Realiser hyttedrømmen på Filefjell vest - Stor tomt på hele 2278 kvm - Fantastisk utsikt og omgivelser

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251230

Betegnelse

Matrikkel gnr. 75, bnr. 675 i Lærdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Thea Viko Eidsgård

Eier

M E CONSULTING AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 2278,00 kvm

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger fint til øverst før snaufjellet på Lærdalssiden av Filefjell. Terrenget er naturlig skrående, noe som gir eiendommen en god høydeplassering og dermed svært gode lys- og utsiktsforhold.

Her får man panoramautsikt mot fjellene og det åpne landskapet rundt, noe som gjør tomten til et solid utgangspunkt for å realisere hyttedrømmen i et område med flotte naturomgivelser.

Beliggenhet

Presentasjon

Velkommen til en unik mulighet på vakre Lærdalssiden av Filefjell, midt mellom Oslo og Bergen. Her får du en romslig og naturskjønn tomt på hele 2278 kvm. Dette er stedet for deg som ønsker å bygge drømmehytta i omgivelser der ro, utsikt og naturopplevelser står i sentrum.

Tomten ligger høyt og fritt med vidstrakt utsyn over fjellterreng og storslått natur. Her våkner du til et landskap i stadig skiftende farger og lys - sommer som vinter.

Med Filefjells mektige fjellområder som nærmeste nabo har du turmuligheter for alle årstider rett utenfor døren. Her finner du fine turstier og toppturer, langrennsløyper og vinteraktiviteter, fiskemuligheter, sykkelstier og kort vei til vill og vakker høyfjellsnatur. Dette området er kjent for å være et eldorado for friluftsentusiaster i alle aldre.

Med sine 2278 kvm gir tomten svært gode muligheter for å utforme hyttedrømmen akkurat slik du ønsker. Her er det god plass til både hovedhytte, anneks, parkering og uteområder. Omgivelsene er rolige og naturlige, og tomten ligger i et felt med god avstand mellom enheter, noe som gir en følelse av privatliv og romslighet.

Kombinasjonen av utsikt, solforhold, flott natur og god tomtestørrelse gjør dette til en eiendom du sjelden finner maken til. Enten du ønsker et moderne hytteprosjekt eller en mer tradisjonell fjellhytte, ligger alt til rette for at du kan skape et sted hvor familie og venner vil trives i mange år fremover.

Hvorfor bygge nytt?

- Full frihet til å tilpasse hytte etter egne behov og ønsker.

- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Nærområdet

Dersom behovet for dagligvarehandel melder seg, ligger Borgund nærbutikk kun en kort 15-minutters kjøretur fra tomten. Ønsker du et noe større utvalg, finner du Joker omtrent 30 minutter unna.

For et bredere servicetilbud ligger Lærdal sentrum (Lærdalsøyri) ca. 40 minutter fra tomten. Her har du både Kiwi og Coop Extra, samt frisør, bensinstasjon, kafé/restaurant og flere nisjebutikker som dekker det meste av hverdagsbehovene.

I den sjarmerende trehusbebyggelsen Gamle Lærdalsøyri venter et levende og hyggelig miljø med små butikker, kaféer, bakeri, lokalmat, håndverk og ulike småbutikker. Et perfekt sted for en kopp kaffe, en rolig rusletur - eller et innblikk i lokal historie og kultur.

Det er kun en liten times kjøretur til Hemsedal og Hemsedal skisenter som byr på skikjøring i verdensklasse, med tre fjelltopper, 22 heiser og 51 løyper i alle vanskelighetsgrader. Her finner du også over 250 km langrennsløyper og en fallhøyde på hele 810 meter.

Avstander

Oslo - 4 timer

Bergen - 3,5 time

Hemsedal - 50 min

Beitostølen - 1 time 30 min

Gjøvik - 3 timer

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 2278,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det er avsatt plass til felles biloppstilling med avkjørsel fra samleveien. Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser pr. tomt inklusiv gjesteplass. Avkjøring til parkeringsfelt er vist på planen. Biloppstilling på egen tomt tillates.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2004/357-1/53 05.02.2004

ERKLÆRING/AVTALE

Vilkår om bruksrettar til fellesanlegg på gnr. 75/1, 3 og 24 for eigarar av tomter som vert frådelt gnr. 75/24. Eigarar med bruksrettar er medlemer av Gramstølen Grendelag

Grendelaget har ansvar for drift og vedlikehald av fellesanlegg og har bruksrett til areal for stiar og løypenett

Vilkår om eigarrådvelde for Filefjell Eiendomsutvikling AS til diverse anlegg og innretningar

Bruksrett til veganlegget for gnr. 75/1 og 3 og gnr. 81/1 Med fleire føresegner

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/830547-4/200 06.07.2021 21:00

** DIVERSE PÅTEGNING

Transportert til Suletinden AS orgnr. 926417452

2007/1030625-1/200 13.12.2007

UTBYGGINGSAVTALE

Rettighetshaver: FILEFJELL EIENDOMSUTVIKLING AS ORG.NR: 981 557 018 Bestemmelse om bebyggelse Vedr. reguleringsarbeid for utbygging av tomter på Gramstølen Dersom ikke reguleringsmyndigheten har godkjent utbygging av flere hytter enn de 15 som pr.. dag er regulert innen 10 år, faller denne avtalen bort.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det ligger vei, vann og avløp til tomtegrensa.

Tilkoblingsavgift må påregnes.

Vei: Privat

Vann: Privat

Avløp: Privat

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. Kommuneplan sin arealdel 2023-2035, datert 14.09.2023 og regulert iht. Reguleringsplan Gramstølen J 1-6, datert 26.11.2015.

Utdrag fra reguleringsplanen:

4.10 Hver tomt kan bebygges med inntil 2 bygninger, dvs. en hovedhytte og et anneks eller et uthus.

Hovedhytte skal plasseres innenfor byggegrensen på plankartet, eksklusiv eventuelle bygningsdeler

under terreng. Ingen bebyggelse tillates plassert nærmere enn 4,0 meter fra eiendomsgrense. Anneks

skal plasseres minst 1,5m og maksimum 5,0 m fra hovedhyttens yttervegg.

4.11 For område avsatt til fritidsbebyggelse er tillatt bruksareal BRA 150 m2 totalt for alle bygninger.

4.12 Bruksareal (BRA) kan fordeles på hovedbygning og tilleggsbygning, eller anvendes kun som

hovedbygning.

4.13 Areal under terreng tillates med inntil 30m2 uten at dette medregnes i BRA, forutsatt at hele

bygningsdelen ligger i sin helhet under ferdig terreng.

4.14 Maksimum 35m2 BRA kan benyttes til anneks eller uthus. Garasjer og carport kan tillates.

4.15 Tomtene kan bebygges med saltak eller pulttak, men det tillates kun en taktype på samme tomt.

Bygninger innenfor en tomt skal ha samme takvinkel. Takark eller oppstugu er ikke tillatt.

Taktekkingsmateriale skal være torv, tre eller skifer. Bygninger med pulttak kan ha heldekkende

membrantak med miljøtilpasset farge og lysrefleksjon.

3.2 Bebyggelse

Plassering: Merker er vist på plankartet og i terrenget med nummererte peler. Det merket skal ligge

innanfor fritidsbygget sin grunnmur. Mindre justeringar av fritidsbygget og tilkomst kan gjerast ved

søknad.

Møneretning på hovedbygninger skal være tilnærmet parallell med kotene. Møneretning på

underordnede bygg skal enten være med samme retning som hovedbygning eller i 90 grader til

denne.

l.f.m. utforming og detaljering av byggverk, skal det sikres mot at dyr kan bli sittende fast.

Sokler og støttemurer som er høyere enn 0,6m tillates ikke.

Ytterveggkledning skal være trekledning (laftet, plate eller panel) eller stenforblendning

(skifer eller stedelig stensort).

Trekledning skal beises i naturgrå eller mørkebrun farge. Enkelte, underordnede bygningsmessige

detaljer kan farges hvit eller i mørke farger som i tråd med lokal byggeskikk.

Bebyggelse skal innpasses i terrenget i størst mulig grad. Bygg skal graves inn i terrenget hvor

dette gir en fordelaktig tilpasning. Uteterrasser tillates kun anlagt direkte på terreng.

Det vil som følgje av reguleringa bli oppretthalde friområder mellom tomtene.

Økonomi

Faste kostnader

Faste årlige kostnader:

Brøyting og veivedlikehold ca. kr 10-12 000,-

Halv pris for tomter før igangsettingstillatelse foreligger.

Renovasjon hytte kr 2 450,-

Feiing avgift pr pipe kr 835,-

Vann og avløp har estimert årlig kostnad på kr 13 385,-

Påkobling vann og avløp ligger p.t. på kr 81 250,-  inkl. mva. Dette vil faktureres ved ferdigattest (fysisk påkobling). Kjøper må påregne kostnader i forbindelse med graving og rørarbeid ved tilkobling.

Kostnader som forsikring, byggrelaterte kostnader osv, vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader, som f.eks. forsikring, innboforsikring, strøm, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 38 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 608 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Tomta ligger i LNFR-område, der kommuneplanen åpner for spredt fritidsbebyggelse.

LNFR-område innebærer at kommunen vil beskytte natur og landbruk. Normalt sett foreligger det restriksjoner på oppføring av nye boliger, hytter og større tekniske anlegg i slike områder. Ettersom det foreligger reguleringsplan og særskilt åpning for fritidsbebyggelse fra kommunen, tillates det likevel.

Selger kan være behjelpelig med flere hytteleverandører ved bygging av ny drømmehytte.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Fotograf: 6 000,00

Internett annonsering: 4 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00

Markedspakke: 12 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon

Føresegner Gramstølen Filefjell Sørleg del, Område H6, Trinn 2 i Lærdal kommune 

Tinglyste erklæringer

Budskjema