Tomt med flott utsikt og gode solforhold. Kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og turområder.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313251217

Betegnelse

Matrikkel gnr. 134, bnr. 354 i Ålesund kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr

Eier

Erik Kristensen Vestre, Janicke Kristensen Vestre og Tore Kristensen Vestre

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1131,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger med sydvendt orientering i Volsdalen. Eiendommen har kort avstand til dagligvarebutikk, busstopp og fine friområder som blant annet Volsdalsberga og byfjellet Aksla. Til Ålesund sentrums fasiliteter, som butikker, kaféer og det man ellers måtte trenge av servicetilbud er det ca. 2,2 km. Skole og barnehage er innen kort avstand. Det er ca. 1,1 km til Color Line Stadion.

Nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Bunnpris Nørve, i kort gåavstand fra eiendommen. Det er ca. 2,2 km inn til Ålesund sentrum fra eiendommen, hvor du finner flere nisjebutikker, populære spisesteder og et rikt kultur- og uteliv. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud så er det ca. 9 km til kjøpesentrene på Moa.

Nærmeste busstopp ligger ca. 30 meter unna eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning mot Moa, eller inn til byen. Ved Ålesund gateterminal har du et godt busstilbud, med ekspressbuss til Moa, og fra Skateflukaia går flybuss til Vigra eller ruter innenfor fylkets grenser. Fra Ålesund rutebilstasjon kan du ta båt over mot Langevågen, hvor du blant annet kan besøke Devoldfabrikken.

NTNU og NMK befinner seg knappe 2,2 km unna leiligheten, her ligger også Fagerlia videregående skole - Møre og Romsdals største videregående, med et bredt utvalg av studiespesialiserende linjer og fremtidige yrkesrettslige. Ca. 1,2 km fra leiligheten befinner Jugendby barnehage seg, videre er Fagerlia barnehage ca. 2 km unna. Det er også et bredt skoletilbud i området, med Volsdalen skole bare 700 meter fra eiendommen og Larsgården skole 2,5 km unna.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1131,00 kvm. Tomten er sydvent og ligger i en bratt skråning. Det er meget gode sol- og utsiktforhold på eiendommen.

Adkomst

Offentlig og privat vei.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering vil være på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 6394, tinglyst 02.06.1999 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknummer 15352, tinglyst 28.11.1996 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utdrag fra servitutt med dagboknummer 6394

Eiendommen gnr. 134, bnr. 354 skal ha vegrett over eiendommen gnr. 134, bnr. 165. Vegretten skal gå i østgrensa i max 3 m. bredde. I samme trase har eieren av gnr. 134, bnr. 354 rett til å legge ledninger for vann og kloakk.

Utdrag fra servitutt med dagboknummer 15352

I henhold til delingsloven av 23. juni 1978, nr. 70, § 2 - 6, attesteres at det er rekvirert

Dato: 03.07.96

Rekvirert: Delingsforretning for en parsell av kartforretning over festegrunn av gnr. 134 bnr. 165.

Tillatelse: Bygningsrådet i møte den 07.10.96 etter delegasjon.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er vann og avløp i nærheten av tomtegrensen. Eiendommen har veirett over eiendommen gnr. 134, bnr. 165. Vegretten skal gå i østgrensa i max 3 m. bredde. I samme trase har eieren av gnr. 134, bnr. 354 rett til å legge ledninger for vann og kloakk.

Det må påregnes vanlige kommunale tilknytningsgebyr for vann og avløp samt for påkobling strøm. På Ålesund kommunens hjemmeside fremgår det at tilknytningsgebyr er kr. 8 500,- for vann og kr. 8 500,- for avløp. Priser er inkludert mva og satsen gjelder for 2024. Det står ikke sats for 2025.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntekståret pr. 2023 kr 799 677,00.

Formuesverdien ved ferdig bygning fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende.

Angående uregulerte tomter:

Utbygging av tomter uten regulering vil kreve dispensasjon fra plankravet. Både BYA og byggehøyde må da avklares i forbindelse med byggesøknad, konferer megler for mer informasjon.

Dok-analyse

- Tettsted.

- 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2).

- Fjernvarme konsesjonsområde.

- Støy gul sone veg (55-65 dBA).

- Marin grense, modellert.

- Areal over marin grense.

- Radon aktsomhet - Moderat til lav.

- Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn.

- Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale).

- Vernskog.

- Lauvdominert.

- Bebygd.

- Skog.

- Trua arter (flate).

- Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate).

- Vassdragsområde.

- Kystlandskap.

- Andre friluftsområder.

- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter.

- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).

- Grundig kartlagt med funn.

- S3 Snøskred aktsomhetsområde.

En kopi av situasjonskart, ledningskart, reguleringsplan og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, strøm, tv/internett og forsikring påregnes.

Eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2 år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 700 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 67 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 768 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler besørger dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 900,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00

Markedspakke inkl foto : 19 900,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 17 000,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Egenerklæringsskjema

Situasjonskart

Ledningskart

Reguleringsplan

Kommundelplan

Budskjema