Sentral og flat tomt på ca. 1 mål med svært sentral beliggenhet, nord i Roa sentrum

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Hadeland v/Sindre Backe har gleden av å presentere en tomt på Roa for salg!

Eiendommen har sentral beliggenhet i etablert område i den nordre delen av Roa sentrum, i Lunner kommune. Roa fungerer som et knutepunkt på Hadeland og tilbyr flere fasiliteter innen kort avstand. I Roa finnes bl.a. forskjellige servicetilbud som dagligvare og restaurant, skoler, samt buss og togstasjon.

Større handelssenter finnes i Gran, ca. 8 km fra eiendommen.

Selger opplyser om at kommunalt vann- og avløpsnett ligger nær tomtegrensen. Nær tomtegrensen ligger også strøm og bredbånd.

Tomten er regulert til sentrumsformål, se reguleringsplanen vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten kan fritt besiktiges på egenhånd.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i etablert område i den nordre delen av Roa sentrum, i Lunner kommune. Roa fungerer som et knutepunkt på Hadeland og tilbyr flere fasiliteter innen kort avstand. I Roa finnes bl.a. forskjellige servicetilbud som dagligvare og restaurant, skoler, samt buss og togstasjon. Fra Roa stasjon er det hyppige avganger til både Oslo og Gjøvik, via Gjøvikbanen.

Lunner barneskole ligger ca. 4 km fra eiendommen. Ungdomsskolen er et steinkast fra. Den videregående skolen ligger i Gran sentrum, ca. 8 km fra. I Gran finnes også større handelssentre med et godt utvalg av forskjellige butikker.

Området er ellers naturrikt med relativt kort avstand både til Skjerva og Mylla med nordmarka. Her finnes utallige turmuligheter, hele året.

Fra eiendommen er det enkel adkomst til Hønefoss, Oslo, Gran og Gardermoen.

Tomt

Boligtomten har sentral beliggenhet i nordenden av Roa sentrum. Arealet er relativt flatt og romslig med en enkel adkomst. Tomten fremstår som en naturtomt og er i behov av opparbeidelse og grunnarbeider før tomten kan bebygges.

Selger opplyser om at kommunalt vann- og avløpsnett ligger nær tomtegrensen. Nær tomtegrensen ligger også strøm og bredbånd. Se kart vedlagt i salgsoppgaven som gir en oversikt over nærmeste antatte påkoblingspunkt. Interessenter må selv undersøke kostnader i forbindelse med etablering, byggesøknader, påkobling kommunalt V/A-nett etc.

Eiendomsgrensene på kart mottatt av kommunen oppgis til å være nøyaktige. Vi må derfor kunne anta at oppgitte grenser og oppgitt areal stemmer.

Adkomst

For veibeskrivelse, se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til busskommunikasjon.
Til Roa togstasjon er det ca. 1.5 km.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtakelse av tomten skjer ca. 30 dager etter kjøpet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.
Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Grunnbokutskrift, datert 12.11.2025
- Kommunale eiendomsopplysninger, datert 18.11.2025

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.