Stor tomt på over 2300 kvm | Muligheter for oppføring av hytte med BYA opp til 220 kvm | Allerede oppført grunnmur

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251229

Betegnelse

Matrikkel gnr. 58, bnr. 259 i Nesbyen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen

Eier

Siw-Anett Bjelde Sørensen

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 2337,60 kvm

Beliggenhet

Presentasjon

I naturskjønne omgivelser på Nesfjellet har du nå muligheten til å sikre deg en romslig tomt regulert for fritidsbebyggelse. Realiser hyttedrømmen i et snørikt område med gode solforhold, beliggende i et naturskjønnt område. Her ligger alt til rette for aktive og minnerike ferier - med kort vei til langrennsløyper, et moderne alpinanlegg og flotte turmuligheter året rundt.

Tomten er på hele 2 337,6 kvm og har enkel adkomst via bilvei helt frem til tomtegrensen. Det er rom for å bygge en stor og innholdsrik hytte - perfekt for deg som ønsker å samle både familie og venner til avslappende dager i fjellet.

Hvorfor bygge nytt?

- Det gir deg full mulighet til å designe din drømmehytte.

- Full frihet til å tilpasse hytte etter egne behov og ønsker.

- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i det populære området Belgefet, kjent for sine flotte naturkvaliteter, vakre fjellomgivelser og et mangfold av helårsaktiviteter. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til et bredt spekter av fritidstilbud og fasiliteter.

Fra eiendommen er det ca. 24 minutter til Nesfjellet Alpin, et moderne og familievennlig skianlegg med flere heiser, velpreparerte bakker og gode forhold gjennom hele vinteren. Nesfjellet er også kjent for sine flotte langrennsløyper som slynger seg gjennom variert fjellterreng - perfekt for både nybegynnere og erfarne skiløpere.

Det er ca. 26 minutter til Nesbyen sentrum, hvor du finner butikker, dagligvare, bensinstasjon, spisesteder, sportsforretninger og andre nødvendige servicetilbud. Nesbyen byr i tillegg på hyggelige møteplasser, kulturarrangementer og et voksende utvalg av aktiviteter gjennom hele året.

Tur- og aktivitetsmuligheter

Nesfjellet er et eldorado for friluftsinteresserte. Sommerstid byr området på flotte turstier, sykkelstier og muligheter for både toppturer og rolige familieutflukter. Her kan du nyte utsikten, stillheten og den friske fjellufta rett utenfor hyttedøra.

Om vinteren forvandles området til et snøsikkert paradis for ski og vinterlek. Langrennsløypene går gjennom naturskjønne omgivelser, og alpinsenteret tilbyr varierte bakker for alle nivåer. Nesfjellet Golf ligger også i nærheten og tilbyr en av Norges vakreste fjellgolfbaner i sommerhalvåret.

Fasiliteter i nærområdet

Nesbyen sentrum gir deg:

• Dagligvarebutikker og servicetilbud
• Kaféer og restauranter
• Sports- og fritidsbutikker
• Kulturtilbud og aktiviteter for hele familien

Nesfjellet byr på:

• Alpinsenter med moderne anlegg
• Langrennsløyper og turstier
• Sykkel- og stinettverk
• Golfbane
• Koselige serveringssteder i og rundt skianlegget

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 2337,60 kvm.

Tomten fremstår som ryddig og oversiktlig, og er fullt inngjerdet for å sikre både privatliv og tydelige tomtegrenser. På eiendommen står et mindre uthus som kan benyttes til lagring av hageutstyr, verktøy eller annet praktisk behov. Det er i tillegg oppført en grunnmur på tomten, noe som kan gi et godt utgangspunkt for videre bebyggelse. Selve tomten er i hovedsak flat, med enkelte naturlige innslag i form av steiner og trær som tilfører området karakter og muligheter for å skape en trivelig hage eller uteplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bebyggelse

2.2.6 Hytter/fritidsbebyggelse

• Utnyttelsesgrad for tomt over 1 560 kvm: Maks. %-BYA= 16%, men samlet utnyttelse skal ikke overskride 300 m2 inkludert parkering på 36 m2. Hovedhytte kan maksimalt være 220 m2 .
• Anneks, garasje, uthus og lignende: Maks BYA til sammen for alle bygg= 50m2 (anneks maks. 30 m2 BYA). Maks. tillatt mønehøyde 3,5 m, og gesimshøyde 3,2 m.
• Synlig grunnmur over gjennomsnittlig ferdig planert terreng: Maks. 0,7 m
• Mønehøyde for hytte med tverrloft/oppstugu: Maks. 6,5 m. Mønehøyde for hytte uten tverrloft/oppstugu: Maks. 5,5 m
• Områder og tomter med gjennomsnittlig bratthet større enn 1:3,5 tillates ikke bebygd. For områder med gjennomsnittlig bratthet mellom 1:3,5 og 1:6 kreves spesielt tilpassede bygg. Fyllinger/skjæringer skal ikke overskride 1,5 m og ikke strekke seg lenger enn 2,5 m fra byggets veggliv. Bygg skal plasseres i balanse mellom skjæring og fylling. Skjæring skal være større enn fylling, og inntil forholdet skjæring/fylling med 60/40.
• Hyttas lengderetning skal følge høydekotene. Hovedmøneretningen på alle bygg skal følge byggets lengderetning. Bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 35 grader.Taktekking skal være torv, mørke trebord, skifer/stein eller shingel. Blanke takflater tillates ikke. Fasader skal utføres med mørke jordfarger. Store ubrutte vindusflater tillates ikke.
• Tverrloft/oppstugu skal ikke utgjøre mer enn 40% av hyttas BYA. Tverrloft/oppstugu tillates ikke satt opp nærmere kortvegg enn 1 meter. Tverrloft tillates ikke på anneks, uthus eller garasje.

2.4.3 Områder for spredt fritidsbebyggelse

• Dyrka mark skal ikke bebygges.
• Tomt og bygning skal ikke plasseres i konflikt med eksisterende vannkilder, landbruksveger eller stier/tråkk og tilpasses kulturlandskapet.
• Tiltak skal ikke være i konflikt med allmennhetens friluftsinteresser eller vesentlige naturverdier.
• Bygg skal ha god tilpasning til sine omgivelser, til terreng og til landskap og ikke ligge i silhuett, eller gi negativ fjernvirkning. Dette skal dokumenteres i byggesaken. Takvinkler, form og materialbruk skal harmonere med sine naturgitte omgivelser og bygg i området.
• Søknader om påbygg, ombygging og restaurering av verneverdig seterbebyggelse skal forelegges kulturminnemyndighetene før søknaden behandles i kommunen.
• Avløpsanlegg knyttet til enkelthytter der det ikke er teknisk eller praktisk mulig å kreve fellesanlegg for flere hytter, er unntatt krav om reguleringsplan, jf. pkt. 2.1.1.

Krav til utforming av hytter/fritidsbebyggelse anneks, garasje, bod og lignende

• Det er tillatt med én hytteenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen enhet. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks.
• Innenfor områdene LNFR-spredt fritidsbebyggelse SF3 (Skålsrudstølen), SF 11 (Bruset) og SF 6 (Saupeset) gjelder bestemmelsene i pkt.2.2.7. utnyttelsesgrad gjelder bygninger ment for opphold
• Innenfor øvrige områder avsatt til LNFR-spredt fritidsbebyggelse gjelder bestemmelser som i pkt.2.2.8. utnyttelsesgrad gjelder for bygninger ment for opphold.
• For Myking, SF 25 og SF 26, gjelder følgende bestemmelser: Utnyttelse pr. tomt over 1000 m2 følger bestemmesler satt i tabell pkt.2.2.8

Overnevnte punkter er tatt ut fra "Planbestemmelser kommuneplan for 2015-2025". Dokumentet ligger vedlagt i vedleggene til salgsoppgaven.

Standard

Parkering / Garasje

Parkering med minst 2 parkeringsplasser. Parkeringsplasser skal medregnes i bebygd areal med 18 m2 per plass.

Areal til parkering regnes inn i utnyttelsesgraden. Kommunen kan etter en nærmere vurdering fastsette andre krav til parkering.

Parkeringsplass skal være opparbeidet før brukstillatelse gis.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter i grunn

• 1991/1475-3/22 05.04.1991

BESTEMMELSE OM VANNLEDN

Eiendommens rettigheter

• 1991/1475-2/22 05.04.1991

BESTEMMELSE OM VEG

GNR: 58 BNR: 45

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vannrett

Rett til å bruke veien fra Rukkedalsveien frem til eiendommen.

Eksisterende vei over eiendommen skal være 4m. + ev. grøfter tils. maks 6m. Denne vei skal være åpen for ferdsel til overforliggende 3 tomter av Gnr. 58 Bnr. 45. Kjøper forbeholder seg rett til å gjerde inn tomten etter eget ønske, herunde parkeringsplass.

Rett til vann fra ferdig opparbeidet brønn. Brønnen ligger mellom øverste tomt og sameie. Det skal være felles vannledning fra kun, til Gnr. 58 Bnr. 259. vedlikehold av vannledning og kummer fordeles likt mellom alle tomteiere.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen ligger til privat veg.

Vann og avløp: Det er borret til vann. Det foreligger ikke utslippstillatelse.

Det må søkes om utslippstillatelse dersom hytten skal innredes med vann/avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 50 000,00 pr. 31.12.2024.

Reguleringsforhold

Eiendom 58/259, Belgefetvegen 290, er regulert av kommuneplanens arealdel for Nes kommune vedtatt 21.06.18 med planident 00201101. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-spredt fritidsbebyggelse med områdenavn SF 4 med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom på nåværende tidspunkt.

Økonomi

Faste kostnader

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 5 528,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og branntilsyn.

- Veiavgift og brøyting kr 3 125,- pr år.

- Hadde forsikring via IF, men er nå avslutett.

- Øvrige kostnader, som f.eks. forsikring, innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Kostnader rundt oppføring av hytta kommer i tillegg.

Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 12 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg & Partners) kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 521 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Grunnet til at dette er en tomt, har ikke selger fylt ut egenerklæringsskjema.

Annen nyttig informasjon

Det må påregnes full byggesøknad til kommunen ved oppføring av ny hytte.

Radon aktsomheten er usikker. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.

Det har tidligere vert oppført en hytte på tomten. Denne hytta brant ned til grunnen.

Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", da Nes kommune har konsesjonsgrense 0.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 35 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Markedspakke: 18 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Tilrettelegging: 12 000,00

Fotograf: 4 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunale opplysninger

Budskjema