Eiertomt på 773 kvm i barnevennlig nabolag, med rammetillatelse til oppføring av enebolig med dobbel garasje og hybeldel

Kort om eiendommen

Robin Lauritzen v/ Krogsveen har gleden av å presentere Stumyrhøgda 6! En tomt med barnevennlig beliggenhet og nærhet til det meste du har behov for.

Eiendommen har godkjent rammetillatelse til oppføring av enebolig med bebygd areal på 193 m2. Her har du muligheten til å bosette deg i barnevennlige omgivelser, og skape ditt drømmehjem!

Eneboligen det er søkt om, har to fulle etasjer med saltak og stående trekledning som tilpasser seg omgivelsene. Tillatelsen innebærer enebolig på 311 kvm og en BYA på 25%.

Godkjente tegninger innebærer en enebolig på to etasjer med dobbel garasje og mulighet for hybeldel i underetasjen.

Rammetillatelsen er gyldig i 2 år. Det er også gitt tillatelse til etablering av avkjørsel.

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig og barnevennlig område på Nordby i Rælingen, omgitt av natur og med trygge rammer for familier. Her har du kort vei til både barnehager, skoler og i tillegg et godt kollektivtilbud. I nærheten finner du fotballbane, lekeområder og flere fine steder for både sommer- og vinteraktiviteter.

Fra Nordby kan du følge en hyggelig tursti opp mot Myrdammen, et populært badeområde med brygge, stupebrett, toaletter og store åpne gressflater. Det finnes benker, bålplasser og en Discgolfpark, og dersom du ønsker en lengre tur, kan du fortsette videre til Nordbysjøen eller inn i det store stinettet i Rælingsåsen. Kommunens stolpejakt gir også en fin mulighet til å oppdage nye turmål.

I nærheten ligger Marikollen idrettspark, et aktivt samlingspunkt ved ungdomsskolen i området. Her finner du både alpin- og hopptrekk, skøyteis, opplyste løyper og en varmestue. Anlegget er de siste årene oppgradert med nye tilbud for barn, og i Marikollhallen tilbys blant annet klatring.

Det er flere dagligvarebutikker i området, blant annet på Flateby og Hektnersletta. For større handlemuligheter ligger Lillestrøm innen kort rekkevidde med et variert utvalg av butikker og spisesteder. Strømmen Storsenter, Triaden og Metro er også lett tilgjengelige, og Oslo sentrum nås på rundt 30 minutter med bil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Det ble den 12.12.2024 gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig på to etasjer med integrert dobbel garasje og hybeldel.

Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. Er ikke tiltaket satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år.

Tillatelsen er gitt med vilkår om at det før igangsettingstillatelse skal søknad om sanitærabonnement være godkjent.

Ved oppdeling i søknad om rammetillatelse og søknad om igangsettingstillatelse, regnes treårsfristen fra rammetillatelsen
ble utstedt. Fristene kan ikke forlenges.

Det er gitt tillatelse til etablering av avkjørselen som vist på plan eller tegning medfølgende i søknaden. Tillatelsen til anlegg av avkjørselen er betinget av at arbeidet med avkjørselen er påbegynt innen tre år fra tillatelse er gitt. I motsatt fall bortfaller tillatelsen. Avkjørselen skal opparbeides i henhold til gjeldende regler og krav i Felles kommunal veinorm, pkt. 5.4.4. Private boligavkjørsler (s.39). Veinormen finnes på kommunens hjemmeside.

Plassering av tiltaket skal utføres i henhold til dette vedtaket og godkjente tegninger. Rammetillatelser og tilhørende tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For tiltaket må det søkes om igangsettelsestillatelse og sendes inn erklæringer om ansvarsretter for utførelse til kommunen før arbeider kan igangsettes. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, igangsettingstillatelse, brukstillatelse og ferdigattest.

Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 21-3. Ingen merknader er registrert i saken.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko forbundet med søknader, riving, videre bygging og utvikling av tomten, samt ferdigattest hos kommunen.

Tomten

Eiertomt på 773 kvm. Eiendomsgrensene er oppgitt til å være nøyaktige med avvik på 10 cm eller mindre.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett. For avstand til privat nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.

Pris:
Tilknytningsgebyrer vann/avløp 2025 eks mva:
0 100 m2 : per m2: 455 kr
Over 100m2: per m2: 225 kr

Alle nye boliger, næringsbygg og offentlige bygg i Rælingen kommune skal ha vannmåler. Måleren skal plomberes av ansvarlig rørlegger. Den skal innrapporteres til kommunalteknisk enhet vannmaler@ralingen.kommune.no med bilde av måleren, målerstand, plassering og type måler. Dokumentasjon på at vannmåler er installert må foreligge før brukstillatelse/ferdigattest kan gis.

Før tilfylling skal kommunalteknisk enhet kontrollere anborringspunkten(e) til offentlig anlegg. Varsel og kontroll skal gis 48 timer før tilfylling. Innmålingsdata for ledningsanlegget må foreligge før ferdigattest kan gis.

Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til kommunal VA-norm er krav om reduksjonsventil til alle abonnenter under kotehøyde 190 moh. Installasjoner i grunnen (kabler, ledninger og rør) må ikke skades. Søknad om graving/arbeider på kommunal veigrunn må sendes til www.ledningsportalen.no

Kjøper er ansvarlig for prosessen rundt tilknytning til offentlig vann og avløp. Kjøper bør gjøre seg kjent med hvordan du går frem for å tilknytte deg kommunalt vann og/eller avløp på: https://www.ralingen.kommune.no/artikkel/Soeke-tilknytning-til-offentlig-vann--og-avloepsanlegg-sanitaerabonnement.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter vil først påløpe når tomten er bebygd og tilknyttet de kommunale tjenestene. Kostnadene kommer i tillegg til velavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2024 var kr 1 616 000,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Bestemmelse om vann/kloakkledninger: Rettighetshaver Rælingen kommune (org.nr. 952 540 556). Gjelder bebyggelse og beplanting, samt kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. (Dok.nr. 2016/1096033-2/200, 25.11.2016)

Erklæring/avtale: Rettighetshaver Rælingen kommune (org.nr. 952 540 556). Bestemmelse om drift og vedlikehold av gatelysanlegg langs kommunale veier/gangveier, samt bebyggelse og beplanting. Gjelder denne registerenheten med flere. (Dok.nr. 2016/1096033-2/200, 25.11.2016)

Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Kan ikke slettes uten kommunens samtykke. Gjelder denne registerenheten med flere. (Dok.nr. 2016/1096033-12/200, 25.11.2016)

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andeler i realsameie:
Realsameie 1: Opprettet 22.11.2017 kl. 21:00 (ref. 2017/1305618-1/200). Andel i KNR 3224, GNR 79, BNR 20, ideell andel 1/53.
Realsameie 2: Opprettet 22.11.2017 kl. 21:00 (ref. 2017/1305992-1/200). Andel i KNR 3224, GNR 79, BNR 60, ideell andel 1/9.
- Tinglyst bestemmelse om nyttekjøring i forbindelse med skogdrift

Realsameie 3: Opprettet 22.11.2017 kl. 21:00 (ref. 2017/1306084-1/200). Andel i KNR 3224, GNR 79, BNR 68, ideell andel 1/82.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 191 for Ulleråsen vedtatt 11.02.2015.

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

I Stumyrhøgda 14 i samme gate er det også p.t godkjent oppføring av nybygg.

Tiltaket ligger ikke i støyutsatt sone (gul/rød sone) og det stilles ikke krav om ytterligere utredning av støy. Norges geologiske undersøkelse (NGU)s løsmassekart viser at området har tilstrekkelig områdestabilitet.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.