Stor tomt med sentral beliggenhet - Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

18251009

Betegnelse

Matrikkel gnr. 38, bnr. 80 i Asker kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Solli & Partnere (Solli & Partnere AS) / Carl Fredrik Solli

Eier

GURIÅSEN 6 AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1913,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Guriåsen 6 ligger i et attraktivt boligområde i Asker kommune - med kort vei til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Området er godt etablert og passer ypperlig for barnefamilier, par og alle som ønsker en balansert hverdag med både nærhet til by og naturopplevelser. Det er også kort vei til populære friluftsområder som Semsvannet og Vestmarka. I rask nærhet har du tilgang på dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og andre nødvendige tjenester. Sandvika storsenter ligger en kort kjøretur unna - og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Det er gode kollektivforbindelser med buss og tog fra Slependen stasjon, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og omegn. Det er også gode veiforbindelser med E18 like i nærheten!

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1913,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Stor tomt med sentral beliggenhet. Kort avstand til alt av offentlig kommunikasjon.

Tomten er regulert delt, men dette må omsøkes kommunen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 990247, tinglyst 21.10.1927 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei

Offentlig vann og avløp til tomtegrensen.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres. I Asker tillates normalt ikke oppført nye boliger i områder som ikke kan tilknyttes ledningsnettet. Ved tilknytning skal rørlegger søke om dette til kommunen.

Tilknytningsgebyrer:

Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2). For privatboliger gjelder følgende gebyrer pr. mai 2025:

Tilknytningsgebyr vann per m2: kr 153,- (inkl. mva).

Tilknytningsgebyr avløp per m2: kr 153,- ( (inkl. mva).

Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.

Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi.

Hvis du i løpet av året har bygd bolig på tomten, skal eiendommen ikke lenger verdsettes som tomt, men som bolig. Hvis boligen ikke er ferdig oppført ved utgangen av året, gjelder egne regler for bolig under bygging.

Når eiendommen er bebygd.

Formuesverdien for primærbolig:

Formuesverdi for primærboliger er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig:

Formuesverdi for sekundærboliger er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Utnyttelsesgrad for tomten: BYA = maks 15% av nettoareal.

Id 022059B

Navn Lundebo og Marienlyst Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.08.1977

Bestemmelser https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/238/59B_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 214 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 40 m Formål Gangvei Delareal 454 m

Formål Parkeringsplass

Id 022059F

Navn Slependveien 106

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.10.1992

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/226/59F_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 21 m

Formål Annen veigrunn

Delareal 2 m Formål Gang-/sykkelvei

Id 022059I

Navn Lilleåsen 2

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.01.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/801/59I_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 183 m

Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021005

Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru Status

Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Økonomi

Faste kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Vann/avløp:

Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2025, inkl. mva:

Vann: kr 35,67 per kbm (inkl.mva)

Avløp: kr 37,99 per kbm (inkl.mva)

I tillegg betales årlig fastledd vann kr 2781,- og årlig fastlegg avløp 2862,- pr. boenhet

Renovasjon:

Renovasjonsgebyret er delt opp i et grunnbeløp/fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen.

Grunnbeløp (pris i kroner inkl. mva): 2 484,-

Eksempel: Pris i kroner inkludert mva. per år per husstand. Én husstand, liten beholder til restavfall på 140 liter kr. 5 746,-.

Eventuelle velkostnader kommer og måking kommer i tillegg.

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige løpende kostnader som f.eks. drift og vedlikehold av privat adkomstvei og private stikkledninger samt utgifter til internett, alarm, tv o.l. må påregnes i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 125 000,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 126 091,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 24 990,00

Tilrettelegging: 14 990,00

Oppgjørskostnad: 12 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger: 2 950,00

Overtagelse: 2 950,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Opplysninger fra kommunen

Meglers verdivurdering

Grunnboksutskrift

Servitutter