Algarheim/​Jessheim - Byggeklar boligtomt på 583,8 kvm - TU = 30% - Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

121251009

Betegnelse

Matrikkel gnr. 81, bnr. 388 i Ullensaker kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Brustad & Partnere (BRUSTAD & PARTNERE AS) / Vetle Grønvold Eriksen (Eiendomsmeglerfullmektig) og Kåre A. Brustad (Ansvarlig megler)

Eier

Ch2 Holding AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 583,80 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Meiserudvegen

Vi har gleden av å presentere Meiserudvegen, en svært attraktiv boligtomt med en tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet på Algarheim - kun få minutter fra Jessheim sentrum.

Nærområdet består hovedsakelig av etablert villabebyggelse og fremstår som et meget familievennlig boområde. Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Tomten er en flat, eiet hjørnetomt på ca. 583,8 kvm, og byr på et godt utgangspunkt for videre utvikling.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gir gode muligheter for oppføring av enebolig, med inntil 2 etasjer og mønehøyde på opptil 9 meter. Tillatt utnyttelsesgrad er TU = 30 %, noe som gir fleksible løsninger for moderne boligprosjekter.

Tomten fremstår som byggeklar og består i dag av naturlig vegetasjon. Hjørnetomtens utforming og beliggenhet bidrar til gode solforhold gjennom dagen.

Alt i alt byr Meiserudvegen på en attraktiv beliggenhet med en god kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og nærhet til bymessige fasiliteter - et ideelt utgangspunkt for å realisere drømmen om egen bolig.

Tomten kan fritt besiktiges. Ved spørsmål, ta kontakt med megler.

Velkommen!

Beliggenhet / servicetilbud

Boligtomten i Meiserudvegen ligger i et rolig og barnevennlig område på Algarheim, like utenfor Jessheim sentrum. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø, med gode oppvekstvilkår og flotte uteområder som gir en fin ramme for både små og store familier.

Nærmeste skole er Algarheim skole, en moderne barneskole som tilbyr et godt og trygt læringsmiljø. Skolen ligger ca. 1,4 km unna, noe som gjør skoleveien oversiktlig og egnet for både gange og sykling. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel for familier med små barn.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, med Coop Extra Algarheim kun 3 minutter unna med bil. I tillegg finnes Rema 1000 og Kiwi innen kort kjøretid, som gir gode og fleksible handlemuligheter i hverdagen.

Jessheim sentrum nås på ca. 5 minutter med bil og byr på et bredt tilbud av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Jessheim Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, har over 150 butikker og et variert utvalg innen handel og servering. Lillestrøm ligger ca. 20 minutter unna med bil, mens Oslo sentrum nås på rundt 40 minutter.

Området har gode kollektivforbindelser med nærhet til Jessheim stasjon, som har hyppige togavganger til Oslo sentrum med en reisetid på ca. 35 minutter. Togtilbudet gir også enkel adkomst til Oslo Lufthavn Gardermoen og omkringliggende områder.

For bilpendlere er E6 lett tilgjengelig, noe som gir effektiv forbindelse til både Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Romerike.

Regulering

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsbestemmelser for "Gang og sykkelveg med mer langs Rv. 174, Gamle Algarheimsveg - Fonbekkrysset", med bestemmelser vedtatt 28.05.1996.

Utdrag fra reguleringsplan:

• I området skal kun oppføres frittliggende småhus
• Største tillatte utnyttelsesgrad TU=30%
• Det kan oppføres boliger inntil 2.etg. med mønehøyde inntil 9 m fra ferdig planert terreng
• Bygningene skal ha skåtak. Planutvalget kan kreve at bygninger i samme gruppe skal ha lik takvinkel
• Ved byggemelding av bolighus skal det på situasjonsplan være vist plassering av dobbelgarasje, samt snuplass på egen eiendom selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen.

Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.

Delareal på 24 kvm er regulert til Annen veggrunn - grøntareal iht. Detaljregulering for Meiserudtunet, vedtatt 10.10.2017. Følger vedlagt.

Eiendommen er iht. Kommuneplanen avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende, vedtatt 21.03.2021.

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Eiendommen ligger utenfor dagens flystøysoner.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en flat eiet tomt på ca. 583,8 kvm.

Tomten fremstår som byggeklar og er per i dag bestående av naturlig vegetasjon.

Eiendommen ligger til privat vei "Meiserudvegen" med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Det er ikke etablert egen avkjørsel til tomten.

Hjørnetomtens utforming og beliggenhet bidrar til gode solforhold gjennom dagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 117443, tinglyst 18.02.2009 - Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.
Rettet i.h.t. tinglysingsloven 07.12.2011 EN
Endret fra pengeheftelse til servitutt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Grunneier av eiendommen gnr 81 bnr 121 og 233 gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold, ettersyn og fornyelse av kabler i traseen på eiendommen, se vedlagt kart som viser ledningstrase. Servitutten følger vedlagt.

Dagboknummer 2987154, tinglyst 08.09.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutten hefter tilbake på hovedeiendommen som aktuell eiendom er fradelt ifra. Grunneier til gnr 81 bnr 233 samtykker til at eiendom gnr 81 bnr 111, som ledningseier kan legge, drifte og vedelikeholde/reparere vann- og avløpsledninger/kummer på eiendom gnr 81 bnr 233. Servitutten følger vedlagt.

Dagboknummer 1423764, tinglyst 20.11.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutten omhandler gjensidig tidsubegrenset rett for de tre eiendommene gnr 81 bnr 233, 388 og 389 til å etablere, ha liggende, drifte, vedlikeholde, fornye, reparere og legge om private ledninger for vann, spillvann og overvann med tilhørende kummer og nødvendige tilknytninger (herunder VA-anlegget). Kostnader ved etablering, drift, vedlikehold og reperasjon av felles private ledninger og kummer deles likt med 1/3 på hver. Grunneier har ikke lov til å bygge over ledninger i grunn. Servitutten følger vedlagt.

Dagboknummer 1097055, tinglyst 14.02.2024 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

EIENDOMMENS RETTIGHETER:

Dagboknummer 1423764, tinglyst 20.11.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rettigheter hefter i: gnr 81 bnr 223 og gnr 81 bnr 389

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten omhandler gjensidig tidsubegrenset rett for de tre eiendommene gnr 81 bnr 233, 388 og 389 til å etablere, ha liggende, drifte, vedlikeholde, fornye, reparere og legge om private ledninger for vann, spillvann og overvann med tilhørende kummer og nødvendige tilknytninger (herunder VA-anlegget). Kostnader ved etablering, drift, vedlikehold og reperasjon av felles private ledninger og kummer deles likt med 1/3 på hver. Grunneier har ikke lov til å bygge over ledninger i grunn. Servitutten følger vedlagt.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.

Kommunal hovedledning for vann ligger i Gamle Algarheimsveg, like nord for tomten, ifølge selger. Nærmeste spillvannskum finnes i området ved gnr./bnr. 81/389. Det er tinglyst gjensidig VA-servitutt mellom eiendommene 81/233, 81/388 og 81/389, som sikrer nødvendig ledningsføring ved behov. Se vedlegg.

Kjøper besørger og bekoster etablering av egne stikkledninger, samt søker kommunen om tilknytning. Selve tilknytningen til offentlig vann og avløp er kjøpers fulle ansvar, inkludert kostnader. For opplysninger om tilknytningsgebyrer henvises det til kommunens nettsider.

Eiendommen ligger til privat vei "Meiserudvegen" med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Det er ikke etablert egen avkjørsel til tomten. Dette vil være ny kjøpers ansvar å bekoste og utarbeide.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.

Ullensaker Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 55 000,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 274 590,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen har per i dag ikke fått tildelt offisiell adresse. Adresse vil bli fastsatt av kommunen ved eventuell videre utvikling.

Konsesjon / Odel

Pga. salg av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da salget gjelder en ubebygd tomt.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke: 16 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjør: 9 900,00

Fotograf: 3 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Innhenting servitutter (3 stk): 1 500,00

Markedspakke: 1 300,00

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Budskjema