Seksjonert tomt med stort potensiale og flott intern beliggenhet | Fjordutsikt mot Oslo og Bunnefjorden

Beskrivelse

Drømmer du om å bygge din egen bolig i et barnevennlig og attraktivt område på Nesodden? Her får du en romslig tomt i landlige omgivelser på Fjordvangen med fantastisk fjordutsikt mot Oslo og Bunnefjorden. Beliggenheten gir nærhet til marka, turområder, skoler, barnehager og fritidstilbud, samtidig som det er kort vei til sentrum, dagligvare, kollektivtransport og badestrender.

Tomten er seksjonert, regulert til boligbebyggelse. Det kan oppføres frittliggende enebolig med garasje, og det tillates én enebolig per tomt. Som del av boligen kan det innpasses en bileilighet på inntil 60 kvm (BRA), i tråd med områdereguleringen for Fjordvangen.

Det foreligger tegninger med forslag til husløsning. Disse kan oversendes ved henvendelse til megler.

Velkommen til Rådyrveien 24 og Fjordvangen!

Beliggenhet

Tomten ligger i fredelige og rolige omgivelser på Fjordvangen. Området er veletablert og idyllisk med lite trafikk som gjør nabolaget trygt og barnevennlig. Kort vei til barnehage på Fjordvangen, samt området rundt Hellvik, Berger og Skoklefall. Trygg gangavstand til barne- og ungdomsskole og Nesodden videregående skole, samt Rudolf Steinerskolen.

Nesodden har en rekke servicetilbud med bl.a matbutikker og Tangen senter. Senteret fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter som klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonopolet, Meny og Baker Nordby. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil.

Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Kort vei til løypetraseer fra Berger med flotte turmuligheter i Nesoddmarka. Marka byr på oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier på sommerhalvåret. Fra Fjordvangen brygge kan du følge godt merket kyststi på ca 16 km. Stien starter på Nesoddtangen og følger hele kysten til Blylaget.

For barnas store glede er det kort vei til flere fotballbaner, lekeplass og strender. Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. Kort vei til Berger idrettspark med kunstgressbane og Berger Stadion. For den aktive ligger flere treningssentre i området, om man er glad i innendørs trening.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss fra Fjordvangen bussholdeplass. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Aker brygge og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo.

Velkommen til Nesodden og Fjordvangen!

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveiertomt med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Fjordvangen, Nesodden. Tomten ligger fritt i terrenget med gode sol- og lysforhold, og har en flott intern plassering med fjordutsikt mot Oslo og Bunnefjorden. Gangavstand til Fjordvangen brygge og strand, samt kort vei til turområder, badeplasser, skoler og barnehager. Sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet med et rikt fritidstilbud.

Tomten ligger i et naturlig landskap med trær, busker og skogsterreng, og har en åpen struktur som gir god luftsirkulasjon. Området er stille og fredelig, uten trafikkstøy eller forurensningskilder, og vurderes å ha et godt og stabilt lokalklima.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt av megler. Kjøper må påregne at arealet er 922,5 kvm.
Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Nesodden kommune datert 18.09.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Det foreligger tegninger med forslag til husløsning. Disse kan oversendes ved henvendelse til megler.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Norum Larsen