Idyllisk naturtomt i Kodal/​Holmene - stillhet, skog og ekte landlig ro

Kort om eiendommen

Helt spesiell tomt beliggende i naturskjønne og fredelige omgivelser i Kodal/Holmene. Her finner du en sjelden ro omgitt av skog, natur og åpne landskap, hvor stillheten kun brytes av fuglekvitter og naturens egne lyder.

Tomten er på hele 2.734 kvm og ligger tilbaketrukket og skjermet, omkranset av et inngjerdet hesteområde, noe som gir en ekstra følelse av landlig idyll og romslighet. Eiendommen er regulert til fritidsformål og ligger i LNFR-område. Det er per i dag ikke avklart om det er mulig å bebygge tomten, noe som gir kjøper anledning til å vurdere videre muligheter i dialog med kommunen.

Dette er et ideelt sted for deg som søker et fristed i naturen, enten som rekreasjonstomt, til friluftsbruk, hobby, eller som en langsiktig investering i et område med begrenset utbygging.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til på Holmane ca 2 mil fra Sandefjord sentrum. Nærmeste tettsted er Kodal som ligger ca.8 km unna. Kodal er et lite tettsted i Sandefjord kommune, beliggende ca 15 minutters kjøring fra Sandefjord. Her er gode oppvekstvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer.

Bygdas ungdomslag er meget oppegående og arrangerer teater, revyer og konserter. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skiløyper og fiskemuligheter i
Svartåa. Stedet har barneskole, idrettsplass og også dagligvareforretning, bensinstasjon m.m.

Eiendommen ligger i et område med flotte naturområder og ubegrensede muligheter for turopplevelser.

Velkommen til en hyggelig visning i naturskjønne omgivelser.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nordover og over E-18 og rett frem til Kodalveien.

Følg veien i ca 13 km til avkjøringen mot Trollsås, følg veien og kjør over trollsåsbroen, 1 km etter broen tar man opp mot hvitstein til høyre. Etter ca.4 km tar man til venstre inn Holmeneveien. Tomten ligger innerst i Holmeneveien.

Holmeneveien er offentlig og asfaltert den første delen, Deretter er den privat og gruset.

Tomten

Eier tomt på hele 2.734 kvm og ligger tilbaketrukket og skjermet, omkranset av et inngjerdet hesteområde, noe som gir en ekstra følelse av landlig idyll og romslighet. Tomten består i dag av en kolle som for det meste er grodd med skog og natur. Perfekt sted hvor man kan finne stillheten.
Tomten har tinglyst rett til å borre etter vann og adkomstrett over nabo eiendommen, som i dag benyttes som inngjerdet hesteområde. Det er ikke avklart med nabo eiendommen hvor de ønsker at denne adkomsten skal være.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tinglyst adkomstrett over naboens eiendom.
Tomten har tinglyst rett til å borre etter vann og adkomstrett over nabo eiendommen, som i dag benyttes som inngjerdet hesteområde. Det er ikke avklart med nabo eiendommen hvor de ønsker at denne adkomsten skal være.

Det er ikke kommunalt nett i område, så evt. vann og avløp må etableres på egen tomt med borrevann og minirenseanlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.12.1968 - Dokumentnr: 9000258 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:328 Bnr:45
Bestemmelse om vannrett
Opprinnelig dok nr 505850/1968 fra TØNSBERG TINGRETT.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: LNRF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)