakker for skikjørere i alle aldre. I barneområdet ligger også Valles skiland med Valle-figurer, og minipark med små hopp og elementer. Hemsedal har også Fun Ride med hopp, kuler og rundkjøring som er bygget for å passe alle, fra mindre barn til erfarne kjørere. Skianlegget har også større parker, Snow park red og Snow prak blue, med hopp, rails og bokser. Skisenteret har også skiskole, skiutleie, sportshop, dagligvare og en rekke hyggelige restauranter. I tillegg er det flere serveringssteder i umiddelbar nærhet til skianlegget. Sentrumsløypa i Hemsedal skisenter kan ta deg til sentrum av Hemsedal eller Fyri Resort. Tilbake til bakkene går det skibuss.

Hemsedal har flere merkede sykkelturer, men er nok aller mest kjent for de flotte flytstiene i Hemsedal Rides. Her tar du heisen opp sammen med sykkelen og kan kjenne på adrenalinet i doseringen i den 8 km lange blå flytstien Silverstone, eller hoppe på de naturlige elementene i den røde Sentrumsstien. Ønsker du en rolig sykkeltur for å nyte utsikten, bør du besøke utsiktspunktet på rundturen Broadway og High Line. Stolheisen går i sommerferien, høstferien og i helger i perioden mellom sommerferien og høstferien. For åpningstider se skistar.com. Tottelia Bike Park ligger mellom skisenteret og Fyri Resort og er en familievennlig rundløyper som passer alle nivå. Her er det også en koselig bålplass med flott utsikt over dalen. Les mer om sykling i Hemsedal på hemsedal.com og rides.no/ hemsedal Hemsedal er kjent for sine mange flotte toppturmuligheter. Sesongen strekker seg vanligvis fra slutten av januar til mai/ juni. Hemsedal er et ekte eldorado for friluftsentusiaster - et skattekammer av toppturer som bare venter på å bli utforsket. Kjente toppturmål kan nås fra bl.a. Hemsedal Skisenter, Hemsedal sentrum, Hulbak, Grøndalen, Skogshornområdet og ikke minst Hemsedalsfjella vest for Lio og mot fylkesgrensa. Hvis det er ett ord som beskriver toppturer i Hemsedal, så er det "magisk". Det er noe helt spesielt med å feste skiene eller splitboardet, rette blikket mot toppen og la fjelleventyret begynne. Hemsedals spektakulære vinterlandskap og majestetiske fjell gir en bakgrunn som gjør hvert steg opp og hvert sving ned uforglemmelig. Enten du er en nybegynner som vil kjenne på toppturmagien for første gang, eller en dreven fjellrev på jakt etter nye utfordringer, så har Hemsedal noe for deg.

Eiendommen ligger i et område som er skred, flom- og radonutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:

Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com

Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/ hemsedal

Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Hemsedal kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei frem til avkjøring hytteområde, privat vei. Offentlig van og avløp.

Vei: Det vil være privat vei inn til hytteområdet. Hver tomt plikter å bidra med sin andel vedlikehold og brøytekostnader fra overtagelse av tomten.

Kostnader vann per april 2024:

Fastledd fritid kr 3 090 ,-

Vannmåler leie kr 200,-

Forbruk vann pr m3 kr 23,74,-

Kostnader avløp per april 2024:

Fastledd fritid kr 2 535,-

Forbruk avløp pr m3 kr 24,43,-

EKSEMPEL:

Målt forbruk - Fritidsbustad (120 m3):

Vatn: 3090 kr + (120 m3 x 23,74 kr/ m3) + 200 kr = 4714 kr

Avløp: 2535 kr + (120 m3 x 24,43 kr/ m3) = 4001 kr

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900402, tgl. 22.04.1922 - Jordskifte

Kirkebøens utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900403, tgl. 22.04.1922 - Jordskifte

seter Holdeskaret
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900404, tgl. 26.11.1922 - Erklæring/avtale

Gjerdeskjønn for endel setre
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900297, tgl. 11.05.1927 - Jordskifte

Holleskaret sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900453, tgl. 25.04.1928 - Jordskifte

overutskiftning av samme
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900266, tgl. 14.05.1930 - Jordskifte

Finset inn- og utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900510, tgl. 22.05.1935 - Jordskifte

Holdes utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 990145, tgl. 15.01.1936 - Jordskifte

overutskiftning av samme
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 990148, tgl. 01.12.1952 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 990326, tgl. 09.10.1958 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
mellom Holdeskaret sameie og Beihovd-Fagerdalen sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 715, tgl. 11.05.1959 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Oslo Lysverker
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 720, tgl. 11.05.1959 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Oslo Lysverker
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2209, tgl. 17.12.1959 - Skjønn

Holsreguleringen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1126496, tgl. 25.09.2019 - DIVERSE PÅTEGNING

Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

Beskrivelse:

Dnr. 602, tgl. 27.04.1961 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Oslo Lysverker
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1322, tgl. 02.07.1962 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer
vedr Gjuva - Hemsil - Holsledningen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 861, tgl. 09.04.1964 - Skjønn

vedr. Hemsil
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1126496, tgl. 25.09.2019 - DIVERSE PÅTEGNING

Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

Beskrivelse:

Dnr. 903816, tgl. 13.05.1966 - Elektriske kraftlinjer

Hemsedal kommunale kraftledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3686, tgl. 04.12.1967 - Skjønn

vedr fallrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1126496, tgl. 25.09.2019 - DIVERSE PÅTEGNING

Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

Beskrivelse:

Dnr. 4034, tgl. 05.12.1968 - Jordskifte

Holdeskaret
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4035, tgl. 05.12.1968 - Jordskifte

vedk. d.e. m.fl.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1274, tgl. 20.04.1971 - Jordskifte

Bestemmelse om fiskerett i Versjøen og Kyrkjetjønna.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5085, tgl. 22.11.1972 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1266, tgl. 08.03.1974 - Skjønn

kraftledning Borgund - Heimsil
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1126496, tgl. 25.09.2019 - DIVERSE PÅTEGNING

Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

Beskrivelse:

Dnr. 4686, tgl. 13.10.1993 - Elektriske kraftlinjer

BORGUND - HEMSIL 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2036, tgl. 19.05.1995 - Jordskifte

Grensegangssak - Rettsutgreiing. Sl.20.02.95.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 241030, tgl. 06.03.2007 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 145594, tgl. 22.02.2011 - Jordskifte

Jordskiftesak 0630-2003-0016 Venåslia/Røggelia
Øvre Buskerud jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 300361, tgl. 15.04.2011 - Jordskifte

Sak: 0630-2003-016B Venåslia/Røggelia.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 648035, tgl. 10.08.2012 - Jordskifte

Jordskiftesak 0630-2009-0017 Haugen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 730253, tgl. 12.08.2015 - Jordskifte

Jordskiftesak 0630-2014-0014 Moavegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 143973, tgl. 04.02.2021 - Jordskifte

Øvre Buskerud jordskifterett
Sak 20-034303REN-JGOL Holleskaret sameie
Ny utforming av alltidvarende bruksrett og bruksordning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1, tgl. 12.10.1895 - Kjøpekontrakt

Til Ludv. Torgersen på jaktretten under d.ed.
Samt fiskeretten tilhørende selger i Løvdøla, Fagerdøla og
Dyrjaelven med tilhørende bekk og vann i setermarken.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1364, tgl. 14.06.1946 - NYE VILKÅR

Avtale mellom Einar W Egeberg J.K og J.O.Holde hvoretter

Beskrivelse:

Dnr. 1778, tgl. 19.11.1956 - DIVERSE PÅTEGNING

Transporteres KITTY HOVDENAKK

Beskrivelse:

Dnr. 1159374, tgl. 29.02.2024 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 212 500,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 713 850

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Klargjøringshonorar: kr. 15 000,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 2 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 182 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 29260006

Ansvarlig megler: Gjermund Svendsen-Rosendal

EIE Fjellmegleren Hemsedal

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer