Attraktiv fritidstomt i etablert hytteområde i Tiurlia. Naturnært, skiløyper i nærheten og helårs adkomst.

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Det kan oppføres fritidsbolig med samlet BRA inntil 180 m² pr. tomt, maks 20 % BYA, med krav til tradisjonell utforming, én etasje og tilknytning til kommunalt avløp, jf. gjeldende reguleringsplan for Tiurlia hyttefelt.

Området byr på et rikt aktivitetstilbud året rundt. Sommerstid finnes et omfattende nettverk av turstier, flotte sykkelmuligheter som den populære Mjølkeveien , samt fine toppturer, blant annet til Valsfjell. Vinterstid er det kort vei til preparerte langrennsløyper og alpinanlegg. Et ideelt utgangspunkt for både rolige fjelldager og aktive opplevelser.

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet på Gålå, et område kjent for sin storslåtte natur og umiddelbare nærhet til fjellet. Her kan du nyte en tilværelse med Gålåvatnet og fjellheimen som nærmeste nabo, perfekt for de som søker rekreasjon og naturopplevelser året rundt. Området gir rikelig med muligheter for både langrenn og alpint om vinteren, samt flotte tur- og sykkelstier når snøen smelter.

Med et stort løypenett for langrenn og nærhet til Gålå Alpin, er dette et eldorado for ski-entusiaster. Om sommeren åpner landskapet seg for fotturer til topper som Valsfjell, eller mer utfordrende turer som Hånåhoppet. Området er også kjent for sitt rike kulturliv, med det årlige Peer Gynt-stemnet ved Gålåvatnet som et høydepunkt. For den fiskeinteresserte byr Gudbrandsdalslågen på gode muligheter.

Alle nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelige. Joker Gålå, som er søndagsåpen, ligger kun en kort kjøretur unna og dekker de daglige behovene. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, er Vinstra sentrum omtrent et kvarter unna med bil. Her finner man også Vinstra stasjon, som knytter området til resten av landet med togforbindelser.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser bygging av fritidsbolig (Tiurlia hyttefelt, Nord-Fron)
Eiendommen ligger innenfor område regulert til fritidsbebyggelse (hytteområde) i henhold til gjeldende reguleringsplan for Tiurlia hyttefelt.
Antall og plassering
Tomtene er vist på plankartet som sirkler med diameter 25 meter.
All bebyggelse skal plasseres innenfor en byggegrense på 12,5 meter fra sentrum av tomten (angitt punkt/pel i terrenget).
I område H-2 kan det oppføres inntil 31 fritidsboliger totalt.

Utnyttelse og areal
Maksimal utnyttelsesgrad:
Inntil 20 % BYA.
Maks 180 m² BRA pr. tomt.
Inntil 150 m² BRA bebyggelse.
Inntil 30 m² til ikke-overbygd parkeringsareal.

Bebyggelsen kan oppføres som:
Én fritidsbolig, eller.
Fritidsbolig med anneks/uthus.

Dersom det bygges flere bygninger, skal disse:
Plasseres i tunform.
Ligge maks 8 meter fra hverandre.

Byggehøyder og utforming
Kun tillatt med én etasje.
Mønehøyde: maks 6,0 meter.
Gesimshøyde: maks 4,0 meter.
Takform: Saltak.
Takvinkel: min. 22 , maks 32 .
Taktekking: Torv, tre eller skifer (mørke og matte farger).
Unntak: Takløsninger for fornybar energi, f.eks. solceller.
Terrasse/veranda: maks 0,5 meter over terreng.

Parkering
Det skal etableres 2 parkeringsplasser pr. hytte.
Helårsbrøytet vei frem til hyttene.

Teknisk infrastruktur
Alle hytter skal tilknyttes kommunalt avløp.
Dersom kommunal vannledning etableres i området, skal nye tiltak tilknyttes denne.
Strøm og telefon skal fremføres som jordkabel.

Inngjerding
Maks inngjerdet areal: 300 m² pr. tomt (ekskl. bebygd areal).
Kun sammenhengende gjerde, minimum 1,10 m høyde.
Elektrisk gjerde er ikke tillatt.
Gjerde skal ikke hindre allmenn ferdsel eller stier.
Skriftlig varsel til kommunen kreves før oppføring.
Natur, terreng og fellesbestemmelser.
Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.
Terrenginngrep skal utføres så skånsomt som mulig.
Mindre avvik kan tillates etter søknad, innenfor plan- og bygningslovens rammer.

Kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel 2014-2025, vedtatt 09.02.2016.

Reguleringsplanen for området definerer spesialområder med formål vern, hvor det finnes automatisk fredede kulturminner.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Aktsomhetsområde for radon: Høy aktsomhet

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Christer Holmen