Ny pris | Attraktiv tomt på toppen av Sildaberget med gode sol- og utsiktsforhold | Barnevennlig område | Skap din drøm

Kort om eiendommen

Eier av bnr. 167 har betalt seg inn på et privat vann og avløpsnett som fordeles mellom bnr. 160, 167 og 175.
Tomten har en flott og sentral beliggenhet på toppen av Sildaberget med gangavstand til kollektivtransport, flotte turområder og nærbutikk. Her finner man det meste man måtte trenge i hverdagen rett i nærheten.
Her er det også rett på båtoppdrag i Bjørndalspollen

Beliggenhet

Sildaberget er et rolig, barnevennlig og etablert boligområde. Fra tomten har man en meget flott utsikt over Bjørndalspollen, Hjeltefjorden og Sotra. Her er meget gode solforhold. Fra tomten har man gangavstand til Vestkanten kjøpesenter med alle servicetilbud/ fasiliteter, samt Vannkanten badeanlegg og Iskanten skøytehall. Det er likeså gangavstand til Vadmyra Skole, Sandgotna Skole og Loddefjord Skole. Fine turmuligheter i nærområdet med bla Lyderhorn, Kanadaskogen mm. Gode bussforbindelser. Ca 10 min kjøring til Bergen sentrum fra Vestkanten.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger en skilt mot Haakonsvern og Loddefjord. En kan kjøre opp Bjørndalsbakken fra rundkjøringen i Loddefjord. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kopier følgende gps-koordinat: 60.361243, 5.240785 og lim inn i f.eks. Google maps. Da får du en ca. veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Tomten

Eiet tomt på ca. 615 kvm i henhold til Bergen kommune. Tomten er ikke opparbeidet/planert og ligger skrått i terrenget. Det er noe vegetasjon (trær og busker) som må påregnes å ryddes vekk i forbindelse med opparbeiding/planering av tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eier av bnr. 167 har betalt seg inn på et privat vann og avløpsnett som fordeles mellom bnr. 160,167 og 175.

Eiendommen er ikke koblet på vann og avløp. Forbruksgebyret blir regnet ut ved å gange kvadratmeter (m2) bruksareal med en faktor 1,3 (m3 pr. m2). Eksempel ved bolig på 120 kvm (opplysninger fra Bergen kommunes hjemmeside):

Abonnementsgebyr:

Vann = 120 m2 a kr 5,90 = 708 kr
avløp = 120 m2 a kr 8,04 = 964,80 kr

Forbruksgebyr:

Vann = 156 m3 a kr 8,75 = 1.365 kr
avløp = 156 m3 a kr 11,84 = 1.847,04 kr

Sum= 4.884,84 kr

+ 25 % mva 1.221,21 kr

totalt inkl, mva = 6.106,05 kr

Tilkoblingsavgift (opplysninger fra Bergen kommune):

Tilkoblingsavgift for vann og avløp beregnes for Bruksarealet på bygget.
Engangsgebyret for tilkobling av nybygg er beregnet pr. kvardratmeter på bygget:
Vann 36,88 kr + Avløp 36,88 kr = 73.66 kr

Dvs at dersom boligen er 120m2, så blir tilkoblingsavgiften 120m2 a kr 73,66 = 8839,2 kr

I tillegg kommer arbeidet Bergen Vann KF gjør ved fysisk tilknytning vann/avløp på kommunale ledninger.
De beregner prisene sine ut fra medgått tid og materiale, og det er derfor ikke prisliste på dette.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 25.047,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 12437, tinglyst: 15.05.1991:
Erklæring/avtale
Eiere av bnr. 160,167,175 og 146 gir hverandre gjensidig rett til å føre felles vann og kloakkledning over eiendommene, vedlikehold, felles vedlikeholdsplikt i den delen de selv har nytte av og foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune ved Anleggsseksjonen.

Dagboknr. 401950, tinglyst: 02.04.1951:
Skyldskifte. Parsellen har gjerdeplikt. Det er rett til båtoppdrag og rett til brønn på hovedbruk etter tilvisning.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til boligformål.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Hensynssoner:
Faresone ras 67,7%
Gul støy, vei støy 1,0%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).