Attraktiv fritidstomt i etablert hytteområde i Tiurlia. Naturnært, skiløyper i nærheten og helårs adkomst.

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Det kan oppføres fritidsbolig med samlet BRA inntil 180 m² pr. tomt, maks 20 % BYA, med krav til tradisjonell utforming, én etasje og tilknytning til kommunalt avløp, jf. gjeldende reguleringsplan for Tiurlia hyttefelt.

Området byr på et rikt aktivitetstilbud året rundt. Sommerstid finnes et omfattende nettverk av turstier, flotte sykkelmuligheter som den populære Mjølkeveien , samt fine toppturer, blant annet til Valsfjell. Vinterstid er det kort vei til preparerte langrennsløyper og alpinanlegg. Et ideelt utgangspunkt for både rolige fjelldager og aktive opplevelser.

Beliggenhet

Velkommen til Harestubben, et hytteområde som gir deg umiddelbar tilgang til det beste av norsk fjellnatur. Her er du midt i Peer Gynts rike, med et landskap som byr på ro, utsikt og et vell av turmuligheter året rundt. Området er et ideelt utgangspunkt for å skape minnerike stunder, enten du søker stillheten alene eller aktive dager med familie og venner.

Vinteren åpner opp et eldorado for skientusiaster. Rett utenfor døren har du tilgang til et løypenett på over 2300 kilometer med preparerte langrennsløyper som knytter sammen Gålå, Kvamsfjellet og Rondablikk. For de som foretrekker alpint, er det kort vei til anlegg i området. Naturen byr også på unike opplevelser som guidede turer til de spektakulære isslottene i elven Vinstra.

Når snøen smelter, forvandles landskapet til et paradis for fotturer og sykling. Utforsk turstier som fører til nasjonalparken Rondane, eller ta turen opp til topper som Krøkla og Feforkampen for storslått utsikt. For sykkelentusiaster starter den 250 kilometer lange sykkelruten Mjølkeveien i Vinstra, og den kjente Peer Gyntveien gir en flott kjøreopplevelse gjennom fjellet. Området byr også på gode muligheter for fiske og bading.

Den søndagsåpne Joker-butikken på Gålå er bare en 7-minutters kjøretur unna, perfekt for helgehandelen. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Vinstra sentrum omtrent et kvarter unna. Her finner du også togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Trondheim, noe som gjør reisen til og fra fjellet enkel.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser bygging av fritidsbolig (Tiurlia hyttefelt, Nord-Fron)
Eiendommen ligger innenfor område regulert til fritidsbebyggelse (hytteområde) i henhold til gjeldende reguleringsplan for Tiurlia hyttefelt.
Antall og plassering
Tomtene er vist på plankartet som sirkler med diameter 25 meter.
All bebyggelse skal plasseres innenfor en byggegrense på 12,5 meter fra sentrum av tomten (angitt punkt/pel i terrenget).
I område H-2 kan det oppføres inntil 31 fritidsboliger totalt.

Utnyttelse og areal
Maksimal utnyttelsesgrad:
Inntil 20 % BYA
Maks 180 m² BRA pr. tomt
Inntil 150 m² BRA bebyggelse
Inntil 30 m² til ikke-overbygd parkeringsareal

Bebyggelsen kan oppføres som:
Én fritidsbolig, eller
Fritidsbolig med anneks/uthus

Dersom det bygges flere bygninger, skal disse:
Plasseres i tunform
Ligge maks 8 meter fra hverandre

Byggehøyder og utforming
Kun tillatt med én etasje
Mønehøyde: maks 6,0 meter
Gesimshøyde: maks 4,0 meter
Takform: Saltak
Takvinkel: min. 22 , maks 32
Taktekking: Torv, tre eller skifer (mørke og matte farger)
Unntak: Takløsninger for fornybar energi, f.eks. solceller
Terrasse/veranda: maks 0,5 meter over terreng

Parkering
Det skal etableres 2 parkeringsplasser pr. hytte.
Helårsbrøytet vei frem til hyttene.

Teknisk infrastruktur
Alle hytter skal tilknyttes kommunalt avløp.
Dersom kommunal vannledning etableres i området, skal nye tiltak tilknyttes denne.
Strøm og telefon skal fremføres som jordkabel.

Inngjerding
Maks inngjerdet areal: 300 m² pr. tomt (ekskl. bebygd areal)
Kun sammenhengende gjerde, minimum 1,10 m høyde
Elektrisk gjerde er ikke tillatt
Gjerde skal ikke hindre allmenn ferdsel eller stier
Skriftlig varsel til kommunen kreves før oppføring
Natur, terreng og fellesbestemmelser
Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares
Terrenginngrep skal utføres så skånsomt som mulig
Mindre avvik kan tillates etter søknad, innenfor plan- og bygningslovens rammer

Kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel 2014-2025, vedtatt 09.02.2016.

Reguleringsplanen for området definerer spesialområder med formål vern, hvor det finnes automatisk fredede kulturminner.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Aktsomhetsområde for radon: Høy aktsomhet

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.