Boligtomter i sentrum - Allergotskogen - Ingen byggeklausul - Kun 3 tomter!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

121251010

Betegnelse

Matrikkel gnr. 131, bnr. 180 og gnr. 131, bnr. 181 og gnr. 131, bnr. 179 i Ullensaker kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Brustad & Partnere (BRUSTAD & PARTNERE AS) / Øyvind Thorberg Simonsen

Eier

Mestergruppen Eiendom AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype

Tomtetype eiet

Beskrivelse

Tomter - Allergotskogen

Velkommen til Allergot Skogen - et nytt og spennende boligområde kun et steinkast fra Jessheim sentrum. Her har du nå en sjelden mulighet til å sikre deg en av tre unike eneboligtomter i et moderne, familievennlig og fremtidsrettet nabolag.

Området er en del av et større utviklingsprosjekt med over 100 planlagte boliger, hovedsakelig småhusbebyggelse. Her bor du sentralt, men samtidig grønt og rolig - med kort vei til skoler, barnehager, friområder og alle byens fasiliteter.

Pris fra: 4 650 000,-

Tomtene:

Tomt 1 - Gnr. 131, bnr. 181

• Areal: 659,9 kvm
• Reguleringsformål: BFS1 - frittliggende småhusbebyggelse
• Tillatt BYA: 25 % (165 kvm)
• Kr 4 650 000,-

Tomt 2 - Gnr. 131, bnr. 180

• Areal: 546,7 kvm
• Reguleringsformål: BFS2 - frittliggende småhusbebyggelse
• Tillatt BYA: 30 % (184 kvm)
• Kr 4 700 000,-

Tomt 3 - Gnr. 131, bnr. 179

• Areal: 704,4 kvm
• Reguleringsformål: BFS2 - frittliggende småhusbebyggelse
• Tillatt BYA: 30 % (236 kvm)
• Kr 4 900 000,-

Tomtene selges som råtomter og gir deg friheten til å forme din egen boligdrøm. Opparbeidelse må utføres av kjøper, men VA er etablert til tomtegrense.

Arealet er i dag hovedsakelig nedhogd og fremstår som åpent, med gode solforhold og fin utsikt i området.

Eiendommene er regulert til bolig med tilhørende infrastruktur iht. reguleringsplan for B6.4 og B4.2, Jessheim sørøst, vedtatt 27.09.2022.

Allergot Skogen ligger kun ca. 850 meter fra Jessheim sentrum, med gangavstand (ca. 10 minutter) via direkte gangvei. Her finner du blant annet Jessheim Storsenter, togstasjon, butikker, restauranter, kulturhus og kino.

Området byr på et bredt spekter av aktiviteter og fasiliteter:
. Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet
. Gode kollektivtilbud
. Idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebane og treningssentre
. Flotte friområder og turmuligheter

Jessheim er en by i sterk vekst, med kort vei til både Gardermoen og Oslo - perfekt for deg som ønsker en sentral, men rolig beliggenhet.

Dette er en unik mulighet til å sikre seg en attraktiv tomt i et nytt og populært boligområde.

Ta kontakt for mer informasjon eller visning!

Oversikt og areal

Tomtene er eiet og måler fra 546,7 til 704,4 kvm.

Tomt 1: Gnr 131 bnr 181: 659,9 kvm

Tomt 2: Gnr 131 bnr 180: 546,7 kvm

Tomt 3: Gnr 131 bnr 179: 704,4 kvm

Alt areal er i dag for det meste nedhogd, og fremstår som et åpent areal. Fra området er fin utsikt med gode lys- og solforhold.

Tomten selges som en råtomt. Øvrig opparbeidelse av tomten må utføres av ny eier.

Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Allergotskogen på Jessheim er et nytt boligområde under utvikling, som ligger i den nordøstlige delen av Jessheim, i Ullensaker kommune. Området er en del av den videre byutviklingen på Jessheim, hvor det legges vekt på å skape attraktive, familievennlige bomiljøer med kort avstand til sentrum.

Allergotskogen kjennetegnes av moderne småhusbebyggelse, med en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Utbyggingen er planlagt med fokus på gode uteområder, trygge internveier og grønne soner, noe som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier.

Beliggenheten gir en fin balanse mellom det urbane og det rolige. Selv om området ligger skjermet til, er det kort vei til Jessheim sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Jessheim Storsenter er et naturlig knutepunkt i byen, og sammen med togstasjonen gjør dette hverdagen enkel for pendlere.

Det er gode oppvekstvilkår i nærområdet, med nærhet til både barnehager og skoler, blant annet Allergot ungdomsskole. I tillegg finnes det et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærheten, som fotballanlegg, idrettshaller og treningssentre.

Allergotskogen har også gode kommunikasjoner. Det er kort vei til bussholdeplasser, og Jessheim togstasjon gir hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Med bil er det få minutter til E6, noe som gir effektiv forbindelse både sørover mot Oslo og nordover i regionen.

Samlet sett fremstår Allergotskogen som et attraktivt og fremtidsrettet boligområde, særlig for dem som ønsker å bo sentrumsnært på Jessheim, men samtidig ha nærhet til natur og et roligere bomiljø.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen p.t.

Kommunale avgifter/gebyrer/tilkoblingsavgifter

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.

Ullensaker Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Selve tilknytningen til offentlig vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Formuesverdi

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Totalpris inkl. omkostninger

Tomt 1:

Prisantydning kr 4 650 000,-

Dokumentavgift kr 116 250,-

Tinglysing skjøte kr 545,-

Tinglysing pantobligasjon kr 545,-

Totalpris inkl omkostninger kr 4 767 340,-

Tomt 2:

Prisantydning kr 4 700 000,-

Dokumentavgift kr 117 500,-

Tinglysing skjøte kr 545,-

Tinglysing pantobligasjon kr 545,-

Totalpris inkl omkostninger kr 4 818 590,-

Tomt 3:

Prisantydning kr 4 900 000,-

Dokumentavgift kr 122 500,-

Tinglysing skjøte kr 545,-

Tinglysing pantobligasjon kr 545,-

Totalpris inkl omkostninger kr 5 023 590,-

Offentlige forhold

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig m/tilhørende infrastruktur i reguleringsplan for "B6.4 og B4.2, Jessheim sørøst" m/bestemmelser, vedtatt 27.09.2022.

Tomt 1 og 2:  Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BFS2), BYA = 30%

Tomt 3: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BFS1), BYA = 25%

Utdrag fra vedlagte Detaljregulering B6.4 og B4.2 Jessheim sørøst:

Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)

3.1 Frittliggende småhusbebyggelse (felt BFS), konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS) og Blokkbebyggelse (BBB)

3.1.1 Utnyttelse

a) For felt BFS1-BFS2 kan det oppføres ene- og tomannsboliger med tilhørende anlegg. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA påført plankartet.

c) Bilparkering på terreng skal medregnes i %-BYA med 18 m2 per plass.

d) Carport/garasje parallelt med vei eller med lukket vegg mot vei, kan plasseres inntil 2 meter fra formålsgrensen mot annen veggrunn (SVG). Carport/garasje med innkjøring vinkelrett på vei kan plasseres inntil 4 meter fra formålsgrensen mot annen veggrunn (SVG).

e) Biloppstillingsplasser på terreng kan plasseres inntil formålsgrensen mot annen veggrunn (SVG).

3.1.2 Plassering

a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet.

b) Utenfor byggegrenser, inntil 1 m fra eiendomsgrenser og 4 m fra offentlig kjøreveg, tillates terrengmurer på inntil 2m høyde.

3.1.3 Høyder

a) Maks byggehøyde skal være 10 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. AIie bygningsdeler, inkludert rekkverk, pergolaer etc. for takterrasser skal ligge innenfor maks byggehøyde. Heisoppbygg tillates maks 1 meter over maks byggehøyde.

3.1.4 Parkering

a) Det skal opparbeides bilparkeringsplasser i henhold til de laveste kravene i den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Ullensaker kommune.

b) Minst en parkeringsplass per boenhet skal være dimensjonert for garasje/carport med areal på minst 3 x 6 meter, eller plassering i parkeringskjeller. Biloppstillingsplass foran carport/garasje kan medregnes som plass 2.

c) AIie parkeringsplasser skal ha tilrettelagt infrastruktur som sikrer mulighet for å installere ladestasjon for el-bil.

d) For samtlige boliger skal det avsettes plass til minst 2 oppstillingsplasser for sykkel.

3.3 Kjøreveg (felt SKV)

a) Kjøreveg f_SKVl skal være felles adkomstvei for alle boliger på felt BFS1-BFS2 og BKS1-BKS6.

b) Kjøreveg f_SKV2 skal være felles adkomstvei for boliger på felt BFSl og BFS2.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 17.06.2025.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Grønnstruktur Langmyra, Jessheim", vedtatt 23.03.2021.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Parkering og adkomstforhold

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.

Vei, vann og avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.

Skal tilknyttes off. vann og avløp.

Det opparbeides felles adkomstvei frem til tomtene og at det blir klargjort for påkobling til VA og strøm. 

Tinglyste heftelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900001, tinglyst 13.05.1835 -

Erklæring/avtale

Div. rettigheter i skogen på d.e.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Hefter fra hovedbølet som eiendommen er skilt ut fra. Anses ikke ha betydning for d.e.

Dagboknummer 902398, tinglyst 14.10.1846 -

Erklæring/avtale

Bestemmelse om beiterett
Rett til jordtak og gjerdefang.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Hefter fra hovedbølet som eiendommen er skilt ut fra. Anses ikke ha betydning for d.e.

Dagboknummer 903570, tinglyst 03.12.1851 -

Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Hefter fra hovedbølet som eiendommen er skilt ut fra. Anses ikke ha betydning for d.e.

Dagboknummer 900144, tinglyst 24.01.1917 -

Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Hefter fra hovedbølet som eiendommen er skilt ut fra. Anses ikke ha betydning for d.e.

Dagboknummer 8661, tinglyst 27.11.1991 -

Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes u/samtykke fra bygn.sjefen i Ull.komm.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eier av gnr 131 bnr 1 gir gnr 135 bnr 766 rett til å bruk Skogvegen fram til skogen.

Dagboknummer 1212, tinglyst 07.02.2000 -

Bestemmelse om veg

GJELDER VEG NR.2 I JORDSKIFTESAK 11/94
BRUKSRETT TIL VEG: GNR.1/1, 131/1,131/2, OG 3/4 BESTEM. OM
FORDELING AV VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Hefter fra hovedbølet som eiendommen er skilt ut fra. Anses ikke ha betydning for d.e.

Dagboknummer 1214, tinglyst 07.02.2000 -

Jordskifte

SAK NR.11/94 - GARDERMOBANEN - KLØFTA KVÆRNDALEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Hefter fra hovedbølet som eiendommen er skilt ut fra. Anses ikke ha betydning for d.e.

Dagboknummer 4639, tinglyst 28.04.2003 -

Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE
Bestemmelse om bebyggelse ikke bygge nærmere ledn. enn 4m.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettighet for kommunen på gnr 1131 bnr 1.

Dagboknummer 3488909, tinglyst 15.12.2020 -

Kjøpekontrakt

Rett til erverv av bestemt del av eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 742825, tinglyst 11.07.2023 -

Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen gnr 131 bnr 169 har atkomst rett over eiendommen gnr 131 bnr 153.

Dagboknummer 742852, tinglyst 11.07.2023 -

Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

JESSHEIM SØRØST HUSEIERFORENING

Utdrag fra vedlagte utkast til vedtekter:

• Huseierforeningens navn er Jessheim Sørøst Huseierforening.
• Alle medlemmene i foreningen har de samme rettigheter og forpliktelser, uavhengig av boligstørrelse, antall personer i husstandene osv
• Formålet med foreningen er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til området definert i § 3, herunder det praktiske behovet for forvaltning og daglig drift av felles areal/eiendom.
• JSØ Utvikling AS og dennes rettsetterfølgere (heretter Utbygger) eier gnr 131, bnr 168 m.fl., i Ullensaker kommune bestående av private adkomstveier med gatelysanlegg, uteoppholdsareal, lekeplasser, fordrøyningsanlegg, renovasjonsplasser og gjesteparkering, slik det fremkommer av reguleringsplan for B6.4 og B4.2 Jessheim Sørøst som vist på (Vedlegg 1), kalt JSØ Fellesareal.
• Det enkelte medlem av Foreningen har rett til å benytte JSØ Fellesareal til det den er beregnet til eller vanligvis brukt til og annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
• Årsmøtet fastsetter medlemskontingenten som innbetales innen en fastsatt frist.
• Området innenfor Foreningens geografiske virkeområde, jf. § 3, er planlagt utbygget med inntil 125 boenheter. Endelig antall boenheter kan bli endret som følge av justeringer i regulering, prosjektering eller utbygging.
• Kostnader knyttet til drift, forvaltning og vedlikehold av JSØ Fellesareal skal til enhver tid bæres av de boenheter som faktisk er etablert innenfor området.

Driftsbudsjett viser et årsresultat på kr 14 000,- (basert på normaldrift av sameiet i 1 år).

Felleskostnader ihht. seksjonert brøk:

Kr 3 000,- pr. enhet pr. år

kr 250,- pr. enhet pr. mnd

Inkl bl.a styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold (gatelys, brøyting, strøing, årlig inspeksjon lekeplass, plenklipping, skjøtsel, renovasjonsplasser)

Lovanvendelser og kjøpsvilkår

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Selgers forbehold

Kotene angitt på vedlagte kart er koter på det eksisterende terrenget. Disse kan avvike pga at det er gjort noe gravearbeider på tomten.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerhonorar kr 50 000,- for hver solgte tomt.

Tilrettelegging og klargjøring av salgsmatriell: 4 375,- per tomt

Oppgjørskostnad 8 125,- pr tomt

Annonserer på Finn.no og Privatmegeleren.no, kjører en digital kampanje (annonsering på sosiale medier etc) kr 18 625,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale avtalte utlegg/tillegg.

Beløpene er inkl mva.

Tomter

Tomt 3:
Areal 704 m²
Pris kr 4 900 000,-

Tomt 2 :
Areal 547 m²
Pris kr 4 700 000,-

Tomt 1:
Areal 660 m²
Pris kr 4 650 000,-