Solrik og relativt flat tomt i attraktivt og familievennlig område. Stille blindvei med gangavstand til Asker sentrum

Kort om eiendommen

Velkommen til Askerveien 2E, presentert av Jostein Sommervoll og Hege Jøldal i Nordvik Asker.

Denne solrike tomten ligger stille og skjermet i en blindvei, like ved Asker sentrum. Sentrumsområdet byr på mathall, butikker, kulturhus og gode kollektivforbindelser. Beliggenheten er svært familievennlig i Jansløkka og Solvang skolekrets, og i nærområdet er det flere barnehager. Her bor du med marka, Semsvannet, Skaugumsåsen og kyststien like utenfor døren - og skiløyper kjøres opp på jordet rett ved.

Høydepunkter:
- Tomten er på 707,9 kvm
- Relativt flat tomt
- Ligger åpent og solrikt til
- Kun 10 minutter gange til Asker sentrum
- Etablert område med frittliggende eneboligbebyggelse
- Fin beliggenhet i blindvei

Beliggenhet

Askerveien 2E ligger fint til i en blindvei. Området er veletablert og ettertraktet, og byr på en fantastisk beliggenhet med nærhet til marka, jordene og kort vei til sjøen. På jordet like ved kjøres det opp skiløyper.

Asker sentrum har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, og byr i dag på et bredt og variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. På Trekanten Senter finner du rundt 75 butikker med alt fra kjedekonsepter til unike nisjebutikker. I oktober åpnet det en mathall ved senteret. Det finnes flere matbutikker og koselige kafeer i gangavstand fra eiendommen. I tillegg har Asker et rikt kulturtilbud. Asker Kulturhus tilbyr konserter, teater, kunstutstillinger, bibliotek og moderne kino.

Det er også svært gode kollektivforbindelser. Fra eiendommen tar det ca. 10 minutter å gå til Asker stasjon, som er et sentralt knutepunkt for både lokal- og regiontog, samt Flytoget. Busstoppet ved Asker kirke ligger ca. 2 minutters gange unna. Bussen går herfra til Fornebu via Sandvika.

Nærmiljøet er spesielt familievennlig med et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Jansløkka barneskole ligger ca. 3 minutter unna med bil, 4 minutter med sykkel og rundt 12 minutter til fots. Solvang ungdomsskole er innen gangavstand (ca. 15 minutter). Solgården barnehage ligger like ved barneskolen.

Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Nærheten til Vestmarka, Semsvannet og Skaugumsåsen gir et mangfold av turmuligheter året rundt. Flere av eiernes favoritturer går over jordene, til Vestmarka og Solli, og langs kyststien ved Holmen.

Tomt

Tomten er relativt flat og ligger åpent og solrikt til. Det er gode adkomstforhold. Takstmann Truls Stokke opplyser om at det er antatt leiregrunn.

Det medfølger andel i realsameie på gnr. 2, bnr. 409 der man har en ideell andel på 1/5. De andre andelene eies av Askerveien 2A, 2B, 2C og 2D. Realsameiet omhandler den private adkomstveien ved avkjøring fra kommunal vei.

Det foreligger verditakst for tomt utført av Truls Stokker datert 25.03.2025. Dokumentet følger vedlagt til salgsoppgaven.

Det går luftstrekk(strøm) til Askerveien 2A. Eier av Askerveien 2A setter seg ikke imot at denne legges i grøft frem til 2A, så lenge grøfting holdes av nye eiere av tomt.

Adkomstveien til nabohuset går i dag over tomten, men vil omlegges og gå fra realsameiet.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Asker terrasse, Askergårdene (id 02207) datert 18.09.1980.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035.

90 kvm av eiendommen ligger i hensynssone H560_2 for bevaring naturmiljø. Dette er en stripe langs veien mot vest. Innenfor hensynssonen H560_2 skal naturområder og naturtyper av høy verdi ivaretas og sikres mot inngrep. Vegetasjon skal bevares. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen H560_2, skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak og eventuelle avbøtende tiltak skal sikres gjennomført. Dette gjelder ikke for reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2010.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene, vedtatt i kommunestyret 18.09.1980:
A. Boligområder.
§ 3. Bebyggelsen skal være i 1 etasje. Bygningsrådet kan tillate 2 etasjer hvor forholdene etter rådets skjønn ligger tilrette for dette. Innredning av bolig i underetasje tillates innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Høyde fra ferdig planert terreng til o.k. gesims fastsettes for 1 etasjes bebyggelse til max. 3,50 m og for 2 etasjes bebyggelse max. 6,50 m.

§ 4. Max. utnyttelsesgrad er angitt på reguleringsplanen. Utnyttelsesgraden, inkl. garasjer, beregnes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.

§ 5. På tomten skal vises plass for garasje samt oppstillingsplass for 1 bil ved anmeldelse av bolighuset. Garasjearealet skal være max. 36 m2.

§ 6. Bebyggelsen skal ha utforming som harmonerer med tilstøtende bebyggelse og omkringliggende terreng. Bygningsrådet skal godkjenne takvinkel og skal påse at denne og utforming forøvrig harmonerer med omkringliggende terreng og bebyggelse.

E. Fellesbestemmelser.
§ 16. Byggelinjer for offentlige veier er vist på planen. Byggelinjen fra midt felles adkomstvei er 8 m. Forøvrig legges Asker kommunes veinormaler til grunn for fastsetting av byggegrenser.

§ 17. Frisiktområder er vist på reguleringsplanen, jfr. veglovens §§ 29 og 31. (Alt som hindrer oversikten innen frisiktsområdet kan forlanges fjernet. Terrenget innen frisiktsområdet skal om nødvendig avplaneres slik at dette på ingen steder ligger høyere enn 0,5 m over kjørebanen.) Eventuelt gjerde skal ha max. høyde 0,8 m. Evt. beplantning må ikke rage over denne høyde.

§ 18. Ved byggeanmeldelse skal innsendes kotert situasjonskart med plan som viser hvorledes tomten tenkes planert samt snitt gjennom huset som viser eksisterende og fremtidige terrenglinje. Planering og oppfylling av tomtens terreng eller bygging av mur mot vei eller nabo må ikke foretas uten etter plan som på forhånd er godkjent av bygningsrådet. Eksisterende verdifulle enkelttrær, vegetasjonsgrupper og skjermende vegetasjon på tomter bør søkes bevart og vises på situasjonskartet.

§ 19. Tomtene innhegnes fortrinnsvis med hekk eller buskplanting. Hvor gjerde kommer til anvendelse skal dette være maks. 80 cm høyt inkl. evnt. sokkel. Evnt. porter må ikke ha større høyde en gjerdet og plasseres min. 6,0 m fra kjørebanekant. Gjerder og skjermvegger må meldes bygningsrådet på vanlig måte.

§ 20 Parsellselger er ikke berettiget til ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse reguleringsbestemmelsene etter bestemmelsenes ikrafttreden.

§ 21. Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan - hvor særlige grunner taler for det - tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Asker.

Fullstendige reguleringsbestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven.

Utnyttelsesgrad
Selger har vært i dialog med kommunen for å undersøke potensiell utnyttesesgrad. Det foreligger brev datert 06.08.2025:

Asker kommune opplyser at eiendommen (gnr. 2, bnr. 412) omfattes av reguleringsplan 02207, hvor utnyttelsesgraden er U-grad 0,15. I kommuneplanens arealdel ligger tomten hovedsakelig i boligkategori SB, hvor det tillates maks 20 % BYA. Kommunen påpeker at hvilken plan som gjelder, avhenger av hvilken som gir høyest utnyttelse reguleringsplanens U-grad eller kommuneplanens %-BYA.

For denne eiendommen viser beregningene:
- BYA 20 %: inntil 141,58 m² BYA
- U-grad 0,15: inntil 132,15 m² BTA

Siden BYA og U-grad beregnes etter ulike metoder, kan ikke kommunen fastslå hvilken bestemmelse som gir høyest faktisk utnyttelse uten et konkret prosjekt. Endelig vurdering skjer først i byggesøknad. Kommunen understreker at informasjonen i brevet ikke gir noen bindende rettigheter. Interessenter bør selv vurdere planene opp mot ønskede tiltak og eventuelt innhente fagkyndig bistand.

Selger har videre vært i dialog med kommunen rundt spørsmål om nye reguleringsplaner. Det foreligger brev datert 11.08.2025:

Asker kommune opplyser at det ikke er planlagt nye reguleringsplaner for området som omfatter eiendommen 2/412. Det pågår arbeid med en overordnet plan for sentrale Asker, men det er foreløpig uklart om denne vil berøre eiendommen.

Kommunen presiserer at man legger til grunn den utnyttelsesbestemmelsen som gir størst utnyttelse, og at 20 % BYA sannsynligvis blir det mest relevante alternativet for eiendommen. Kjøper må likevel selv gjøre beregninger for eget prosjekt. Det er mulig å søke dispensasjon, men området anses som ferdig , og muligheten for dispensasjon vurderes som begrenset.

Det fremkommer av hovedbøl tinglyst i 1976 at utskilte parseller tillates bebygget med et bolighus hver, maks. utnyttelse 15% av tomtens nettoareal, garasjer ikke medregnet. Det er uklart hvordan denne vil være medvirkende i søknad hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er en ubebygget tomt innenfor denne eiendommen mot øst, i Askerveien 2B (gbnr. 2/245). Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og det nå forventes at tomten bebygges i fremtiden. Videre er det på Askerkart antydninger til at det skal skilles ut en tomt ved Askerveien 4 (gbnr. 2/135).

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

Tomten overdras fri for pengeheftelser.

I og med at tomten er skilt utskilt før servituttene fulgte med automatisk over til ny eiendom, er følgende servitiutter tinglyst på hovedbølet gnr. 2, nr. 123.

Dagboknr 6238, tinglyst 13.11.1948, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, med flere bestemmelser - Eldre skjøte fra 1948. Eiendommen skal benyttes til boligformål med villamessig bebyggelse og har begrensninger for utnyttelse og byggehøyde. Ikke tillatt med mer enn to etasjer. Videre er det rettigheter og bestemmelser knyttet til fremføring av offentlige ledninger, samt regler for tilknytning til og bruk av felles kloakkanlegg. Eiendommen kan ikke benyttes til virksomhet som medfører støy, lukt eller annen sjenanse.

Dagboknr 5619, tinglyst 22.07.1950, type heftelse: Bestemmelse om veg, med flere bestemmelser - Avtale som gir eiendommen tillatelse til privat avkjørsel fra offentlig vei. Avkjørselen er etablert på vilkår fastsatt av vegmyndighetene, herunder krav til utforming, vedlikehold og ansvar. Eventuelle endringer eller tiltak kan kreves utført for eiers regning, og vegvesenet er ikke ansvarlig for ulemper som følge av senere vedlikeholds- eller utbedringsarbeider på veien.

Dagboknr 11612, tinglyst 07.08.1974, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning - Gir tillatelse til å legge vann- og/eller kloakkledning under offentlig vei. Tillatelsen er gitt på vilkår fastsatt av Statens vegvesen, herunder krav til utførelse, ansvar for vedlikehold og ansvar for eventuelle skader. Tillatelsen er midlertidig, og vegvesenet kan kreve endring eller fjerning av ledningen for eiers regning ved senere behov.

Dagboknr 12172, tinglyst 20.08.1974, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning - Avtalen regulerer private felles vann- og kloakkledninger. Eiendommen er forpliktet til å delta i felles ansvar for reparasjon og vedlikehold av ledningene. Asker vann- og kloakkvesen har rett til å stenge og forsegle felles hovedstoppekran ved behov. Det er videre gitt rett til å ha og vedlikeholde felles og private ledninger liggende over eiendommen.

Dagboknr 23187, tinglyst 13.12.1976, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, med flere bestemmelser - I forbindelse med fradelingen er det tinglyst bestemmelser som innebærer at både utskilte parseller og gjenværende del er forpliktet til å tilpasse grensene i henhold til fremtidig reguleringsplan for området, samt delta forholdsmessig i kostnader knyttet til etablering og opparbeidelse av fellesarealer. Videre er det fastsatt at hver utskilte parsell kan bebygges med ett bolighus, med maksimal utnyttelse på 15 % av tomtens nettoareal, hvor garasje ikke medregnes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bebyggelse

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig stand.

Det foreligger egenerklæring utfylt av selger. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven. Eiendommen ble overtatt av nåværende eiere i november 2024.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før tomten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jostein Sommervoll