Solrik eiendom i et attraktivt og sentralt område | Regulert til småhusbebyggelse

Beskrivelse

Kvednanesvegen (bnr. 88 ) ligger i et attraktivt og sentralt område og byr på rolig og familievennlig omgivelser med kort vei til skole, barnehage og dagligvare.
Flotte turmuligheter samt gode bussforbindelser til Haugesund og enkel adkomst til E39.

På eiendommen "Soltun" står det i dag oppført et falleferdig bygg. Selger har ingen kunnskap om eiendommens kvaliteter, beskaffenhet eller eventuelle mangler utover det som fremgår av salgsoppgaven.
I følge reguleringsbest. er et delareal på 2 694 kvm. av eiendommen regulert til "konsentrert småhusbusetnad", maks 2 etasjer. For eneboliger er maks tillatt gesimshøyde på 6,5 meter. Byggegrenser er satt, BYA 55%.

Boligselgerforsikring er ikke tegnet, og egenerklæringsskjema er ikke fylt ut, da dette ikke er mulig for konkursbo.

Byggemåte

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet i hjertet av Tysvær nær natur, skole og gode transportmuligheter!
Velkommen til Kvednanesvegen et rolig og familievennlig område med kort vei til alt du trenger. Her bor du omgitt av vakker natur, med turstier, fjord og Skjoldastraumen sluser rett i nærheten. Perfekt for deg som ønsker et aktivt friluftsliv og samtidig ha enkel tilgang til daglige tjenester.

Nærområdet byr bl.a. på:
- Grinde skole og barnehager i nærheten
- Idrettsanlegg og flotte turområder
- Dagligvarebutikk og servicetilbud i Aksdal
- Gode bussforbindelser til Haugesund og omegn
- Rask adkomst til E39 for pendling

Dette er stedet for deg som vil kombinere landlig ro med praktisk nærhet til sentrum og arbeidsplasser. Her får du en trygg og trivelig ramme for hverdagen med naturen som nærmeste nabo.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Hovedsakelig naturtomt. Det er ikke opparbeidet vann eller avløp til tomten.
Det står oppført et falleferdig bygg på eiendommen. Megler har ingen kjennskap til denne bygningen. Bygningen er ikke vurdert, heller ikke av takstmann. Bygget overtas slik det fremstår på overtagelse.

Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.

Kjøper må påregne at arealet er 2 856,60 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.
Eiendomskart er vedlagt salgsoppgaven.

I følge opplysninger hentet fra gårdskart (https://gardskart.nibio.no) består eienommen av følgende:
Antall teiger: 1
Fulldyrka jord: 0,9 dekar
Overflatedyrka jord: 0,0 dekar
Innmarksbeite: 0,0 dekar
Produktiv skog: 0,2 dekar
Annet markslag: 1,0 dekar
Bebygd, samf., vann, bre: 0,8 dekar
Ikke klassifisert: 0,0 dekar
Sum grunneiendom: 2,9 dekar

Gårdskart ligger vedlagt eiendommen.

Diverse

Eiendommen er en ubebygd tomt, foruten et falleferdig bygg som står på eiendommen.

Kjøper er innforstått med at selger er et konkursbo, og at konkursboet vil bli slettet fra Foretaksregisteret etter endt bobehandling.

Kjøper forstår hvilken særlig risiko et kjøp fra et konkursbo innebærer, blant annet at selger vil være ute av stand til å gjøre opp eventuelle krav som springer ut av en avtale. Når bobehandlingen er avsluttet, vil det ikke være mulig å rette mangelskrav mot selger. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon og foreta en nøye besiktigelse av eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Selger (konkursboet) har ingen kunnskap om eiendommens kvaliteter eller beskaffenhet utover det som fremgår av salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres særskilt til å gjøre seg godt kjent med salgsoppgaven og oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra grundig før en legger inn bud. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Det opplyses at eiendommen selges slik den fremvises og at kjøper må selv påregne å foreta rydding. Løsøre mm. som måtte befinne seg i bygning/på tomten, som ikke er fjernet til/i forbindelse med overtagelse følger eiendommen/fjernes av ny eier.

For budgivning, ta kontakt med megler. Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av kjøpesummen.

Omkostninger

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Ansvarlig megler

Tone Tjessheim Mannes