Byggeklar boligtomt med flott, solrik beliggenhet | BYA 30% | Nær sjø og daglige fasiliteter

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Nina Ormseth Pettersen har gleden av å presentere en flott boligtomt i Knutivegen på Valderøya.

Med et areal på 781 kvm, en utnyttelsesgrad på 30 % BYA og godkjent byggetillatelse, ligger alt til rette for oppføring av enebolig - perfekt for deg som har lyst å komme i gang med bygging med en gang.

Tomten ligger i et populært og barnevennlig område med kort vei til sjø, flotte turområder og gode kollektivforbindelser mot Ålesund. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehage og daglige fasiliteter, samtidig som Vigra Lufthavn kun er en kort kjøretur unna.

Tomten kan besiktiges etter avtale.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Knutivegen på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger. Det er kort avstand til butikk, barnehage, barneskole etc. Det er ca 15 min kjøring til Ålesund sentrum.

Nordstranda er et boligområde med kort vei til flere turmuligheter og friluftsområder. Rett i nærheten av boligen finner du blant annet Signalen, et populært turmål som gir deg en panorama utsikt utover de sunnmørske fjell og fjorder.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiertomt på ca. 781 kvm med attraktiv beliggenhet på Norstranda på Valderøya. Tomten er beliggende i flatt terreng og anses som byggeklar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.

Eier av gnr. 183 bnr. 1197 har rett til å tilknytte vann, avløp, telefon, strøm og 3m brei veg over gnr. 183 bnr. 1097 til offentlig anlegg og kommunal vei nord for gnr. 183 bnr. 1097.

Tilknytningen av vei, avløp og overvann ligger på østsiden av huset nær sjøen. Denne tilknytningen skal ligge der veien ligger etter vedlagt kartutsnitt.

Dersom gnr. 183 bnr. 1197 får en annen veiløsning enn den som er skissert på vedlagt kart, detter veiretten bort.

Veiarbeidet har påbegynt og dette blir en privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 10.000,- vann og kr. 10.000,- for avløp

Eiendommens utgifter

Det utstedes pr i dag ikke kommunale avgifter for eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1532/183/1197:
30.04.1954 - Dokumentnr: 101287 - Rettighet
Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721
LEIEAVTALE - BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1097
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie

05.06.2025 - Dokumentnr: 634564 - Jordskifte
Jordskifte 23-134255REN-JMOR/JORS Valderhaug
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Jordskifte for etablering av reglar om sambruk (bruksordning) for felles privat veg
Gnr. 183 bnr. 750 har vegrett over bnr. 1097 og 1197, etter den vegen som går frå Knutivegen og sør-sørvestover, fram til bnr. 750 sin eigedom.

02.10.2025 - Dokumentnr: 1179438 - Jordskifte
Sak: 23-134255REN-JMOR/JORS VALDERHAUG
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Jordskifte for etablering av reglar om sambruk (bruksordning) for felles privat veg
Gnr. 183 bnr. 750 har vegrett over bnr. 1097 og 1197, etter den vegen som går frå Knutivegen og sør-sørvestover, fram til bnr. 750 sin eigedom.

02.02.2017 - Dokumentnr: 99491 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1097
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
02.02.2017 - Dokumentnr: 99491 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1097
Forklaring: Eier av gnr. 187 bnr. 1197 har rett til å legge vann, avløp og strøm og 3m brei vei over gnr. 183 bnr. 1097 til offentlig anlegg og kommunal vei nord for gnr. 183 bnr. 1097. Tilknytning av veg, avløp og overvann ligger på østsiden av huset mot sjøen. Denne tilknytninger skal ligge der som veien ligger etter kartutsnitt. Dersom gnr. 183 bnr. 1197 får annen veiløsning enn den er er skisset på kartet, faller veiretten bort.

Interessenter kan få dokumentet oversendt ved henvendelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Oksneset-Valderøya datert 14.06.2012.

Det er en ubebygd tomt for denne.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende ihht. kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018.

Kommunen har godkjent bygging av frittliggende enebolig.
Eiendommen (gnr. 183, bnr. 1197) har gyldig byggetillatelse for oppføring av en frittstående enebolig over to etasjer, med et bruksareal på ca. 141 m² og tilhørende parkeringsløsning. Tiltaket er godkjent av Giske kommune den 09.02.2024, og alle planmessige og tekniske krav er vurdert som oppfylt.
Bygget kan oppføres innenfor gjeldende reguleringsplan, med godkjente høyder, plassering og utnyttelsesgrad. Adkomst til tomten er avklart og vurdert som tilfredsstillende sikret gjennom tinglyst vegrett.
Tillatelsen gjelder i tre år fra vedtaksdato og kan benyttes av ny eier. Bygging kan igangsettes når kommunale gebyrer er betalt, og ferdigattest skal søkes når tiltaket er fullført. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ansvarlig megler

Nina Ormseth Pettersen
Eiendomsmegler