Bygg hyttedrømmen på Vikerfjell | Stor hyttetomt på ca. 3,8 mål | Nær skiløyper og turterreng | Vann og strøm lagt frem

Kort om eiendommen

Velkommen til Killingtjernhaugen 11! Her kan du realisere hyttedrømmen i naturskjønne omgivelser på Vikerfjell.

Denne tomten ligger fint til i et nyere hyttefelt på Skarrudåsen, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter året rundt. Om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og gli inn i et løypenett på ca. 70 km. Sommerstid er det kort vei til fiske- og bademuligheter ved Sperillen. Dette er det perfekte utgangspunktet for å skape et fristed for familien.

Kort fortalt:
- Stor tomt i sørvestvendt terreng
- Strøm og vann er lagt til tomtegrensen
- Adkomst via privat, vinterbrøytet vei
- Selger opplyser at tegninger med forslag til hytte kan medfølge
- Kort vei til Ringerike Golfbane

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Her på Killingtjernhaugen i Ringerike kommune har du muligheten til å realisere hyttedrømmen. Tomten ligger i et etablert og rolig hyttefelt, omgitt av lett kupert terreng med bjørkeskog og furu. Området gir en umiddelbar følelse av å være tett på naturen, med fin utsikt og gode solforhold som skaper en perfekt ramme for et fristed fra hverdagen.

Dette er et eldorado for deg som er glad i friluftsliv. Rett utenfor døren venter et variert turterreng som innbyr til fotturer, sopp- og bærplukking om høsten. Om vinteren er området ideelt for skiturer i stille og snøsikre omgivelser. Den nære tilknytningen til skog og fjell gir rike muligheter for rekreasjon og naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer eller mer krevende toppturer.

Selv om beliggenheten er fredelig og tilbaketrukket, er den sentral i Ringeriksregionen. Nærmeste by er Hønefoss, en kjøretur unna, hvor du finner et godt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Med en kjøretid på rundt 1 time og 40 minutter fra Oslo Gardermoen, er tomten lett tilgjengelig for helge- og ferieturer. Her kan du kombinere det beste fra to verdener: stillheten på fjellet og nærheten til nødvendige servicefasiliteter.

Innhold

Eiendommen er en ubebygd tomt.
Tomten disponerer et areal på 3 814,60 m².
I henhold til detaljregulering er maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) for enkelttomter 170 m², hvorav 30 m² er øremerket for parkering. Maksimalt tillatt BYA for hytte er 120 m² og for uthus 20 m².

Tomt

Eiet tomt på 3815 m² beliggende i et nytt hyttefelt med gode solforhold og utsikt mot fjellet. Tomten er sørvestvendt med skrånende terreng, synlig fjell og skogbunn. Strømkabel er ført frem til tomtegrensen, og adkomst skjer via en vinterbrøytet privat vei med anlagt avkjøring. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelkart og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.12.2025.

Bygning:
Det er ingen bebyggelse på eiendommen.

VVS-installasjoner:
Eiendommen har opplegg for vann fra privat felles borebrønn frem til tomtegrensen. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg.

Elektrisk anlegg:
Det er ført frem strømkabel til tomtegrensen.

Standard

Eiendommen er en ubebygd tomt på 3 814,60 m² og har følgelig ingen innvendige rom eller fasiliteter å beskrive.

Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Oppvarming

Eiendommen er en ubebygd tomt og har ingen oppvarmingskilder. Det er ført frem strømkabel til tomtegrense, som muliggjør elektrisk oppvarming i fremtidig bebyggelse.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkering på tomten. Adkomst skjer via en vinterbrøytet privat vei med anlagt avkjøring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.
Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnbokutskrift datert 10.09.2025
- Kommunale eiendomsopplysninger
- Tilstandsrapport datert 11.12.2025.
- Egenerklæringsskjema datert 26.10.2025.
- Reguleringsplan/-bestemmelser

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.