Sjønær eiendom med vedtatt reguleringsplan for ekslusive leiligheter m/​ garasje og dypvannsbrygge.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

40251175

Betegnelse

Matrikkel gnr. 51, bnr. 16 i Risør kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Håkon Bjerke Thronæs

Eier

Porta Risør AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 54059,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Apalvika Marina ligger sydvendt og alene i ett område som er preget av vakker kystnatur i Søndeledfjorden og upåklagelig fjordutsikt.

1 km unna ligger Søndeled som er et sjarmerende og naturskjønt tettsted i Risør kommune. Søndeled kan friste med en rekke gode badeplasser både i saltvann og ferskvann.

Området kan skilte med mange ulike aktiviteter, flotte fiskeplasser og muligheter for kano/kajakk padling og skjærgård aktiviteter. Skogkledde åser som omkranser området byr på gode tur muligheter hele året. Heiberg og Hasåsen er populære turmål som belønnes med en vidstrakt utsikt over stedet, fjorden, holmer og skjær. Toppene kan nås ved å følge tursti fra rett fra Apalvika Marina.

I Søndeled sentrum finner du også kunstgressbane, volleyballbane og fotballbane. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper med lysløype like i nærområdet. Skjærgården i Risør er en av de best bevarte i landet og innbyr til båtliv og koselige utflukter. Det er kort vei til Risør by både via båt og bil.

Risør er en idyllisk sørlandsby, og er kjent for å være Norges best bevarte trehusbebyggelse og Sørlandets perle, trebåtfestival og kammermusikkfestival og ett yrende sommer liv.

Legg gjerne turen til akvariet, museet eller undervannspostkontoret. Ved Risør ungdomsskole er det stort idrettsanlegg med svømmehall.

Det er ellers ca. 30 min kjøring til Vegårshei ski- og aktivitetssenter med alpinbakke, langrennsløyper, hoppbakke og lysløype.

Service tilbud og omkringliggende byer.

Dagligvarehandelen kan gjøres i Kiwi på Søndeledtunet. Her finnes også frisørsalong og kafé.

Det tar ca. 20 min med bil til Risør sentrum og noe mer til Tvedestrand. Sommerstid er det yrende folkeliv i gatene og i skjærgården i disse områdene.

Både Risør og Tvedestrand har sjarmerende handlegater, nisjebutikker, små kafeer og en rekke gode spisesteder.

I Tvedestrand finner du også Grisen Storsenter med et variert utvalg fordelt på 16 butikker. Det er ellers kort vei til Kragerø med 18-hulls golfbane og spa på Kragerø Resort.

Avstand fra Oslo er ca. 2,5 timer med bil. Det er ca. 1 time til både Torp og Kjevik flyplass.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 54059,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 (pbl. 21-10 femte ledd). Risør kommune hadde heller ingen generell praksis om å utstede ferdigattester før denne datoen. Kommunen har ikke registrert tiltak omsøkt etter denne datoen for denne eiendommen eller registrert noen ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser i arkivet før denne datoen.

Design og konsept

Selgers visjon for eiendommen:
Apalvika Marina er designet med kjærlighet og lidenskap til skjønnheten kunst og arkitektur, inspirert av art deco-estetikk.

Arkitekturen er formet med tanke på menneskers velvære gjenspeilet i organiske former med avrundede hjørner, store vinduer, romslige rom og stor takhøyde.

Når du bor på Apalvika Marina, har du din båtplass rett på utsiden.

Bygget vil med sin farge og form gli inn i naturen og omgivelsene.

Det legges vekt på at naturen rundt er en integrert del av prosjektet er med sand strand, stupe tårn og tur stier rett inn til døren.

Å bo i Apalvika Marina er å være i ro og nærhet til naturen.

Det er lagt vekt på bruk av utvalgte materialer. De Italienske flisene bygget skal kles med er valgt med omhu for å gi bygget en gylden og glitrende refleksjonen av vannet og solen.

Apalvika Marina er utviklet og designet med det mål og visjon å bli ett arkitektonisk ikon som er anerkjent nasjonalt og internasjonalt.

De gjennomgående grepene i hele prosjektet med arkitekturen, fasilitetene, logo og beliggenhet i naturen gjenspeiler dette ambisiøse målet.

Apalvika er ett trygt og fredfullt sted for familien og Apalvika marinas beboere og gjester.

Info

Planforslaget innebærer en utbygging med inntil 37 ferieleiligheter, småbåthavn og badeområde for allmennheten.

Tomten selges nå til noen som kan utvikle prosjektet videre.

Innhold

Formålet med detaljreguleringen er å utvikle Apalvika med ferieleiligheter og tilhørende anlegg som småbåthavn, gjestebrygge, rekreasjonsområde for allmennheten og stupetårn. Det er en intensjon at området skal skape mer aktivitet, og tilføre kvaliteter til Søndeled som lokalsenter.

Det er gjennomført en arkitektkonkurranse i forbindelse med planprosessen, der Spir Arkitekter sitt forslag ble kåret som vinner. Konseptet fra Spir er lagt til grunn i detaljreguleringsplanen. Området planlegges i samsvar med kommuneplanens arealdel og føringer gitt i overordna konsekvensutredning.

PLANOMRÅDET

Planområdet ligger i tilknytting til Søndeledfjorden, sørvendt mot Frøyna. For å komme til området med bil, må man kjøre gjennom Søndeled og til enden av Hasåsveien.

Avstanden fra Apalvika til lokalsenteret Søndeled er ca. 2 km.

Dagens arealbruk

Eiendommen i Apalvika er bebygd med en eldre bygning som ble brukt som lager i forbindelse med tremasseproduksjon på Søndeled. Eiendommen ble oppført etter 1900

og er ikke SEFRAK-registrert. Fotavtrykket på bygningen er på ca. 1500m2.

Naturkvaliteter og naturverdier

Topografien på tomten er preget av et sterkt kupert landskap med bratte svaberg ut i vannet. Mellom svabergene er det mindre bukter med sandstrender. Karakteristisk for tomten er edelløvskogen bestående av eiketrær, som starter nede ved vannkanten og

fortsetter oppover i heia. Edelløvskogen er kartlagt som en verdifull naturtype (A og B) og eiketrærne er viktige for et stort biologisk mangfold. Det er enkelte hule eiker innenfor området.

Prosess

Reguleringsplan for Apalvika ble lagt ut til offentlig ettersyn/høring i starten av februar 2022.

Det kom inn innsigelser til planen underveis som har blitt svart opp og avklart fortløpende.

Det har vært en positivt samarbeid med mange i lokalsamfunnet i Søndeled som ønsker utvikling i området.

Tomten er nå ferdig regulert.

Planens innhold

Planens innhold

Det er regulert for å rive dagens bygg og kaianlegg og erstatte dette med tre høyblokker med et terrassehus med parkering under. For å motvirke at bebyggelsen blir for dominerende, planlegges det tre etasjer i full bredde, men med tre frittstående blokker over. Utnyttelsesgraden vil bli 80% og bebyggelsen får 6 og 7 etasjer. Høyden på de nye byggene blir drøye 10 m høyere enn toppen på dagens bygg. Laveste kotehøyde for boligformål blir kote +3,0. Det er ikke angitt et maks antall enheter i bestemmelsene, men forslagsstiller oppgir 37 enheter. Her vises det også til at det skal skapes et nytt uttrykk som er unikt for Apalvika. Materialer skal være av høy kvalitet og ta utgangspunkt i stedets palett og naturlige materialer. Byggene får dels avrundede hjørner og flate tak. Tekniske installasjoner og heisoverbygg kan tillates inntil 1 m over maks mønehøyde, dvs. kote +27. Balkonger og terrasser tillates etablert med utkraging utover uteområdet i nord.

Parkering skal løses under i kjeller av bygget, det er regulert for 2 plasser pr. enhet samt 5 gjesteparkeringsplasser. Avfallshåndtering liger som avfallsrom i parkeringskjelleren. Over dette arealet er det uteområde for beboerne.

For Hasåsveien er det tatt inn et rekkefølgekrav om at utbedringer som skal gjennomføres i samarbeid med Agder fylkeskommune baserer seg på den utarbeidede "Trafikkanalyse for Apalvika". I tillegg skal den private delen av veien utbedres i bredde, med slakere stigning og for å tåle 200-årsflom. Det er også et krav om opparbeiding av tilstrekkelig gjesteparkering for allmennheten.

I småbåthavna åpnes det for inntil 40 båtplasser, inkludert gjesteplasser. Båtplassene skal tilhøre leilighetene innenfor planområdet. Det skal ikke etableres plass for opptak og spyling av båter.

Eiendommens historie

Eldre lagerbygning fra 1926. Dypvannskai fra 1920.

Apalvika ble benyttet som utskipningshavn av AS Egelands Verk og ble opprettet i 1926. Tremasser fra fabrikken på Søndeled ble fraktet i taubane over fjellet til lagerbygget. På Apalvika ble det opprettet dypvannskai for å ta imot store båter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen servitutter registrert.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Dagboknummer 246105, tinglyst 21.03.2017 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

GRUNNDATA

Dagboknummer 289652, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

GRUNNDATA

Dagboknummer 900683, tinglyst 14.09.1936 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

GRUNNDATA

Dagboknummer 1088, tinglyst 30.12.1937 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

GRUNNDATA

Dagboknummer 1049, tinglyst 30.10.1946 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

GRUNNDATA

Dagboknummer 716, tinglyst 20.06.1949 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

GRUNNDATA

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vei med bom. Eiendommen har veirett fra bommen og frem til eiendommen.

Det er ikke innlagt offentlig vann og kloak på eiendommen. Kommunale tilkoblinger er tilgjengelig i nær tilknytning.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles

Reguleringsforhold

1. Bebyggelse og anlegg (pbl § 12-5)

1.1. Bebyggelse og anlegg - fritidsbebyggelse (pbl § 12-5)

1.1.1. Bebyggelsestype (pbl §12-7)

Innenfor BFB skal det oppføres ferieleiligheter. Eksisterende bygning og bryggeanlegg forutsettes fjernet.

1.1.2. Tilgjengelighet (pbl §12-7)

50% av leilighetene i feltene BFB skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet, ved at alle

hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan fra heis. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett.

1.1.3. Plassering av bebyggelse (pbl §12-7)

All bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Der det ikke er vist byggegrenser, er formålsgrense byggegrense. Balkonger og terrasser tillates etablert med utkraging utenfor grense for bestemmelsesområdet.

Følgende er spesielt for enkelte etasjer:

4.-7. etasje skal oppføres som punkthus, der bygningene skal plasseres innenfor bestemmelsesområdene #2-4.

Bebeyggelse innenfor BFB skal plasseres på minimum kote 3.

Parkeringsareal skal plasseres i 1 og 2. etg under f_BUT innenfor bestemmelsesområde

#1. Parkeringskjeller skal plasseres på minimum kote 2,5.

1.1.4. Utnyttelse (pbl §12-7)

Prosent bebygd areal (%-BYA) = 80 % BYA

1.1.5. Høyder (pbl §12-7)

Bygningenes maksimale mønehøyde fremgår av plankartet.

Innenfor bestemmelsesområde #2 tillates en gesimshøyde på maksimum kote 22,8 , tilsvarende 6 etasjer.

Innenfor bestemmelsesområde # 3 tillates en gesimshøyde på maksimum kote 26, tilsvarende 7 etasjer.

Innenfor bestemmelsesområde #4 tillates en gesimshøyde på maksimum kote 26, tilsvarende 7 etasjer.

F_but skal etableres på maks kote 9,7 topp dekke.

1.1.6. Terrengtilpasninger (pbl §12-7)

Ved søknad om byggetillatelse skal det legges frem snitt som viser forhold til eksisterende terreng.

1.1.7. Utforming av bebyggelsen (pbl §12-7)

Bygningene skal ha flate tak.

Alle materialer skal være av høy kvalitet som tar utgangspunkt i stedets palett og

naturlige materialer. Det skal benyttes ulike fasadematerialer på punkthus og terrassehus.

Minimum 50% av punkthusenes hjørner skal være avrundede.

1.1.8. Tekniske installasjoner (pbl §12-7)

Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform.

Takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 1 m over tillatt maksimal mønehøyde. Tekniske installasjoner skal som hovedregel innebygges. Nettstasjon tillates oppført som en del av bygningsmassen, innenfor bestemmelsesområde #1, gjeldende p-hus. Nettstasjon skal etableres iht. netteiers krav til utforming.

1.1.9. Krav til avfallshåndtering

Avfallshåndering skal løses som avfallsrom innenfor f_BUT og bestemmelsesområde #1, som gjelder for 1-2 etg i bakkkant av leilighetsbygget.

1.1.10 Parkering (pbl §12-7 nr 7)

Det avsettes biloppstillingsplasser i parkeringskjeller innenfor bestemmelsesområde #1.

P-plassene skal tilrettelegges for el-bil og andre ladbare hybridbiler. Parkeringsanlegget skal ha avkjøring fra f_SV. Det skal avsettes inntil 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Det skal tilrettelegges for til sammen 5 gjesteparkeringsplasser. Disse kan etableres innenfor f_SV, parkeringskjeller eller utenfor planområdet etter avtale med andre grunneiere.

1.1.11 Krav til undersøkelser (pbl §12-7 nr 12)

I forbindelse med rammesøknad/igangsettingssøknader for etablering av byggegrop og fundamentering av bygninger, må det gjøres supplerende vurderinger mht. prosjekteringsforutsetninger og behov/omfang for å avklare grunnforholdene nærmere av

ansvarlig prosjekterende geoteknikk (RIG).

1.2 Bebyggelse og anlegg - Uteoppholdsareal (f_BUT) (pbl § 12-5)

Arealet skal være felles uteoppholdsareal for leilighetsbebyggelsen, og etableres fra 3. etg mot terreng. Arealet skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan.

Bestemmelsesområde #1 gjelder for 1-2 andre etasje, der det skal etableres

parkeringsarealer under lokk/terreng.

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl § 12-5)

Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger utenfor området. Overvann skal håndteres som åpne løsninger. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan.

2.1. Bruk av veigrunn (pbl § 12-7).

Felt f_SV skal være felles adkomst til området, og etabbleres med snumulighet for lastebil og uttrykkingskjøretøy. Gjesteparkeringsplasser kan tilrettelegges der dette ikke kommer i konflikt med sporingskurve. Trapp til f_BUT tillates innenfor formålet.

2.2 Samferdsel og teknisk infrastruktur - Gangvei/Gangareal/Gågate (SGG)

(PBL § 12-5)

Innenfor formålet kan det etableres en strandpromenade langs sjøen med maks bredde

2,5 meter. Promenaden skal være tilgjengelig for allmennheten. Strandpromenaden skal etableres som en fast konstruksjon og fundamenteres i fjell. Det tillates ikke sprenging eller utfylling i området. Det tillates oppført enkle innstallasjoner som fremmer området som samlingsted. Øst i planområdet tillates oppført stupetårn og flytende badebrygge med moring (uten landforankring). Det tillates oppført sykkelparkeringsplasser for allmennheten i området.

2.3 Samferdsel og teknisk infrastruktur - Gatetun (SGT)

Området skal være felles gatetun og samlingssted for bebyggelsen. Det tillates oppført

innstallasjoner som fremmer området som samlingsted som f.eks garderobe, badstue,

benker, sjøvannspumpeanlegg mm. Faste innstallasjoner skal ikke hindre fremkommelighet for utrykkingskjøretøy.

3. Grønnstruktur (pbl § 12-5, pbl § 12-7)

Det skal utarbeides utomhusplan for alle arealer regulert til grønnstruktur og utomhusarealer. (f_GF og f_BUT) Planen skal godkjennes av kommunen. Det skal i hovedsak benyttes stedegne arter.

Utomhusplanen skal bl.a. vise:

- Vegetasjon/enkelttrær, terreng og andre elementer som skal bevares.

- Terrengbearbeiding og overganger mot tilstøtende områder.

- Utforming og møblering av brygger/promenader.

- Lekearealer med innstallasjoner.

- Gjenbruk av materialer fra eksisterende bygning.

Grønnstruktur skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan.

3.1. Friområde (pbl § 12-5, pbl § 12-7)

f_GF skal være tilgjengelig for allmennheten, jf. pbl § 12-7 nr. 14.

Trapp fra f_BUT tillates innenfor formålet.

4. Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl § 12-5)

F_SH kan tilrettelegges med felles småbåtanlegg for bebyggelsen med inntill 40

båtplasser.

f_VB er badeplasser tilgjengelig for allmenheten

5. Hensynssoner (pbl § 12-6)

5.1. Sone med angitte særlige hensyn - bevaring naturmiljø H560

Innenfor hensynsonen tillates ikke inngrep utover rydding av trær i strandkanten maks 8 meter inn fra sjøen. Det skal utarbeides en skjøtselsplan som godkjennes av kommunen.

5.2. Faresone - ras og skredfare H310

Det må dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet iht. TEK17 §7-3 oppfylles, ved tradisjonell fjellsikring som bolter og wirenett. Eventuelle sikringstiltak må prosjekteres av foretak med skredteknisk/ingeniørgeologisk kompetanse. Vannveiene skal enten erosjonssikres eller ledes vekk fra, evt. under planlagt bygg. Tiltak i vannvei må prosjekteres av VA/hydrologi-kompetent personell.

6. Rekkefølgebestemmelser (pbl § 12-7 )

6.1. Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge

a) Utomhusplan med tilhørende beskrivelse.

b) Godkjente tekniske planer, inkludert plan for håndtering av overvann som viser

at alt overvannet er håndtert lokalt på det omsøkte området.

c) Estetisk redegjørelse for materialvalg og arkitektonisk utforming.

d) Dokumentasjon på valgt løsning som sikrer ras av foretak med skredteknisk/ingeniørgeologisk kompetanse og som sikrer skred av VA/hydrologi-kompetent personell.

6.2. Før arbeidene igangsettes skal

a) Valgt løsning som sikrer ras og skred ihht § 6.1 d) være gjennomført.

b) Utbedringer på Hasåsveien, fv. 3446, i form av møteplasser/breddeutvidelser

skal gjennomføres i samarbeid med Agder fylkeskommune basert på fagrapport

Trafikkanalyse for Apalvika datert 26.07.21. Det må inngås en gjennomføringsavtale med fylkeskommunen.

6.3. Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BFB skal

a) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur være ferdig opparbeidet og godkjent i henhold til godkjente tekniske planer. Området skal tilkoples offentlig vann- og avløp.

b) Privat vei til Apalvika skal være utbedret med veibredde 4 meter og maks stigning 10%. Høyden på veien skal økes tilstrekkelig for å tåle 200-årsflom.

c) Det må opparbeides tilstrekkelig gjesteparkering for allmennheten knyttet til bruk av områdene f_VBsamt f_SH.

Revider 23.05.2023 etter vedtak

Økonomi

Faste kostnader

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter 2025: Det er ingen kommunale eiendomsgebyr knyttet til denne eiendommen i dag.

- Eiendomsskatt 2025: Kr 5 145,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 35 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 875 000,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 35 876 091,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 (pbl. 21-10 femte ledd). Risør kommune hadde heller ingen generell praksis om å utstede ferdigattester før denne datoen. Kommunen har ikke registrert tiltak omsøkt etter denne datoen for denne eiendommen eller registrert noen ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser i arkivet før denne datoen.

Bygningstegninger

Det er ingen bygningstegninger tilgjengelig fra den gitte eiendommen i kommunens arkiv

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 400 000 inkl. mva)

Markedspakke: 20 000,00

Tilrettelegging: 30 000,00

Oppgjør: 15 000,00

Digital annonsering: 4 650,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 200 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

• Meglers verdivurdering
• Kommunal informasjon;
• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter
• Tinglyste erklæringer
• Budskjema