3 boligtomter i Skavdalslia med samlet areal på ca. 1 419 m² | Gode solforhold | Rolig beliggenhet med nærhet til marka

Beskrivelse

DNB Eiendom v/Georg Rånes Paulsen presenterer tre boligtomter i Skavdalslia. Området er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler, butikker, buss og ikke minst Mørkvedlia Idrettspark. Kort vei til marka med bl.a. lysløype og tursti til Hunstadtoppen.

Det er utarbeidet situasjonsplan fra Norconsult med tre eneboliger m/frittstående carporter. Dette kan benyttes, men kjøper kan og lage sin egen plan innenfor gjeldende bestemmelser.

Tomten(e) vil fradeles gnr. 42, bnr. 53. Alle markeringer av grenser og oppdeling av tomtene er grove anslag, endelig areal og grenser vil bli avklart ved oppmåling av tomtene, selger besørger fradeling. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes. Dette innebærer bla. undersøkelser av grunnforhold.

Bebyggelse

Området rundt består i all hovedsak av boligbebyggelse med bl.a. eneboliger, rekkehus og studentboliger.

Beliggenhet

Tomtene har en stille, rolig og familievennlig beliggenhet i Skavdalslia, 9-10 km øst for Bodø sentrum. Her bor du i et veletablert boligområde, som i hovedsak består av eneboliger, rekkehus og noe studentboliger. Mørkved bydel er et av de største boligområdene i kommunen. Her ligger blant annet Bodin videregående skole og maritime fagskole, Nord universitet og Politihøgskolens avdeling i Bodø. Her finner du også barnehager, skoler i alle trinn og flere lekeplasser innen gangavstand. Mørkvedlia Idrettspark ligger ca. 15-20 minutters gange unna og har bl.a. treningssenter, friidrettsbane, kunstgressbane, idrettshall og klatresenter.

Det er ca. 1,5 km til Mørkved bydelssenter med Coop Extra, apotek, pizzarestaurant og legesenter. For øvrig nærhet til Hunstadsenteret med en rekke servicetilbud som matbutikk, apotek, fiskebutikk, vinmonopol, sportsbutikk m.m. Flere ulike butikker som Eurospar, Coop Extra, Jysk, Jula, Plantasjen og Europris ligger i samme område. Drøye 9 km mot vest finner du Bodø sentrum. I sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen.

Bodø er lokalisert midt mellom storslåtte naturperler i regionen rundt, med Bodømarka som den nærmeste. Fra eiendommen kan du enkelt ta turen opp til populære Hunstadtoppen, eller gå en skitur i lysløypa som går rett nord for bebyggelsen. Sommerstid er det flere fine badeplasser langs Soløyvatnet, som for øvrig også byr på gode muligheter for fiske. Tar man bilen til hjelp kan du fint ta dagsturer til kjente naturperler som Kjerringøy, Saltstraumen, Svartisen eller Sulitjelma.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budrunde vil tidligst bli avholdt 6/1-2026. Bud må ha en minstefrist til 6/1 kl 14.00.
Videre må alle bud holde en minstefrist på minimum 1 time inntill nærmere avklaring foreligger.
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Budrunde vil tidligst bli avholdt 6/1-2026. Bud må ha en minstefrist til 6/1 kl 14.00.
Videre må alle bud holde en minstefrist på minimum 1 time inntill nærmere avklaring foreligger.
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tre boligtomter, med et samlet areal på ca. 1 419 kvm. Gjelder del av gnr. 42, bnr. 53, som p.t. ikke er utskilt. I dag fremstår eiendommen som råtomt/naturtomt med busker og trær. Alle markeringer av grenser og oppdeling av tomtene er grove anslag, endelig areal og grenser vil bli avklart ved oppmåling av tomtene, selger besørger fradeling.

Det gis anledning å by på hver "enkelt tomt" eller eiendommen samlet.

Tomt 1(nord): ca. 451 kvm. Prisantydning kr. 800.000,-.
Tomt 2 (midt): ca. 501 kvm. Pristantydning kr. 700.000,-.
Tomt 3 (sør): ca. 466 kvm. Prisantydning kr. 1.000.000,-.

Eiendommen selges med et forbehold om at selger ikke svarer for eventuell forurensning i grunnen. Dette omfatter men er ikke begrenset til forurensede masser, avfall i grunn, oljeholdige masser, tungmetaller, fyllmasser, eller forhold som etter forurensningsloven vil medføre undersøkelser, opprydning eller tiltak. Kjøper overtar fullt ansvar for eventuelle funn av slik forurensning etter overtakelse, og kan ikke fremme krav mot selger knyttet til dette.

Eiendommen selges med forbehold om at selger ikke svarer for forhold ved eiendommen selger ikke kjenner til, herunder blant annet:
- Grunnforhold og bæreevne
- Skjulte feil eller mangler
- Arealavvik
- Ulovlige tiltak
- Offentligrettslige forhold, herunder VA-kapasitet, adkomst, godkjenninger og reguleringsmessige begrensninger
Kjøper kan ikke gjøre ansvar gjeldende overfor selger for slike forhold etter overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomtene ikke er oppmålt. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen, og kjøper er kjent med at avvik vil forekomme.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Georg Rånes Paulsen