Flott fritidstomt på Gålå - perfekte forhold for ski, tur og friluftsliv året rundt

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Det kan oppføres fritidsbolig med samlet BRA inntil 180 m² pr. tomt, maks 20 % BYA, med krav til tradisjonell utforming, én etasje og tilknytning til kommunalt avløp, jf. gjeldende reguleringsplan for Tiurlia hyttefelt.

Området byr på et rikt aktivitetstilbud året rundt. Sommerstid finnes et omfattende nettverk av turstier, flotte sykkelmuligheter som den populære Mjølkeveien , samt fine toppturer, blant annet til Valsfjell. Vinterstid er det kort vei til preparerte langrennsløyper og alpinanlegg. Et ideelt utgangspunkt for både rolige fjelldager og aktive opplevelser.

Beliggenhet

Velkommen til Tiurlitoppen og Gålå, en attraktiv fjelldestinasjon i hjertet av Peer Gynts rike. Her får du en enestående mulighet til å bygge din hyttedrøm i et veletablert og populært område, med umiddelbar nærhet til storslått natur og et rikt aktivitetstilbud. Området er kjent for sine fantastiske tur- og skimuligheter, og gir et perfekt utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv året rundt, enten du søker rolige dager i fjellet eller aktive opplevelser.

Med et omfattende nettverk av turstier og skiløyper rett utenfor døren, er mulighetene mange. Om sommeren kan du utforske en av Norges vakreste sykkelruter, Mjølkeveien , eller legge ut på fotturer til topper som Valsfjell, som byr på storslått utsikt. Området har også et rikt aktivitetstilbud for hesteinteresserte. Vinterstid forvandles landskapet til et skiparadis med milevis av preparerte langrennsløyper og alpinanlegg, noe som gjør dette til en ideell base for ski- og vinterentusiaster.

Gålå er ikke bare natur, men også et levende lokalsamfunn med et unikt kulturtilbud. Hver sommer arrangeres det anerkjente Peer Gynt-spelet ved Gålåvatnet, en spektakulær utendørsforestilling som trekker til seg et stort publikum. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på den søndagsåpne Joker-butikken på Gålå, kun en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Vinstra sentrum omtrent et kvarter unna med bil.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser bygging av fritidsbolig (Tiurlia hyttefelt, Nord-Fron)
Eiendommen ligger innenfor område regulert til fritidsbebyggelse (hytteområde) i henhold til gjeldende reguleringsplan for Tiurlia hyttefelt.
Antall og plassering
Tomtene er vist på plankartet som sirkler med diameter 25 meter.
All bebyggelse skal plasseres innenfor en byggegrense på 12,5 meter fra sentrum av tomten (angitt punkt/pel i terrenget).
I område H-2 kan det oppføres inntil 31 fritidsboliger totalt.

Utnyttelse og areal
Maksimal utnyttelsesgrad:
Inntil 20 % BYA.
Maks 180 m² BRA pr. tomt.
Inntil 150 m² BRA bebyggelse.
Inntil 30 m² til ikke-overbygd parkeringsareal.

Bebyggelsen kan oppføres som:
Én fritidsbolig, eller.
Fritidsbolig med anneks/uthus.

Dersom det bygges flere bygninger, skal disse:
Plasseres i tunform.
Ligge maks 8 meter fra hverandre.

Byggehøyder og utforming
Kun tillatt med én etasje.
Mønehøyde: maks 6,0 meter.
Gesimshøyde: maks 4,0 meter.
Takform: Saltak.
Takvinkel: min. 22 , maks 32 .
Taktekking: Torv, tre eller skifer (mørke og matte farger).
Unntak: Takløsninger for fornybar energi, f.eks. solceller.
Terrasse/veranda: maks 0,5 meter over terreng.

Parkering
Det skal etableres 2 parkeringsplasser pr. hytte.
Helårsbrøytet vei frem til hyttene.

Teknisk infrastruktur
Alle hytter skal tilknyttes kommunalt avløp.
Dersom kommunal vannledning etableres i området, skal nye tiltak tilknyttes denne.
Strøm og telefon skal fremføres som jordkabel.

Inngjerding
Maks inngjerdet areal: 300 m² pr. tomt (ekskl. bebygd areal).
Kun sammenhengende gjerde, minimum 1,10 m høyde.
Elektrisk gjerde er ikke tillatt.
Gjerde skal ikke hindre allmenn ferdsel eller stier.
Skriftlig varsel til kommunen kreves før oppføring.
Natur, terreng og fellesbestemmelser.
Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.
Terrenginngrep skal utføres så skånsomt som mulig.
Mindre avvik kan tillates etter søknad, innenfor plan- og bygningslovens rammer.

Kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel 2014-2025, vedtatt 09.02.2016.

Reguleringsplanen for området definerer spesialområder med formål vern, hvor det finnes automatisk fredede kulturminner.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Aktsomhetsområde for radon: Høy aktsomhet

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.