To flotte tomter med sjøutsikt og gode solforhold | Støpt ringmur til en tomannsbolig | Barnevennlig område |

Beliggenhet

Velkommen til Jensvardvegen 14 & 16 to flotte og innbydende tomter med en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Tjeldstø.

Området har nærhet til sjø, turterreng og idylliske friluftsarealer, noe som skaper en perfekt ramme for et aktivt og naturnært liv. Det populære Nesemyra fotballanlegg ligger kun 4 minutter unna til fots perfekt for både store og små fotballentusiaster. For deg som liker å holde treningsrutinen ved like, når du Peak Fitness på ca. 11 minutter med bil, mens Sprek & Blid Ågotnes byr på et bredt spekter av treningsmuligheter omtrent 23 minutter unna.

Dagliglivets gjøremål blir enkle og bekvemme med Spar Tjeldstø kun 4 minutters spasertur fra eiendommene. Her finner du også post i butikk og PostNord. Når det er behov for et større servicetilbud, ligger Rong Senter bare 11 minutter unna med bil, med et variert utvalg av butikker og tjenester inkludert Øygarden apotek.

For barnefamilier ligger forholdene svært godt til rette. Tjeldstø skule (1. 7. klasse) er kun 4 minutters gange fra tomtene, slik at barna har en trygg og kort skolevei. Øygarden ungdomsskule ligger kun 12 minutter unna med bil. For de yngste er Svanevågen gårds- og friluftsbarnehage et flott tilbud, 6 minutter unna med bil.

Kollektivtilbudet er også godt ivaretatt. Tjeldstø terminal ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommene og betjenes av busslinjene 470, 475 og 479 som gir gode forbindelser til nærliggende tettsteder og servicetilbud. For lengre reiser er Bergen Flesland flyplass rundt 57 minutter unna med bil.

Jensvardvegen 14 & 16 er ideelle for deg som ønsker å kombinere rolig og landlig bostandard med nærhet til moderne fasiliteter. Her bor du i trygge omgivelser med naturen rett utenfor døren fiskemuligheter, sjøutsikt og vakre turstier er en del av hverdagen på Tjeldstø. Dette er eiendommer med stort potensial perfekt for å forme et hjem som passer akkurat dine behov og ønsker.

Tomt

Eiet tomt - Tomtene er planert.

Tomtenes størrelse:
Jensvardvegen 14 (Gnr. 252 Gnr. 300): 954,9m²
Jensvardvegen 16 (Gnr. 252 Gnr. 299): 894,2m²
Total størrelse: 1 849,10 m²

Tomtestørrelsene er hentet fra www.seeiendom.no.

Tomtegrensen for Jensvardvegen 14 strekker seg delvis ut i tilstøtende vei-/kjøreareal.

Adkomst

Se kart på nett. Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Nabolagsprofil
2. Kart

Diverse

Kjøper er selv ansvarlig for alle undersøkelser, tillatelser og gebyrer knyttet til ønsket utnyttelse av eiendommen, herunder offentlige forhold. Budgiver/kjøper må selv sikre at alle nødvendige forhold ved bygging på tomten er avklart. Iht. områdeplanen er det på området BF4 maksimum byggehøyde: Gesims: 4,0m Møne: 5,5m. For hver bolig skal det settes av min. 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass på egen grunn. Det anbefales generelt å sette seg godt inn i reguleringsplanen, områdeplan og øvrige offentlige planer med tilhørende bestemmelser.

Det ble søkt om oppføring av en tomannsbolig med garasje på tomtene i 2018. Det ble godkjent 21.06.2018, se vedlagte tegninger i salgsoppgaven samt løyve til oppføring av tomannsbolig med garasje. Det var tiltenkt en halvpart av tomannsbolig på hver av tomtene, slik som det er gjort på nabotomten hvor en tilsvarende tomannsbolig er oppført. Planering og støping av ringmur ble gjort sensommeren 2021. Løyvet er gyldig i tre år fra vedtaksdato. Er ikke tiltaket satt i gang innen 3 år, faller løyvet bort. Her er igangsettingen skjedd noen måneder etter. Det samme gjelder visst tiltaket har et opphold på mer enn 2 år, noe som det har hatt her. Vi ser dermed på løyvet som bortfalt og at ny eier må søke på nytt.

Om enheten

Velkommen til Jensvardvegen 14 & 16 to flotte og innbydende tomter med en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Tjeldstø. Det er støpt ringmur til en tomannsbolig med garasje. Løyvet er gått ut og det må søkes på nytt. Tomten med adresse Jensvardvegen 14 har størrelsen 954,9m² og tomten med adresse Jensvardvegen 16 har størrelsen 894,2m².

Området byr på et bredt utvalg av fritidsmuligheter, med både fiske- og badeplasser, samt flotte turområder for den friluftsinteresserte. Det er kort vei til Nesmyra fotball anlegg, skole og barnehage. Ca. 11 minutter med bil til Rong senter, ca. 40min til Straume og ca. 50 minutter til Bergen sentrum.

Mulighet for kjøp av båtplass og naust i Rotevågsøy båthavn.

Tomten kan besiktiges på egenhånd, eller etter avtale med megler.

Ansvarlig megler

Annette Nordvik Samland