Fantastisk beliggende boligtomt på pynten med vid panoramautsikt - Solrikt - Stille og rolig - Sjelden anledning!

Beskrivelse

Unik mulighet på en av de aller siste ubebygde tomten på ytterste rekke. Dette er en attraktiv eiendom med panormautsikt beliggende helt på pynten på Bratsbergkleiva i blindvei, i et av Skiens mest ettertraktede og barnevennlige boligområder. Stille, rolig og kun 15- 20 minuttes gange til Skien sentrum.

Tomten er flat og har en meget gunstig beliggenhet, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Flott utsikt innover Skien sentrum vannspeilet fra Skienselva, Sauherasdfjella og Porsgrunn i sør. Her kan du nyte en spektakulær utsikt og fredelige omgivelser uten gjennomgangstrafikk.

En sjelden mulighet som bør oppleves - Se video i annonse: https://player.vimeo.com/video/1086282574

Beliggenhet

Eiendommen har en unik plassering på "ytterste rekke" i hjertet av Bratsbergkleiva, et av Skiens mest attraktive og sjarmerende boligområder. Den vestvendte tomten ligger høyt og fritt i terrenget, med fantastisk panoramautsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er få av disse eiendommen med denne beliggenheten som gir deg muligheten til å nyte noen av byens beste utsikts- og solforhold i rolige omgivelser. Sentrumsnært men stille, trygt og rolig.

Beliggenheten i en rolig blindvei gjør området svært barnevennlig og trygt, samtidig som du har nærhet til alt du trenger i hverdagen. Det er kun få minutters gange til Skien sentrum, via de historiske og brosteinsbelagte gatene i idylliske Snipetorp. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige fasiliteter.

Bratsbergkleiva er et område i Skien kommune som er et av de mest populære områdene å bo i. Her har du nærhet til Skien sentrum med sin voksende sentrumskjerne og spennende utvikling, et mangfold av aktivitetstilbud for barn og voksne, og ikke minst godt kollektiv tilbud retning Oslo og Sørlandet. Det er kort vei til flotte idrettsanlegg, skoler og barnehager.

Kulturtilbud:
Det er mange fritidsaktiviteter å velge mellom i området. Storm og Skidar idrettsforeninger er godt etablert i området. Her er det fritidstilbud som blant annet turn, fotball, idrettsskole ulike klubbkvelder for barn og unge og voksne. Ikke langt unna finner du Gjerpen Idrettsforening som også kan tilby håndball. På Skien kulturskole tilbys undervisning innenfor musikk, teater, dans, skriving og visuell kunst til barn og unge. Det finnes et utall andre aktive kulturtilbud i område som bla speider, ski. I tillegg er det ulike gratis barne- og ungdoms- aktiviteter i regi av Røde Kors for å nevne noen.
Ønsker du å bli underholdt er det kort vei til sentrum med ulike kulturtilbud som kino, teater og spennende utstillinger både på Spriten, Telemark kunstsenter og Skien kunsthall.

Brekkeparken og Bakkestranda:
Grønne oaser midt i byen!
I Brekkekparken kan du slappe av fra hverdagens kjas og mas, her er det ypperlig for både piknik og ta en tur i de gamle bondestuene. De minste kan boltrer seg i alle slags lekestativer, mens den eldre garde kan nyte late timer under trærne. Det er kort vei til Skien sentrum, du kan ta Ibsen trappen med sine 127 trinn fra Brekkeparken og ned til byen. I trappen kan du på 32 av trinnene lese kjente sitater fra Ibsens Peer Gynt. Vander du gjennom sentrum nærmer du deg Bakkestranda. For du trenger ikke reise langt for å få deg et forfriskende bad. Det finner du faktisk i vår egen by!
På Bakkestranda rett utenfor sentrum kan du boltre deg på store gressletter og på en liten sandstrand.
Området er pent opparbeidet med fine grill- og piknikmuligheter og er godt egnet for barn og bevegelseshemmede. Det er satt opp bord og benker, lekeapparater for barn og toalett.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk (Spar Toppen), barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt, med bussforbindelser fra både Øvregate og Blåbælia kun 3 4 minutters gange unna.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger du Bølevegen og tar til venstre opp Blåbærstien. Følg veien oppover, og ta deretter til venstre inn Gregorius Dagssons gate. Fortsett videre inn i Øvregate, og ta første vei til venstre ned Tomtegata. Følg veien videre nedover og sving til venstre inn Georg Stangs gate. Hold venstre, og eiendommen ligger som fjerde bolig på høyre side på ytterste rekke. Tomten er merket med til salgs skilt.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger i et etablert boligområde som i kommuneplanens arealdel er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes ikke av en detaljreguleringsplan, og reguleres derfor av kommuneplanens generelle bestemmelser for eneboligbebyggelse.
I henhold til gjeldende bestemmelser stilles følgende krav:
Minimum 125 m² tomteareal per boenhet
Minst 20 % av tomtens areal skal være uteoppholdsareal
Et sammenhengende uteområde på minimum 7 x 9 meter skal kunne opparbeides
Tomten har et areal på totalt 285,7 m². Det er planlagt ca. 150 m² uteoppholdsareal, noe som utgjør omtrent 40 % av tomtens totalareal. I tillegg er det avsatt 40 m² til parkering.
For å imøtekomme kravene til uteoppholdsareal og bebyggelse, er det tatt utgangspunkt i oppføring av en enebolig med et bebygd areal (BYA) på 80 m². Dersom det ønskes en bolig med større BYA, må det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser. Eier av Georg Stangs gate 8 er villig til å akseptere en avstand på mindre enn 8 meter mellom bygningene, forutsatt at det innvilges dispensasjon. Kostnader knyttet til eventuell brannsikring må dekkes av ny eier.
Bebyggelsesforslag
Ved fradeling av tomt har det blitt utarbeidet et forslag til bebyggelse på tomten. Tegningene ble sendt inn som en del av fradelingssøknaden til kommunen, og viser en mulig utnyttelse av tomtearealet. Forslaget gir et godt bilde av hvilke muligheter tomten byr på, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

En av selgerne arbeider på annet kontor i DNB Eiendom.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Rune Holmefjord Jakobsen